Миэль или ?
Сегодня были в Миэль, собираемся продавать двушку и покупать одновременно однушку. Затем к остатку брать ипотеку, покупая вторую однушку. То есть, два взрослых разъезжаются на две однокомнатные. Нам там сказали, что они возьмут 3% с альтернативной сделке. Скажите, пожалуйста, стоит ли связываться с этой организацией. Могут ли они занижать нам сумму, а продать ее выше, плюс взять 3%? Какая у нее репутация на рынке? Может быть посоветуете, агентство с проверенной репутацией? На что вообще обратить внимание при заключении договора с риэлтором или агентством? А сколько берут частные риэлторы, например, те, кто работают тут на еве.
Поделитесь, пожалуйста, информацией!
миллион раз писали, ориентируйтесь не на агентство, а на агента... И в инкоме есть отличные риэлторы! (я верю))
Научите, на что ориентироваться? Если впервые сталкиваемся с продажей-покупкой недвижимости. Вроде агент все рассказал, объяснил,был мил, выслушал наши пожелания...но как понять, что он не обманет с ценой, что честно проверит документы и т.д.
Абсолютно справедливо. Риэлтора надо как учителя или врача выбирать, только по рекомендациям.
у нас рмиэлтор по рекомендации (уж как его нахваливали) квартиру полтора года уже продает! обратились в миэль.... обещали за пару месяцев управиться, вот посмотрим
Уверена, что у Вас или рекомендация плохая (соответственно, и риелтор такой же), или цена квартиры завышена (это если цену Вы регулируете, не считаясь с советами Вашего риелтора).
В Миэле Вам обещали. Но обещать - не значит жениться. Напишите, пожалуйста, сюда, через пару месяцев, будет ли это обещание выполнено. Очень интересно узнать, насколько результативны их обещания. :-)
Забрать документы по-любому можете у них. По закону Ваши документы никто без Вашего согласия права не имеет удерживать. Если доверенность уже сделали на риэлтора на сбор документов, её надо обязательно тогда отзывать у нотариуса и уведомлять об этом доверенно лицо.
А вот как Миэль себя поведёт, неизвестно. Думаю, это сильно зависит от того, какой объём работ для Вас они уже выполнили, смотря что написано в договоре с Вами. И в Миэле, возможно (но не уверена) есть честные риэлторы. Не знаю, кто конкретно Вам достался. От этого тоже их поведение будет зависеть.
И потом, они наверняка прописали Вам в контракт штрафные санкции. Могут попытаться удержать Ваши документы, пока штраф не оплатите. Это противозаконно с их стороны, но они вовсю пользуются юридической неграмотностью населения и любят вешать на уши лапшу людям.
Без нервотрёпки вряд ли они Вас отпустят.
в инкоме и миэле нельзя выйти на сделку, если квартира юридически не проверена. Там юрист и начальник отделения все справки проверят, прежде чем подпишут что-то. И проверки реальные, не отписки. Везде они проплачиваются агенством: в милиции и т.д. А вот обманет-не обманет, тут сложно угадать. Главное, что хороший агент вам реально поможет в этом разъезде, а хреновый только время протянет и сделку не вытянет.
Скажите пожалуйста, а как агенство проплачивает милиции? Я понимаю частник - из рук в руки деньги получил, часть их комуто там отдал за проверку...
А агенство ведь юридическое лицо, деньги от клиента обязано в кассу оприходовать, как они оттуда взятки выдавать будут?
Как в черную???? Неужели такое возможно???
И их еще никто не взял за задницу???
А Вы серьёзно верите, что агентства окупают аренду или покупку в собственность красивых офисов с хорошей (часто дорогой) мебелью, наружную рекламу, рекламу в СМИ, оргтехнику, взятки чиновникам, зарплаты своих юристов, бухгалтеров, секретарей, охранников, начальников всех мастей и агентов, обучение стажёров, только тремя процентами от проводимых сделок, и всё? Или Вам кажется, что собственники агентств благоворительностью занимаются и вкладывают во всё вышеперечисленное личные средства, не рассчитывая на высокую прибыль? Почти в любом агентстве недвижимости политика руководства такова, что сделки со скрытой от клиента комиссией если даже и не поощряются, то в любом случае не запрещены. Кто из агентов принёс больше денег на фирму, того и поощряет руководство больше, а способ зарабатывания был честным или нет - это уже для руководителей многих не главное, к сожалению. И чем крупнее агентство и выше его расходы (в том числе на раскрутку бренда известные агентства тратят огромные суммы), тем сильнее нигде не афишируемое желание руководства этого агентства побыстрее окупить эти расходы + получить побольше прибыль. За счёт кого, Вы думаете, всё это окупается и получается высокая прибыль? Правильно, только и исключительно за счёт клиентов агентства. Ну не бывает успешных фирм при высоких расходах и низких доходах. Или крупное агентство с большими расходами банкрот, или они обманывают своих клиентов, обещая низкие комиссиии, впоследствии скрывают свои реальные комиссии. :-(
В агентстве надуют по любому. У меня брат работал в Миэле, у них просто в указательном порядке говорилось как оформить все так, чтобы с клиента слупить в 2-3 раза больше, чем озвучено. В этом плане, имхо, ни одно агентство от другого не отличается. В Инкоме, ко всему прочему, еще и хамят))
ИМХО, лучше проверенный частник.
Редкий частник действительно по всем параметрам проверяет квартиру. В большинстве, ограничиваются сбором документов для оформления сделки. И не докажешь ничего и никак.
Миэль стараются не завышать цены выставляемых на продажу квартир, этим облегчают себе труд рекламирования. Спрашиваешь их при встрече в общей цепочке сделки: Как Вам удается поставить такую низкую цену. Ответ: Клиента подводим к компьютеру и убеждаем. Но при работе с базой можно делать настройки (что-то не показывать, фильтровать и т.п.), да и без этого убеждать: де по такой-то цене квартира "висит" давно ... . Там "золотые" риэлторы те, кто приносит в фирму прибыль определенного огромного размера, таким риэлторам повышают % от сделки. Эти "золотые" риэлторы часто юридически малограмотные, но ловкачат профессионально.
Автор, а что мешает почитать прикрепленные сверху топики, вообще чужие темы на форуме, увидеть что здесь есть вполне компетентные и заинтересованные в клиенте риэлтеры, и обратиться к ним?
А реклама и самореклама тут запрещены :)
Кажется я поняла, что Вы имеете ввиду, просто я тут редкий гость. Пошла читать:)
Сегодня говорила с подругой, которая маму перевезла из одного района в другой. Так она не знает даже за сколько они продали ту квартиру, а за сколько купили эту. Говорит только, что доплатила 300000. Разве это нормально?
Есть люди, которым не очень интересно что почём, если всё укладывается в их бюджет. А есть те, кто всё знает "от и до". Сколько людей, столько и ситуаций. Хотя, обычно, такое - редкость.
Я две квартиры купила через Альфа-Форум.
Работала с Леной Клубничкиной.
Первая сделка была сложная, покупка коммунальной квартиры, большая цепочка из альтернативщиков. Вторая - попроще. Никаких нареканий. Очень милая женщина и знающий человек.
По стоимости не подскажу, но это была фиксированная сумма, сумма сделки никак не влияла на стоимость услуг агентства.
Мы продавали свою двушку и покупали трешку, мой дотошный муж в банке, на сделки у всех спрашивал по чем вы нашу покупаете, по чем продают :) достал всех :). Вроде у нас все с суммами сошлось, не считая офигительных коммисии инкома:) ну судя по прочитанной информации это теперь меня не удивляет. Мы за все заплатили 300т.р.на фирму и 30 дали просто еще своему риэлтору.Еще муж запросил официальную справку по проверке купленной трешки,это входило в 300т.р. Нам риэлтор понравился ни каких притензий к нему прежъявить не могу.
Не хочу рассказывать но мы могли бы остаться без квартиры, при помощи риэлтора в Миэль Октябрьская
