Собрались покупать картиру.Помогите советом.
Собрались покупать квартиру в Подмосковье. Расскажите какие документы надо собрать , цены на документы, сроки,очереди в регистр. палаты.
На что надо обратить нимание при покупке .
ПОДВОДНЫЕ камни покупки-продажи.
Чего надо опасаться?
В чем могут обмануть недобросовестные продавци? Вообщем свои советы и эмоции при покупке квартиры на вторичке и новострое.
Какие документы Вы собрались собирать? Их вообще-то продавец собирает на свою продаваемую квартиру. От вас только договор составить, решить, как будете передвать деньги (через банковскую ячейку или т.п.). Потом весь комплект подается в регистрационную палату, там до месяца все оформляют, переводят собственность на вас, продавец забирает деньги.
Ну я прежде чем идти в регистр. палату должна проверить правильность документов (право собственности сколько их, кто прописан или временно выписан и т,д). Т.к. обычно требуют задаток за квартиру. И сколько идет срочная регистрация по времени и по деньгам?
ну если перечень документов которые надо проверить дадим, то в чем проблема?
Это - есть, это - есть, это тоже, все в порядке :)
А, ну перечень, да. :) Можно и не проверять перечень-то, без него все равно не примут. :)
Но ведь бывают же такие случаи, когда роди все есть , приносят вегистр. палату, а через месяц ответ- сделка невозможна. И судись потом или ищи хозяе с задатком. Или может же и такое - оформили собственность, а через 1-2 года появился какой нибудь родственник(бывших хозяев), притендующий на квартиру. Регистрационная палата же за это не отвечает? Или что они там проверяют ?
Просто может у меня параноя, но столько начиталась о кидаловах на рынке недвижимости....
научить вас парой фраз как и что делать, чтобы проверить документы и вас не обманули, достаточно непросто :(
Специалисты этому сами по некольку лет учатся...
так что выход один - найти грамотного риэлтера если не на поиск, то на юридическое сопровождение сделки.
стоит это недорого
тут таких риэлтеров есть :)
А риэлтор тоже не отвечает за правильность и добросоветность сделки он только смотрит чтобы был весь пакет документов. Наврят ли он станет так глубоко копать , как приватизировали, кого ущемили, кого выписали неправильно 3-4 года назад. А оспорить сделку я слышала, что могут и через 10лет. Это правда???? На сколько лет назад надо проверять чистоту всех документов.
Правда, но не любую. Наймите надежного юриста-жилищника и попросите все тщательно проверить, чтобы риск уменьшить.
Ну а за что он отвечает? Получит свой нехилый процент от продажи (может даже специально копать глубоко , лет 10 назад или тщательно не станет), а я потом буду судиться с бывшим хозяином. А риэлтор - он нигде в документах не фиксируется....
во первых , не "нехилый процент", а фиксированую и разумную плату за проверку документов и квартиры. процент берут за поиск вариантов
во вторых, есть разные люди, с чего вы взяли что все одинаковые пофигисты?
в третьих, к чему вы все это пишите? идите работать на побегушки в какоенибудь АН, через 3-4 года будете способны провести собственную сделку с высокой гарантией положительного результата
ну не знаю... поэтому и спрашиваю, кто как делал. Много же всяких афер на рынке недвижимости. Может на форуме кто-то из рэелторов совет даст... А как себя обезопасить? Может ходить с хозяином и брать вместе с ним справки? Правда ,что есть такое постановление , что продаец картиры в Москве и МО обязан предъяит спраки от наркологи и психдиспанс., что не стоит у них на учете?
справка - подробная выписка из домовой книги за последние n-лет стоит около 2 тыс. руб. (проверка на чистоту), и запросить ее может любой человек, как мне объяснили.
а сбор справок о вменяемости и пр.- надо смотреть по ситуации. все-таки "черное риэлторство" уже не столь распространенное явление. все кто покупал квартиры (знакомые) за последние 10 лет - все ок. пока :)
в связи с кризисом агентства такие цены заломили за сопровождение сделки, как и ранее, в принципе, а ответственности юридической мало несут. неприятно.
я бы к проверенному риэлтору обратилась. можно и самим все сделать - поиск квартиры - самое простое, как мне кажется.
