Покупки в сдаваемую квартиру
Название получилось странное:) Сдаю двушку, за очень умеренные деньги, подробности умолчу, чтобы меня здесь не покусали:) Квартиру сдала свою, через год после ремонта, не супер-пупер, но приличного. Чисто. Вся техника, новая посуда и минимум мебели (минимум - как себе, двушка небольшая), новая стиралка, телевизор и видик. Жильцы живут уже 3 года, в принципе я ими довольна. Ну а вот холодильник был неновыи, лет 10 ему. Коммуналку плачу сама, не кусаите! Сеичас жильцы просят им купить новыи холодильник, говорят этот работает плохо. Как поступить? Хочется оставаться цивилизованным человеком, но, с другои стороны, не хочется отдавать месячную плату им на новыи холодильнк. Что делать?
Можно предложить:
1. Напополамный вариант.
2. Полностью оплатить покупку новохо холодильника, т.к. все равно, возможно, потребуется его замена в будущем, если это действительно так.
3. Возложить расходы на приобретение х-ка на арендаторов с условием, что они его заберут, когда будут съезжать или продадут Вам при съезде со скидкой.
Мы чаще всего используем первый вариант по договоренности с арендаторами.
пусть сами покупают, если им не нравится старый холодильник,
на крайний случай договориться 50/50...
и потом,за сколько Вы сдаёте 2-х комнатную квартиру, если холодильник стоит месячную квартплату?
если жильцы упрутся, купите им советский холодильник тыс. за 10 или поднимите квартплату из вредности)))
Что значит "плохо работает"? Проверьте, как холодильник работает на самом деле. Если работает нормально и это капризы жильцов, ничего не покупайте. Если реально испортился от времени, не морозит и не подлежит ремонту, тогда нужно поменять его, конечно. Можно на б\у, необязательно раскошеливаться на новый.
Вообще-то холодильник стоит 15 тысяч, неужели Вы двушку за эти деньги сдаете???
Я бы вообще не стала сдавать свою квартиру посторонним людям по демпинговой цене, пожалела бы квартиру, да и деньги всегда нужны.
В данном случае посчитала бы так - если жильцы платят меньше 20 тысяч рублей в месяц, то на новый холодильник претендовать не могут. Если больше, то тут в зависимости от района квартиры и на сколько цена меньше средней, Вы бы написали всё же, какой район и сколько платят, может столько и стоило 3 года назад, просто Вы цену не поднимаете.
Если речь идет о Москве, то ваша двушка стоит существенно больше цены холодильника. Обычно в сдаваемые квартиры покупают "Стинолы", "Мински", "Аристоны" и прочие корейские "Самсунги" в бюджете до 12тыс. Если ваши квартиросъемщики не понимают счастия проживания в квартире со старым холодильником за 50% от рыночной цены, то надо им мягко сказать "да вы зажрались, братцы". Если не поймут, то мягко отказать господам и сдать квартиру с тем же самым старым холодильником в два с лишним раза дороже другим людям.
Если все это не в Москве и рыночная цена вашей квартиры близка к 12тыс., то вам надо искать компромисс с жильцами. Но вообще, хочу заметить, холод не бывает плохой или хороший. Он либо бывает, либо не бывает. :-) В московских сдаваемых квартирах приходилось встречать холодильники марки "Зил" еще наверное 60-х годов, один из раритетов мог работать только через трансформатор, так как рабочее напряжение у него 127В было.
съем 2-шки, если она в Москве, по любому больше стоимости бюджетного холодильника (если для вас liebherr не "бюджетный" :) ), но я бы купил, если имеющийся сломался, не только бюджетный, но еще и б/у, лишь бы современный и рабочий. синопсис следующий: с имеющимся холодильником квартира сдавалась за соответветствующие деньги, а с новым хорошим холодильником она же, по идее, будет дороже.
таже история. ТОЛько у меня плита. Договорились когда будут съезжать то я им 50% возвращаю за нее... т.к износ и т.п..
Вы зря не озвучиваете цену. Возможно, что ваша цена и так ниже плинтуса. Может быть купить холодильник, но поднять им аренду на 1-2 тыс.
Только без тапок! Квартира на Вондом Стадионе, в 5-10 мин от метро на маршрутке или автобусе, в Москве, двушка. Сдаю за 23 тыс, коммунальные услуги сама оплачиваю, электричество - жильцы. Квартира не -после алкоголиков и не-досталась от древнеи старушки, вполне в приличном состоянии. Живу сеичас заграницеи, нет у меня возможности рисковать с совсем незнакомыми людьми или менять жильцов как перчатки. До этого случая я оплачивала всякие поломки-протечки-краны. Если бы я жила неподалеку, то я бы приехала, открутила в кране рассекатель-прочистила бы или даже сменила прокладку, делов-то, а так - надо отстегивать за новыи кран. Мы себе так часто краны не меняем:) Но вот холодильник меня уже как-то поднапряг..
По-моему, дешево сдаете. Сейчас однушки убитые в черте МКАД столько стоят. Имеете полное моральное право послать их с холодильником далеко и надолго. Никуда они от вас не уедут из-за этого, т.к. им придется побегать и поискать себе новую квартиру, и найдут они ее в лучшем случае тысяч на 5 дороже, чем снимают сейчас.
Фиг вам!И хозяева не лоховатые(сами живут на Профсоюзной)Просто не такие жадные и зажравшиеся,как вы!
Около 30тыс. цена вашей квартиры. 7тыс. бонуса каждый месяц не дают квартирантам морального права требовать новый холодильник взамен старого.
Можете смело отказать им в этой просьбе, вариант лучше найти им будет очень непросто, так что вряд ли они съедут.
Ваши квартиранты просто нахалы! Наверняка знают рыночную цену аренды такой квартиры. В голову бы не пришло брать с вас деньги за поломки\протечки. Вообще-то эти вещи они сами за свой счет должны менять, потому что они пользуются этими кранами. Они просекли, что вы мягкий и добрый человек, и тянут из вас по максимуму. Даже если вы поднимите до 25 тыс. никуда они не денутся, потому что даже за 25 такая квартира им за счастье. Купите им холодильник в пределах 12-15 тыс и поднимите оплату. Или вообще не меняйте, скажите, что холодильник в рабочем состоянии и выего менять не планируйте. И поднимите оплату (в любом случае), хотя бы до 25
и не оплачивайте больше им всякие ремонты! Они пользуются этой квартирой, они должны сами это оплачивать. Совести у людей нет:(
Aвтор, в такой ситуации хорошо бы оставить человека, который бы улаживал подобные вопросы, отслеживал бы состояние квартиры и рынок (наподобие доверительного управления).
У меня есть человек, моя мама, она встречается с квартирантами раз в месяц и следит, чтобы не было долгов по квартплате, в Москве же все время какаие-то дополнительные квитанции приходят:) Отслеживать рынки она не в состиянии, возраст уже не тот. Оплату поднимаю потихоньку один раз в год, по окончании каждого года аренды. Летать в Москву мне трудно, дети маленькие и рабoта 24/7. Если не бы такие дикие цены на коммуналку и не двое пожилых близких родственников, которым надо помогать, я бы вообще квартиру не сдавала.
да вы все зажрались москвичи!Купите холодильник или ищите новых жильцов!Вот и подумайте что лучше!А то сдаете свои клоповники и еще думаете в чем ободрать!
а вам надо бы поаккуратнее к оборудованию снимаемых квартир относиться, а то зажрались, привыкли что как только чтото сломается, хозяева тут же бегут новое покупать, аж спотыкаются!!!
ага прям покупают...сдают с рухлядью мля и еще трясутся за нее,мебель наборная,серванты,тьфу!
Да вы читали, что автор сдает дешево и свою квартиру? И еще есть хорошая поговорка "по рыбе и сковорода". За 600-700 зеленых в месяц в Москве вы хотите чтоббы и мебель была от версаче:) насмешили!
так и не фиг трястись за рухлядь...а некоторые еще и в договор своё сраньё вписывают.
думаете, нахамлю в ответ - не дождетесь:) фу!
вот поэтому иногда и страшно приезжать в Дорогую Мою Столицу..
А потом они ремонт в квартире запросят обновить, т.к. им западло жить в старых обоях. Тоже делать и не жужжать, дабы не попортить отношения с нахалами?
Вопрос решен. Спасибо всем за участие и советы. Решила купить им бюджетныи холодильник. Ну и скоро у нас время продолжения очередного арендного года, договорились немного поднять оплату. Особенно спасибо Alex-torent, почитала Вашу страничку, много полезного нашла. При случае буду обращаться. Плюс, я теперь знаю, что liebherr - не ругательство, а холодильник болгарского производства:))
а зачем расстраиваться? например, самсунг тоже кореиискии, а делают сеичас почти все в Китае...
Под Можайском их сейчас делают. И Самсунг и "LG" там сейчас гигантские корпуса открыли, смежников сейчас своих подтягивают сюда ж.