Ремонт новостройки,с чего начать?
Здравствуйте,евушки, я к ВАм за советом.
В наличии есть однокомнатная квартира в новостройке серии п-44,подскажите с чего начать ремонт,сколько всего потребуется для каждого помещения,и еслим кто знает сориентируйте,во сколько может обойтись ремонт,квартира 40 кв.м.
Еще хотела бы спросить,в ванную комнату размерами дл.2.19 и шир.1.68,что в нее может поместиться,с/у совместный,очень хочу угловую ванную,и хорошую большую раковину.
дизайн проект
перегородки сломать\поставить
электрика, сантехника
черновая отделка (стяжка, штукатурка, шпаклевка)
чистовая отделка
по стоимости, если брать хороших строителей, то работа будет стоить примерно 260-400 тыс (зависит от сложности работ)
примерно 18-25% от стоимости работ будут стоить черновые материалы
отделочные материалы, это уж как Ваша душенька пожелает и кошелек сможет...
черновые работы как можно качественнее, а обои, полы, сантехнику подешевле. Когда эта квартира понадобится для себя, уйдет меньше времени и денег на выравнивания, всякие мокрые процессы. Обои в любом случае будете переклеивать, какими бы аккуратными не были съемщики, двери могут тоже поцарапать.
знакомая ремонтирует такую, пока потратила 200т.р. заменила окна на балконе. Без большого дизайна и дорогих материалов.. Ех, хуже в том смысле, что квартира 2007 года и в ней жили квартиранты, пришлось вывозить мусор ну и так далее. Вероятно уложится в 250-260, без мебели и кухни.
начинать надо примерно в такой последовательности:
1. электрика
2. замена батарей
3. замена окон
4. стяжка пол
5. выравнивание стен
6. водопровод, разводка труб
7. потолки
8. финишная отделка, подготовка к чистовой
9. укладка пола, плитки
10. поклейка обоев
и прочее
Извините,забыла написать,мы ее сначала будем сдавать.И не хотели бы по несколько раз ремонт делать,если делать,то сразу приличный,что бы после сдачи можно было сразу жить,а не опять ремонтировать.Да,и она у нас еще не в собственности,поэтому перепланировку не сможем сделать.
потому что Ваши знакомые – это исключение из правила
все самое простое купите, чтобы было чисто и ВСЕ
чтобы потом не стоять над паркетом, в котором дырки от шпилек )))
Потому что , аккуратных и ответственных на 100% жильцов - почти не бывает ) Недавно рассказали мне , как одна женщина сдала трешку ) после - дешевле оказалось продать квартиру, чем делать ремонт ) даже унитаз раздолбали)))))
и к тому же, даже когда вы сами живете в своей квартире, ремонт устаревает физически. там угол обтерли, там ламинат царапнули, тут деть на обоях что-то нарисовал, мебель изнашивается и т.д.
По моему опыту, на 99% квартиранты вам доведут квартиру до того состояния, что без ремонта потом вы сами туда заехать не сможете. Поэтому сделайте самый дешевый ремонт - простая сантехника + недорогие обои и т.д., потому что потом придется менять буквально все. Родители сдавали 3-комнатную абсолюто новую, чистую квартиру в новостройке. Снимала, кстати, приличная женщина с 2-мя детьми, с хорошей работой, дорогой машиной и домработницей. Жила долго, лет 5 наверное, родители заходили периодически по случаю, на первый взгляд вроде все нормально, детальных осмотров мы не проводили. После съезда квартира осталась в ужасном состояннии, я сама отмывала квартиру эту, загажено было все, я удивлялась за что она платила домработице. Делали ремонт капитальный, прежде чем туда заселиться, меняли все. Но нам повезло, что в квартире до сдачи изначально был сделан муниципальный ремонт застройщиком, а не нами.
Дело в психологии, в отсутствии мотивации. Квартиросъемщики, какие бы они не были, не берегут квартиру, т.к. для них это временное жилище, не их собственность, поэтому и заботиться о ней не зачем, им даже в голову это не приходит.
У всех знакомых, кто сдавал квартиры, такая же ситуация.
Раз планируете сдавать, то мне кажется надо сделать качественный черновой ремонт, а отделку - попроще. Даже если Вам сказочно повезет и съемщики будут мега-аккуратными, все-равно захочется освежить все после чужих людей.
С другой стороны (что-то упустила этот момент), если дом абсолютно новый, то и с черновыми работами может быть не стоит сильно заморачиваться - "усушка-утруска" и все такое :-).
