продажа, покупка и вопрос по опеке.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по нескольким вопросам.
Ситуация следующая: есть квартира трешка-панель в дорогом районе.
Хотим, сменив район, купить квартиру большей площадью.
Есть предложение в ту же цену, но это новостройка, дом стоит, его сейчас обмеряет БТИ.
Пока не дадут ключи и на время ремонта планировали снимать жилье.
В нашей квартире сейчас прописаны два несовершеннолетных ребенка, что, как я понимаю, осложняет ситуацию.
Можем временно прописать детей в квартиру моих родителей, но их квартира меньшей площади.
1) Есть ли шанс как то это провернуть? Если есть то как?
2) Как продать свою квартиру, но при этом сэкономить % который берет агентство за сделку? частные маклеры на сопровождение сделки? или какие еще варианты?
3) ну и какие подводные камни бывают при покупки новостроя?
Зарание благодарю.
Дети собственники что-ли или просто прописаны??? Если просто прописаны, но не имеют доли, то никаких проблем.
да, дети просто прописаны.
Их можно просто выписать в никуда? или просто пофигу куда выписывать?
несовершеннолетних не пропишут-к бабушке или к дедушке.в никуда не выпишут тем более-см.ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 8 июня 2010 г. N 13-П.сама счас с этим столкнулась.
koshka pus * написал(а): >> несовершеннолетних не пропишут-к бабушке или к дедушке...
вместе с родителями - запросто
свободу передвижения в нашей стране никто не отменял, в том числе и КС
По поводу свободы передвижений посмешили. В нашей стране действует одно правило "Без бумажки ты кака(ш)ка, а с бумажкой-человек". Сама с этим столкнулась, когда месяц назад выписалась и пока нигде не прописалась.
+1 если у этих бабушки и дедушки прописан кто-то из родителей, то детей пропишут к этому родителю.
ничего себе. Нам тоже в паспортном говорили, что только с родителем на какую-нибудь площадь.
так площадь не важна? у меня просто будет существенное уменьшение площади, если детей к бабушке прописывать.
одних детей нет, несовершеннолетние должны быть прописанны с родителем, до 14 лет. А с родителем выпишут куда угодно, опека к этому не имеет отношения, если конечно ваша семья не стоит на учете как неблагополучная.
По остальным вопросам:
1. Шанс провернуть есть. Находите покупателя на свою квартиру, принимаете аванс, выходите с ним на сделку и параллельно фиксируете за собой новостройку и после регистрации купли-продажи своей квартиры с деньгами идете покупать новострой. Если продавец новостройки физлицо, возможны варианты.
2. Вы абсолютно правы. Выставляете квартиру в рекламу (в этом нет ничего сложного), принимаете звонки и показываете сами. Одновременно с этим собираете необходимые для продажи справки. Находите покупателя и с этого момента берете на сопровождение грамотного риэлтора. Сопровождение, в данном случае, должно обойтись Вам в 50 +/- тысяч рублей в зависимости от того, будет ли риэлтор участвовать в дальнейшем сопровождении покупки новостроя или нет.
3. подводных камней с новостройками много. Надо внимательно смотреть всю разрешительную документацию у застройщика, права на продажу той или иной квартиры и т.д. Если будете нанимать и на эту работу риэлтора, лучше поинтересуйтесь у него сперва, работал ли он по новостройкам и знаком ли с перечнем документов, которые ему предстоит проверять. Расспросите подробненько, что к чему. А то взяться-то возьмутся за ведение покупки, а толком прочитать/понять не смогут ничего.
в общем, с опекой дело ясное, что дело темное:))
я правильно поняла, что если дети не собственники, то их можно смело куда-нить вписать вместе с одним из родителей. и дело с концом?
а по остальным вопросам, подскажите, плииз.
sv100 видимо "повезло"-если квартира продается и там прописаны несовершеннолетние-то надо все равно идти в опеку,чтобы их выписать. сходите в опеку своего района и проконсультируйтесь-чел.фактор в этом органе очень влияет на ответ.
зы:"повезло"-дали взятку,есть знакомые и т.д.
можно ссылочку на изменения в правилах регистрации по месту жительства, по которым для выписки ребенка нужно согласие опеки?
решение КС - ниочем, это не инструкция и не закон, оно не обязательно к мгновенному исполнению на всех уровнях.
на его основе должны разработать изменения к инструкциям, регламентам и правилам, утвердить в правительстве, зарегистрировать в минюсте, и тогда да - тогда надо исполнять
когда столкнетесь-тогда поймете.просто полпробуйте сдать на регистрацию договор продажи квартиры, где "дети просто прописаны"-Вам сразу укажут и ссылочку и то о чем это решение...
то есть подтвердить свои слова инсрукциями и регламентами вы не можете? :)
тут речь идет о выписке ребенка из квартиры, а не о продаже с прописанными детьми, вы не перепутали?
SV100 говорит то, что есть на самом деле. Несмотря на решение КС все осталось так, как было последние годы. На перепрописку детей разрешение опеки не требуется.
Я немножко ошиблась в дате той сделки, мама папа и 3е детей, сделка была 2 или 3 июля, документы на регистрацию пошли с детьми, а выписали всех во время регистрации, вернее подавали на выписку еще до сделки, но пришлось паспорта вытаскивать, а потом обратно относить. На самом деле сейчас полазила посмотреть изменения, нету таких. Я не понимаю почему вам препятствуют.
