Помогите оценить квартиру для сдачи
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. За сколько можно сдать вот такую квартиру:
Между метро Тульская и Академическая Однокомнатная 50м2, евро-ремонт был сделан год назад, квартира чистая и ухоженая. Кухня (10-12)м2, комната 20м2. Застеклённая лоджия с балконом (выход из кухни и из комнаты).
В комнате итальянская стенка (дорогая и красивая, но не новая), диван-еврокнижка, кресло,журнальный столик,телевизор (37 дюймов), домашний кинотеатр, спутниковое телевидение, кондиционер.
В большой прихожей: шкаф-купе+маленькая гардеробная комната(3м2).
На кухне: кухонный гарнитур (дорогой и красивый, но не новый), встроенная электроплита, посудомойка. Новый холодильник, стол, стулья, телевизор(17дюймов), микроволновка.
Санузел раздельный, в ванной комнате стиральная машинка Бош.
Есть интернет.На лоджии кардиотренажёр.
Дверь железная, 14 этаж монолитного дома. Приличные соседи. Домофон, консьерж.
Парк с прудом через дорогу. От ближайшего метро на машине 5мин. На общественном транспорте 10-15мин (доступны 4 станции метро оранжевой и серой веток).
Из минусов: квартира двухкомнатная, но вторая комната будет закрыта. Дом стоит на оживлённом шоссе (правда благодаря лоджии и балкону шума особо нет).
Буду благодарна за любые советы.
угу, нашли где спросить, ща Вам напишут, что квартира стоит не больше 20-22 тыс ))), по делу можно выставлять за 40 и немножко торг вниз
Ответить точно непросто, так как есть определенные непонятки с презентацией объекта, в частности 50кв.м. - это площадь всей двухкомнатной квартиры или это площадь квартиры за минусом закрытой комнаты? - от этого цена зависит достаточно сильно.
Теперь к оценке. Чуть более года назад примерно в этом же месте 2к. квартира-линейка с евроремонтом в П44 общей площадью около 54кв.м. достаточно лихо сдалась за 45тыс. Сейчас конъюнктура рынка немного лучше, чем в мае 2009г., посему вашу 50-метровую квартиру можно оценить примерно в 40-42тыс. (учитывая и ее недостаток в виде закрытой комнаты).
Если площадь всей квартиры 50кв.м. и надо отминусовать площадь маленькой комнаты в 10-12кв.м., то цена остающейся "однушки" будет 35тыс. (Этот вариант маловероятен, так как вы объявили большую кухню в квартире).
Более точную оценку можно дать, только увидев квартиру.
Окончательный вердикт по цене вынесет рынок.
Удачи вам, хороших квартиросъемщиков.
50м2-это площадь квартиры за минусом закрытой комнаты. 40 тыс-это конечно хорошо. Но вот позвонила сегодня в одно агентство наугад, там мне сказали, 30-35 тыс.
Спасибо за приятные пожелания). Только как найти хороших квартиросъёмщиков?
Так и в агенстве оценили "наугад", с большим запасом для себя. . :-)
За 30тыс. можно сдать гарантированно за 1 день.
А почему так мало-то? Я свою 2-ку смежную 46 кв.м с дизайнерским ремонтом рядом с м.Сокол за 60 тыс.руб. сдаю (ттт), а тут ведь 50 кв.м и у меня 12-ти этажная панелька-аля хрущёвка без коньсъёржа, а тут монолит и консъерж. Летом квартиросъёмщица надумала съезжать и я её за 50 тыс.руб. выставила и с первого же показа готовы были снять, но квартиросъёмщица передумала съезжать. Я, конечно, не агент, т.е. не спец, а обычный арендодатель, но сумма за такую квартиру мне кажется маловата.
Так почему ж мало? Она ведь будет сдавать как однушку, вторую же комнату закроет.
