Стоимость услуг риэлтера
Знающие люди - подскажите пожалуйста. Сколько примерно стоят услуги риэлтера, если я - покупатель, квартиру нашла сама, переговоры по цене вела сама. С риэлтером пришла в момент внесения задатка (она подготовила рыбу договора на аванс) + она должна будет проверить все документы (готовит сторона-продавец, у них свой риэлтор) + контролировать с моей стороны ход сделки. Каков уровень цены на такие услуги - я никогда с этим не сталкивалась.
меня только смущает "документы готовит сторона-продавец"...
нормальная проверка должна имхо включать получение доков из альтернативных источников...
Нет, некоторые документы из альтернативных источников тоже получает она . Это называется "сопровождение сделки" ?
Поддержу обеими руками!
Откуда знать Вашему риэлтору, что предоставленные документы подлинные? проверка исключительно собственными источниками должна осуществляться.
если вы сделали все что должен делать риэлтор, то нафиг он сейчас нужен? Вам нужен юрист который подготовит и проверит все документы
грамотные юристы должны хорошо разбираться в недвижимости, а уж тем более составлять договора, и проверять чистоту сделки.
в теории да. но есть много нюансов, связанных с требованиями регистрационных органов, какими-то особенностями практического применения законодательства и т.д.
юридическая сфера крайне узкоспециализирована.
тот юрист, который вчера показал себя с лучшей стороны при разводе, разделе детей и имущества, может сесть в лужу на проверке юридической чистоты квартиры, и наоборот.
просто невозможно подерживать свои знания актуальными, отслеживая всю практику по всем областям юриспруденции.
Поэтому разводиться надо как правило с одним адвокатом, проверять юридическую чистоту квартиры - с другим, а доказывать свою невиновность в уголовном процессе - с третьим
Отто правильно написал, юристы (хорошие) всегда имеют узкую специализацию.
Это все равно, что написать, что грамотный стоматолог должен уметь и пломбу поставить, и зуб удалить, и имплант поставить. А они почему-то делятся на стоматологов-терапевтов, хирургов и ортодонотов ;)
наш риэлтор занимался ВСЕМ, собирал все документы, подготавливал сделку, искал новую квартиру, вел переговоры там и сям, проверял документы на новую квартиру (мы продавали одну и покупали другу квартиру)
за все взял 3% от суммы проданной квартиры
осталась очень довольна сотрудничеством с ним
Meger@ V.I.P. написал(а): >> наш риэлтор занимался ВСЕМ, собирал все документы, подготавливал сделку, искал новую квартиру, вел переговоры там и сям, проверял документы на новую квартиру (мы продавали одну и покупали другу квартиру)....
читая , я почемуто думал, что в конце будет "и от денег отказался, сказал что мы очень симпатичные люди, и ему было по человечески приятно нам помочь" :)
Без дополнительных проверок стоимость конкретных описанных Вами услуг частного риэлтора - от 20 тыс. рублей. Стоимость услуг риэлтора из агентства всегда дороже. С дополнительными проверками объекта недвижимости тоже дороже раза в два получится.
А какие дополнительные проверки могут повысить стоимость услуг в 2 раза? Можете их перечислить? Если я хочу увидеть расширенную выписку из домовой книги, то могу попросить продавца квартиры ее взять - ему это бесплатно. Если мой риэлтор поедет в этот ЖЭК за такой выпиской, ему придется за нее денег отстегнуть, если вообще дадут.
любые документы, предоставленные вам продавцом, могут оказаться сфабрикованными. все получать надо самим!
Самим покупателям ничего не выдадут. Вариант первый: сам покупатель или риэлтор покупателя сопровождает продавца при сборе документов. Вариант второй: продавец или его доверенное лицо подписывают документ, в котором сказано о том, что все собранные документы являются подлинными. В случае, если потом выяснится подделка, данный документ послужит в суде доказательством мошеннических действий, а под уголовную статью попадать продавец вряд ли не захочет.
Правильному покупателю или его риэлтору выдадут все, что нужно и даже более того:) сопровождая продавца при сборе документов много о квартире не узнаешь и одной лишь "расширенной выпиской" дело не обходится.
Если Вы "правильными" покупателем и риэлтором называете тех, кто не просто чётко знает, где и что надо проверять, но и умеет обходить (а иногда и нарушать - это я про Ваше "более того") наше законодательство во имя проведения нужных проверок, тогда я с Вами согласна. :-) Сопровождение продавца при сборе документов нужно лишь для того, чтобы покупатель был уверен в подлинности собранных документов (в судебной практике, хоть и не часто, но встречаются сделки, которые расторгают или пытаются расторгнуть по причине предоставления покупателю и на регистрацию сделки поддельной или неточной выписки из домовой книги, к примеру). Расширенной выписки недостаточно, в этом Вы тоже правы.
С расширенной выпиской Вы ошибаетесь. Расширенную выписку продавцу в паспортном столе выдадут собственнику квартиры или его доверенному лицу только и исключительно для приватизации квартиры. Ещё фициально её выдать паспортистка имеет право только по запросу суда или прокурорскому, адвокатскому запросу. В остальных случаях собственник получит отказ в выдаче именно расширенной выписки из домовой книги.
Можно пробить квартиру через ЦАБ официально. Взять выписку из ЕГРП, тоже официально. Есть ещё ряд неофициальных проверок, про которые я по понятным причинам публично здесь писать не буду.
А выше писали 50 т.р. Почему такая разница? Более оптыный риэлтор больше денег возьмет, а новичок меньше?
Если риэлтор работает в агентстве, то его услуги будут стоить дороже, т.к. ему с агентством делиться приходиться. Красивые офисы, рекламные щиты имиджевая реклама - это всё денег стоит и оплачивается за счёт клиентов агентств, а не за счёт благотворительности владельцев этих самых агентств.
Что касается опытности-неопытности риэлтора, здесь, как правило, достаточно просто побеседовать со специалистом и задать конкретные вопросы, чтобы сделать выводы. Неопытные риэлторы самостоятельно или частным образом работать не могут, потому как им наставник нужен. Если опытный может работать как в агентстве, так и частным образом, то неопытные все работают в агентствах, на заключение договоров и сопровождение сделок ходят с опытными наставниками.
Плюсанусь. Действительно недорого за полный пакет услуг по сделке для Москвы и даже для Подмосковья.
Я вот сейчас решила подыскать риэлтора на покупку квартиры и ее проверку. У меня свои деньги на покупку без ипотеки. Разговариваю с риэлтора, они говорят от 100 тысяч за услуги, некоторые 150 называют. А сейчас еще и цены вверх пошли на квартиры, еле укладываюсь (( если так, то на оплату услуг риэлтора придется кредит в банке брать.
Мы работаем в частном порядке, берёт 3% от стоимости покупаемой квартиры.
еще смотря какого риэлтора найдете( не факт, что будет все проверять...
может, попробовать самой, тем более бюджет ограничен?
а риэлтор покупателя несет какую-нибудь юридическую ( а лучше материальную) ответственность за свои услуги? Проверил чистоту квартиры, а через год детки появляются не по закону выписанные или еще какой-нибудь казус. Ну и что с того что покупатель добросовестный? Суды, адвокаты, нервы... кто платить будет? я покупала вторичку без риэлтора, он не смог мне объяснить за что берет деньги, проверяла все документы сама.
А после того, как риэлтор (если он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО проверял), предоставит Вам все справки, документы и подробно расскажет опираясь на законодательство почему в данной квартире могут/не могут возникнуть риски, никаких "вдруг" случиться не может. Надо только риэлторов нормальных на сопровождение брать.