Реально или нет?
Дорогие сограждане, вот помогите советом.
Имеем:
-- материнский капитал (в этом году 340 тысяч)
-- официальную зарплату в 42 тысячи на руки + ещё вторую 5 тысяч на руки, есть подработки, но незасвеченные в официальных местах, так что для кредитования не катят
-- маму-разведёнку с двумя детьми, 28 лет, по программе "молодая семья" Сбербанка можно покатиться
Возможно ли при таких исходных данных получить ипотечный кредит на покупку комнаты? по базе Циан в моём районе 1 млн 800 комнаты есть в продаже.
Как вообще учитывается состав семьи, зарплата и т.д. при выдаче кредита, как учитывается этот долбаный материнский капитал?
И если проект хоть сколько-нибудь реален, с чего начинать?
Лучше идти в сбер на консультацию, и всю эту инфу сообщить им, а они уж вам рассчитают, и сообщат, на что именно вы можете рассчитывать.
Спасибо, а где именно я не прохожу? З/п по документам будет маленькая? У меня просто коллега с такой же зарплатой брала ипотеку, что правда то правда -- она одна без детей, но и сумма кредита больше, т.к. бралась однушка с хорошим ремонтом, 23 тысячи ежемесячный платёж получился.
А капитал разве не учитывается как взнос? на сайте ПФР написано, шо учитывается :-)
Как-то я с трудом представляю, как его можно в виде первоначального взноса использовать. :)
Сбер. Друзьям одобрил. Вот инфа у них на сайте
Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?
На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, состоящую из одной или нескольких изолированных комнат, долю квартиры или жилого дома, дачу, садовый дом, гараж, машино-место, другие строения потребительского назначения, незавершенные строительством вышеуказанные объекты, земельный участок.
На сайте может быть любая инфа-завлекаловка для клиентов, но надо всё же с кредитным менеджером (не с девочкой-секретарём!) пообщаться на эту тему, а ещё лучше с начальником кредитного отдела отделения Сбера, потому что не раз убеждалась в низкой квалификации их кредитных менеджеров, а также в том, что слово дать и взять обратно у них в порядке вещей, к сожалению. У них может быть в тот или иной период разнарядка: к примеру, одобрять покупку только квартир, но не комнат. Вашим друзьям именно конкретную комнату на покупку Сбер одобрил? Или просто одобрил Ваших друзей как заёмщиков?
Мы сами удивились. Они своих средств могут внести до 300 тыс., и Сбер им одобрил 2 млн., в качестве залога будет выступать именно комната, они сейчас в поиске. Единственно что, там по комнате какие-то условия, что-то типа изолированная с отдельным л/с и еще что-то, сейчас не помню.
Спасибо за информацию! Теперь буду знать. :-) А что касается условий, то наверняка Сбер хочет, чтобы помимо отдельного лицевого счёта в правоподтверждающем документе был указан номер комнаты в квартире, т.е. это должна быть именно отдельная комната, а не просто доля в квартире. Трудно поверить, что просто долю в квартире Сбер или другой банк одобрит для покупки, такого ещё в "природе" (т.е. на практике) не было даже до кризиса. :-)
+1 по поводу низкой квалификации кредитных менеджеров. Мы подавали доки в 4 банка, но такого ни у кого не было. Нам в Сбер пришлось 3 раза ходить, именно из-за некомпетентности сотрудника. А когда наконец-то попали к вышестоящему товарищу, то он опроверг некоторые вещи, которые нам сказал консультант. Дурдом. Самую лучшую консультацию нам дали в Дельта-кредите. Абсолютно на все вопросы ответила, все рассказала от и до.
Ничего удивительного про Сбер. :-)
А вот DeltaCredit славен не только высококвалифицированным персоналом, но также и тем, что у них реальный выбор одобряемых банком квартир в несколько раз шире, чем в любом другом ипотечном банке, ну и сервис при проведении сделки на уровне. Мне только один раз, в 2002 году, с ними не повезло. Зато, когда в 2005 с ними снова пришлось в ипотеке участвовать, я была в восторге от положительной динамики этого банка на рынке ипотеки. С тех пор люблю с ними общаться. :-)
Я бы тоже с удовольствием продолжила с ними общаться, но они нам одобрили под 14,5, а другой под 12,5, еще ждем ответ от третьего под 12%:)
ИМХО, размер процентов не самое главное в выборе ипотечного банка. Когда дойдёт до выбора конкретной квартиры, Вы сможете сэкономить, имея более широкий выбор квартир, среди которых реальнее найти и выторговать более интересный по соотношению цены и качества вариант. Под низкий процент кредит дают банки, предъявляющие ну очень жёсткие требования к подбираемому жилью. К примеру, свободных квартир, да ещё таких, которые больше 3 лет в собственности, в Москве крайне мало. А это требование большинства банков, дающих кредит под низкий процент. В результате заёмщики, экономящие на процентах, часто покупают совсем не то, что им хочется и нравится, а исключительно то, что соответствует строгим требованиям банка. А ведь людям там жить много лет придётся, пока кредит не выплатят!
К тому же помимо процентов существуют различные сборы и комиссии банка. Часто банки, выдающие кредиты под низкие проценты, получают-добирают свою прибыль за счёт таких более высоких комиссий и сборов, затрат клиента на обналичивание, конвертацию и т.п.
Решили пока остановиться на Нордеа. Там помимо % еще и комиссия небольшая-30 тыс. Остальные банки держим про запас:)
Если не трудно, напишите потом, как квартиру Вам одобряли, как сделка прошла и какие впечатления от банка после сделки. Я с этим банком ни разу ещё не сталкивалась. Поэтому интересуюсь. :-)
Ужас-ужас. Готовьтесь к тому, что сотрудники абсолютно неквалифицированные, требования банка при сделке совершенно необоснованно дурацкие.
Оль, а какие, например, необоснованные требования? Млин, прям расстроилась, в Интернете вроде отзывы находила не плохие:( А Сбер лучше?
ЗЫ: в принципе нас уже помурыжили оба банка. В Сбер 3 раза с доками приходили, причем там был полный дурдом. А в Нордеа мы одобрения ждали 15 рабочих дней, вместо обещанных "до 10", как потом оказалось, решение было принято аж через 5 дней, и наши доки просто где-то завалялись. Короче, мы 10 дней из 3 месяцев потеряли. Лучше всех сработал Дельта-кредит, но нас жаба душит переплачивать 2%. Надеемся на лучшее:))
В сбере программа "Молодая семья" выражается только в том, что первый взнос не 30%, а 20% допускается, а ставка та же самая.
МК в качестве первого взноса банки НЕ берут, увы. Только погашать уже взятый кредит можно, и то надо смотреть, есть ли штрафы за досрочное погашение, т.к.в нек-рых банках досрочные крупные выплаты разрешены только спустя несколько месяцев с момента выдачи кредита.
Я бы посоветовала узнать про АИЖК, там ставка ниже и условия более реальные, на имеющихся условиях можете и однушку приобрести, а не комнату.
