Как правильно сдать комнату?
Знающие подскажите, как сдавать приватизированную
комнату в 2х ком.кв, чтобы не могли придираться соседи, куда надо обратиться чтобы платить налог,где, какой договор надо составить, обязательно ли делать регистрацию жильцам?
Соседи, если захотят, то могут вставлять палки в колеса, даже если Вы все правильно сделаете. Поэтому лучше с ними изначально договориться на взаимовыгодных условиях. Заключить с жильцами нужно д-р найма как можно более подробный, достаточно ППФ. Налог платится за текущий год в первом квартале следующего. Регистрацию в Вашей комнате делать не обязательно.
Договора аренды на безвозмездной основе вполне достаточно, чтобы у участкового и соседей отпали вопросы.
Если арендатору нужна регистрация по иным причинам, то, конечно, можно и нужно пойти на встречу, если жилец хороший :).
Как человек, долго сдававший комнату с непьющими, но скандальными соседями, скажу, что соседей ни в коем случае не баловать. Прислушаться, что они хотят девушку/мужчину/славянина можно, но не больше. Ни о какой финансовой заинтересованности со стороны соседей даже речи идти не должно. Иначе, аппетиты будут расти в геометрической прогрессии. Это коммунальная квартира, если что, там иные взаимоотношения.
О финансовой заинтересованности речи, конечно, нет. ПОд взаимомыгодными условиями следует понимать договоренность с соседями об условиях использования мест общего пользования (желательно зафиксировать эти договоренности на бумаге), предосталвение им права высказывания своих пожеланий относитедльно выбора кваритрантов, возможно даже их совместный отбор и т.д. в зависимости от соседей.
В комуналке соседи тоже могут очнеь помешать нормальной сдаче комнаты, хотя их согласие не тербуется. Но нормальные отношения с соседями однозначно в интересах сдающей стороны.
Образцы договоров можно найти в Интернете и подогнать под свои реалии. Чётко пропишите важные для себя пункты. Один экземпляр Вам, один - арендатору. Не забудьте проверить паспорт и скопировать контакты/паспортные данные. Обязательно составьте акт приёма-передачи.
Налог... я не платила. Но, наверное, можно оформиться как ИП в налоговой и заплатить, если хочется.