разъезд и несовершеннолетний собственник
Подскажите, возможен ли такой вариант раъезда с точки зрения органов опеки.
Есть 2 квартиры, дело происходит в Москве.
Квартира №1 - 2-комн, 54 кв.м, старая кирпичная пятиэтажка, 4 собственника: 1/5 - мать, 1/5 - дочь, 1/5 - вторая дочь и 2/5 - несовершеннолетний ребенок второй дочери
Квартира №2 - 1-комн. гостиничного типа, 23 кв.м., кирпично-монолитный дом примерно 2000 г.постройки. Два собственника по 1/2 - дочь и вторая дочь.
Идея такая - вывести долю ребенка из квартиры №1, оформив на него почти целиком квартиру №2 (маленькую долю оформить на вторую дочь - его мать, в целях безопасности). Как это оформить? дарением? куплей-продажей?
Заранее спасибо за ответы.
Сделки в отношении несовершеннолетних с их опекунами и близкими родственниками запрещены за исключением дарения.
А зачем вам это нужно, вы хотите продавать квартиру №1?
Между родственниками весьма напряженные отношения, наконец принято решение "разъехаться", чтобы не зависеть друг от друга (хотя фактически почти все живут в других, не этих, квартирах)
Вторая дочь хочет получить в единоличное пользование квартиру №2 (оформив на своего ребенка) + денежную доплату за свою долю из квартиры №1, которая образуется при ее продаже.
И еще первой дочери нужна 1-к квартира для жилья, а матери - деньги, поэтому квартира №1 будет точно продаваться, естессно лучше с небольшим количеством собственников и без несовершеннолетних.
Продавайте квартиру 1 как есть, а для соблюдения интересов несовершеннолетнего, одновремено дарите ему долю в квартире номер 2. Пока ипотека такие варианты пропускает.
наверное, опеку Вы имели в виду :)
а почему нельзя сначала вывести долю ребенка из квартиры №1, а потом только продавать?
Можно и так тоже сделать. Почитайте топ, на который я дала Вам ссылочку. Там об этом тоже написано правильно.
Вам вот этот топ будет весьма полезен, почитайте:
http://eva.ru/topic/155/2388274.htm?messageId=59226171
Для начала попытайтесь взять у опеки разрешение на продажу квартиры № 1 с одновременным выделением ребёнку квартиры № 2 посредством оформления договора дарения. Если дарение от второй дочери к её ребёнку не прокатит, тогда пусть вторая дочь оформляет свою долю на вторую собственницу квартиры № 2 (дочь), а уж потом берите разрешение на продажу квартиры № 1, в этом случае у опеки претензий не должно возникнуть, но есть одно "но". Вы в своём вопросе жилую площадь обеих квартир не указали, а указали только общую их площадь. Здесь тоже могут возникнуть проблемы. Жилая площадь в квартире № 2 должна быть не меньше, чем 2/5 доли жилой площади в квартире № 1. Или совсем-совсем ненамного меньше, чуть-чуть. Сходите в опеку, поговорите с инспектором. Если предварительно дадут добро, собирайте документы и оформляйте. В остальных случаях ищите опытного специалиста. Или пишите сюда. Может, что-то и подскажем.