Покупка участка, строительство
Планируем купить зем.участок в Домодедовском р-не и что-то, чем дальше в лес - тем больше вопросов.
1. на что обращать внимание при покупке участка
- эл-во, газ практически ко всем из рассматриваемых участков подведены. Но если указано, что коммуникации рядом, то чем это нам грозит?
- а на что еще обращать внимание?
2. насколько реальны сейчас цены в НиЦ, а также в интернетных объявлениях? можно ли "прогнуть" продавцов по цене?
3. насколько проблематично самостоятельное оформление покупки? или лучше сразу куда-нибудь обратиться? кто обычно несет расходы по оформлению: покупатель/продавец? сколько примерно стоит оформление?
4. каковы сейчас расценки на индивидуальный проект дома (вкл. коммуникации и пр.). В интернете разброс цен от 250 до 3000 руб/м2.
5. можно ли начинать строительство без получения разрешения? чем это грозит? какие расходы на получение разрешения?
Заранее благодарю всех, дочитавших до конца и особенно отвечающих :)
Я пока не спец, но расскажу, что знаю. Эл-во и газ по границе грозит только доп. расходами. Узнвайте конкретно там, где покупаете, во что выльется подключение вашего будущего дома к коммуникациям.
Внимание обращать на все))) на воду, на соседей, на дороги, лучше вообще пообщаться с соседями, которые рядом живут, поплотнее.
Ну вот к примеру, моя бабушка, купила участок - оказалось, что рядом завод бетонный, жуткий грохот производили эти бетономешалки. При покупке этого не было слышно.
Второй участок оказался рядом с военным полигоном. Так и живут - раз в пару недель они грохают по ночам так, что дом трясется и спать невозможно.
Если опросить нескольких соседей - то об этом кто-нибудь да скажет.
Про цены не знаю.
Самостоятельное оформление - смотря что покупаете и насколько разбираетесь. Мы сами оформляли, но я юрист и то были проблемы. В областных рег. палатах очень много придирок по тексту договора, вплоть до того, что дату надо писать не прописью, а цифрами...
Исправляла по ходу дела. Договор делала сама, продавец просто дал доверенность на мою бабушку. И все - если у продавца доки свежие, то проблем быть не должно.
Нотариального заверения договора не требуется, только согласие супруга (если он есть).
Нам оформление обошлось что-то около 800 рублей - рублей 700 за доверенность+сто за регистрацию взяли с бабушки (типа пенсионерка).
ПРо остальное не скажу - не занималась, но про разрешение на стр-во вверху прикрепленная тема большая, посмотрите там.
1. Лучше, если эл-во и газ будут на участке. Если они рядом, то это может обернуться годами и огромными суммами, чтобы их подключить. Обращать внимание нужно на статус земель - желательно ПМЖ, возможность подъехать и зимой и летом, на соседей в конце концов :) И на состояние документов обязательно.
2. Не в теме.
3. Оформить покупку участка самим - никаких проблем. Но вам нужна будет помощь продавца. Мы недавно продавали участок самостоятельно, несколько раз нужно было появиться с покупателем в БТИ. При этом у нас были нормальные новые доки, есесно с предварительно проведенной геодезией. Расходы по оформлению у нас нес покупатель, но там тыщ 7 вроде как нотариусу и все. Оформление стоит копейки, если делать все самим.
4. Проект лучше всего заказать в арх отделе при бти. Вам будет проще во всех отношениях - они же будут вводить дом в эксплуатацию. И цены там низкие. Разрешение на строительство с 1 янв 2010 года оформляют в местной администрации.
5. Строительство лучше начинать с разрешением на строительство. Ничем серьезным неполучение разрешения не грозит, но с ним гораздо проще. Например, ввести электричество/воду/газ вы сможете уже на этапе строительства без ввода дома в эксплуатацию. Только вам нужно будет справку получить, что строительство ведется в соответствии с проектом. Получить разрешение на строительство стоит 5 тыс р, никаких проблем с этим нет.
2. Цены надо уточнять, ибо всегда есь фактор "заманухи"
3. лучше подстраховаться и проверить "историю" объекта, чтобы не всплыли обделенные наследники, например
4. по ценам на проект от 150 и выше, но обязательно уточняйте ЧТО входит в проектный пакет документов - очень часто это просто архитектура и конструктив, без инженерки (коммуникаций). Проект для разрешения на строительство сейчас необязателен, зато нужен Вам.
5. лучше получить разрешение сразу, расходы - 16000 геодезия (им надо свежую, если при покупке Вы получили полный комплект документов и есть топография и геодезия, то делать не нужно будет), и 7450 рэ оплата в архитектуру - это Наро-фоминский р-н. По времени занимает от пары недель до 1,5 мес - как повезет, при чем стройку можно начинать, когда заявление подано
У нас дом в домодедовском районе. Документы на продажу готовил продавец (за деньги и ооочень долго), оформление у натариуса около 8 000 т. - разделили пополам с продавцом. Искали участок по газете и через интренет, цены реальные, но большинство постредники. Поторговаться можно. За участок просили 30 тыс, купили за 26. При выборе и покупке участка столкнулись вот с чем: коммуникации по границе - часто значит, что есть в населенном пунтке. У нас (мкрн. Востряково): электричество 550 р. + проект, газ около 500 тыс., канализация и водопровод сейчас проводят около 250 тыс., но будет только через 2-3 года. Об этом лучше узнать у соседей. Разрешение получить не сложно и не дорого, лучше чтобы оно было, но без нго свет не подключат, пока дом не построишь. Строить лучше с электричеством. В домодедовском районе очень плохая вода даже на 30 м, и не везде разрешают бурить глубже. И еще: близко у нас грунтовые воды - это плохо, пришлось делать дорогой дренаж. Причем, когда покупали - было сухо, строились - тоже сухо. А потом пошла вода... Весной к дому не подойти.