Квартира в Жуковке на продажу
Пожалуйста, оцените квартиру на продажу. Рублево-Успенское шоссе, пос.Жуковка (7 км от МКАД), 4-этажный кирпичный дом ЦК начала 80-х, закрытая территория УправДелами,на территории отделение милиции, шлагбаум, пропускная система. Двушка 70 метров- студия плюс 2 комнаты (13 и 16 метров) . Настоящий дизайнерский евроремонт- встроенный шкаф в прихожей и спальне, итальянская подвесная кухня, квартира полностью меблирована итальянской мебелью, отдельная постирочная\подсобная комната. Большая ванная- душевая кабина и ванна. На цокольном этаже- личное подсобное помещение 12 кв.м. Полная инфраструктура- детский сад УД, , мед.центр, бассейн, школа.
Аналогичные две двушки в 90кв.м. (включая 10кв.м. теплой лоджии) с дизайнерским ремонтом и заказной итальянской мебелью в ЖК "Сосны" (все то же, и охрана, и инфраструктура УД) рядом с Николиной Горой (24км.от МКАД) в состоянии "никто не жил" не продается вот уже 9 мес. по цене в 7тыс.долл/метр. Хотя интерес слабенький был и зимой едва аванс не взяли за одну из квартир.
Трешка в 147кв.м. (вторичка) в этом же доме в "бетоне" не продается по цене в 4.5тыс.долл./кв.м. Сам застройщик пару непроданных квартир в "бетоне" (первичка) пытается безуспешно продать по 5700долл/кв.м.
Буду рад, если эта информация окажется вам полезной.
У меня у знакомой там квартира есть- оооочень на любителя место, там люди, у кого есть деньги, в ДОМАХ живут, а квартиры стоят, по-моему, нереальных денег именно для квартир. Хотя можно говорить- я живу в Жуковке))))
там сейчас вокруг этого дома просто жопа извините - снимаю квартиру в доме напротив. мусор не вывозят, с парковкой засада, дворники ленивые, никакой инфраструктуры я не заметила поблизости, даже продуктов приличных быстро не купить - в горки ехать надо. поводов для понтов тоже никаких. обслуга в санатории ужасная, я про бассейновый корпус, все вороватые какие-то. на шоссе часто пробки.
Спасибо всем! Про понты абсолютно согласна- именно такой покупатель и нужен.
Даже те кто с понтами в кризис очень хорошо считают свои денежки. У меня знакомый живет именно на Николиной горе в закрытом коттеджном поселке, "Сосны" рядом. Да он хоть в лепешку расшибется - ничего там продать не сможет. Кому нужны эти бесконечные пробки на Рублевке? И нереальные цены на Николиной горе? Вот и у него соседи уже 2 года дом продают. Содержать его не могут( Тут надо или очень сильно снижать цену если срочно деньги нужны. Или просто жить там.
Тем не менее интересующихся по зиме было достаточно много. Людей останавливало по "Соснам" два фактора:
1. Никто не хочет платить за чужой евроремонт, так как вкусы у всех разные.
2. В "Соснах" сейчас запускается с задержкой второй дом, тот, который под вселение работников президентского ЛОКа планировался и, по слухам, там должны были быть выставлены на продажу десяток квартир по цене около 3.9тыс.долл/кв.м.
Я нескольким людям, интересующимся покупкой, пытался озвучить альтернативное предложение квартиры в Горках-10, продающейся по цене квадратного метра в ТРИ раза меньшей. И в ответ получал ответ, что "Горки-10" - не понтово, понтово - "Сосны". Так что спрос есть, но спрос тоненький и специфический.
прекрасно Вам понимаю. но к сожалению "спрос" не значит "покупка". реально и быстро продать можно только по очень низкой цене. и в принципе вполне адекватной, потому что цены там весьма и весьма накручены. люди не дураки и прекрасно это понимают. рассчитывать на понт в кризис глупо. все и давно считают свои деньги.
Быстро - да, по низкой. Но если в Москве цены на стандартные квартиры априори известны, и, если квартиру выставишь по цене в 1.5 раза превышающую среднерыночную, то не продашь ее никогда, то на Рублево-Успенском ш-се вероятность превратить время ожидания покупателя по завышенной цене в деньги далеко не равна нулю.
Про кризис я с вами согласен не полностью. Далеко не у всех обитателей Рублевки сейчас кризис, некоторые весьма преуспели в кризис на теме как раз борьбы с кризисом. :)
Это только время покажет. Дело случая и понта) Лучше все же вкладывать деньги в более ликвидную недвижимость, чем стоять в пробках на Рублевке и не иметь возможности даже содержать свои наворованные дома) Удачных продаж) И побольше понтующихся клиентов) Ведь как известно понт дороже денег)))
Согласен. Неделю назад сдали в аренду одну из продаваемых квартир, самую большую. Я тогда хозяину сказал, что если б он вместо нее купил десяток 1к.хрущевок в Москве, то отдача от их сдачу в аренду была бы в 2 раза больше и это при том, что никто не просил бы на кровать матрас за 100тыс., мотивируя это тем, что на быдляцком матрасе за 20тыс. спать неудобно. :)
Вот и мне смешно, когда мой знакомый стоит в сумасшедших пробках на Рублевке по 3 часа в день и с пафосным видом всем рассказывает, что живет на Николиной горе. У самого скоро в карманах шаром покати будет. Дом этот еще хрен продашь. Вот и живут там изолированно и как в тюрьме. А у соседей на домах объявления - продам, продам, продам. А все почему - дело понта "жить на Рублевке".
Да мне не срочно. Просто ориентиров никаких- Сосны дальше моего дома, квартир на Рублево-Успенском мало, в основном дома, сравнивать не с чем. Не могу понять, за сколько выставить.
в таком месте только для себя покупать есть смысл, знакомая лет 5 не может сдать квартиру в таком доме, хочет очень много. за эти деньги дом можно подальше снять. торопитесь или нет с продажей, не в этом дело, выставляйте на продажу и ждите СВОЕГО покупателя, не известно сколько ждать нужно будет. удачи!