как сдавать?
в связи с печальным событием образовалась двушка 40м, м. Павелецкая, 10 мин пешком или на транспорте. ремонта не было 20 лет, жила бабушка - т.е. чистенько, но бедненько. Планируем сдавать 1-2 года, потом продавать, чтобы использовать в покупке квартиры себе. жить там не планируем.
комнаты смежные, чулан, мебель 70х годов, кухня 5 м2.
рядом бизнес-центры сплошные.
Вопрос - почем можно сдать?
имеет ли смысл сделать легкую косметику хотя бы в мокрых зонах или отдать все на откуп жильцам, оставив то, что не жалко?
Косметику делать не советую, все равно если квартира только не с евро и не элитная, засрут! Не засерают только квартиры с хорошими евроремонтами, проверено уже, поскольку там и публика другая, да и аренда такой квартирки не хилая очень даже.
Сдать надо такой, какая есть сейчас, вкладываться не имеет смысла. 40000 самое оно, поскольку район хороший, и рядом бизнес центры и развлекалочки для двушки такого уровня.
Плюсанусь! У меня подруга с братом много лет мотались по съемным квартирам (снимал брат, а подруга-его родная сестра позже "присоединилась, т.к. из студенческого общежития съехала, а своей квартиры еще не было). Много квартир они поменяли за почти лет 10 такой жизни, снимали примерно такого плана квартиры: после бубушек-дедушек, чистенько, но бедненько. Дык к концу их "проживания" в этих квартирах квартиры были действительно засраны (сама все это "наблюдала" т.ке. была частым гостем у них), ХОТЯ они не алкаши, не наркоши, притонов в квартире не устраивали, НО и не берегли то, что там было. Брат много курил и цветы издыхали к концу первого года жизни в квартире (да и подруга их "забывала" часто поливать), сломалось что-то - да и фиг с ним, и все в таком духе. Так что сдавайте как есть, хлам после бабушки вынисите, оставьте только необходимое и то, что еще в более-менее приличном состоянии.
ой каких жильцов неприятных описали. :-( мне сложно представить таких в моей квартире. Надеюсь, мне повезет больше. :-) Т.к. есть вещи, которые вывезти не получится (некуда) - книги, посуда столовая. Т.е. пользоваться можно, но чтоб засрали - жалко.
конечно, будем там разбираться (не была там после смерти ее даже еще), посмотрим сколько чего реально "ценного" есть.
Но буду искать некурящих однозначно :) надеюсь, в ближайших БЦ народ приличный работает :-)
"павеляга" - очень неоднородный район. туда-сюда 50 метров и разница в цене на похожие квартиры до 30%. пример: шлюзовая наб и дербеневка, демаю понятно, что дороже и почему.
в имеющемся состоянии, где бы квартира не была, ее сдавать - глупость. вычищать, половину выкидывать, плюс легкая косметика, не напрягаясь - плюс 10тр в мес. к цене.
сказать точнее, что есть смысл делать, а чем можно не заморачиваться, не смогу - информации мало. по той же причине не скажу за сколько ее можно сдать.
в нашем случае - дербеневка.
какая информация поможет оценить точнее? что важно квартиросъемщикам? сама снимала квартиру однажды и оч. давно, не сдавала никогда.
Сдаю давно, лет 15. Квартира аналогичная. Точно могу сказать, что больших вложений делать не стоит, даже за год все засрут и спасибо не скажут. Все ценное забирайте, потырят или сломают. Косметику сделать надо, раз мебель говно, сыграете на том, что квартира чистая. Обои светлые клейте, рекомендую. И с/у - важно, конечно. Надо, чтобы было чисто и не страшно. Отдрайте все как следует, и сойдет. В общем, важно первое впечатление - люди вошли в чистую, светлую квартиру. И честно говоря, я не понимаю людей, сдающих квартиры с евроремонтом. В такой ремонт надо вложить лимона полтора, и за сколько лет реально отбить эти деньги, сдавая потом квартиру? А в первозданном виде ее все равно не вернут, чужое у нас беречь не приучены. У нас тоже жили вполне приличные люди, но когда съезжали, оставляли после себя нечто, так что просто будьте готовы и не удивляйтесь сильно.
И снимали много квартир, и сдаю уже много лет свою ( вдругом городе)... хочу сказать следующее - не вкладывайтесь в ремонт, но отдраить-выкинуть или перевезти все ненужное необходимо.( простите, но если посуда и книги не нужны Вам- это значит, что жильцам они тем более не нужны, а будут только мешать). Я бы вынесла старые диваны, купила икеевскую самую дешевую кровать или диван раскладной, избавилась или перевезла куда-нибудь посуду-цветы-книги, оставив пустые полки в шкафах, а также подушки-покрывала-постельное белье. Чужое прошлое мало кого интересует. Люди со своим скарбом приедут, будут под себя все обустраивать. Емли некуда - то хотя бы на балкон сложите. Стиральная машина - ОЧЕНЬ важно. И чистенькие обои хорошо бы, если необходимо, прямо сврху на старые наклеила бы. А еще мне, когда я в первый раз сдавала свою квартиру, очень помогли освежители воздуха-не те, которые распылять, а такие, чтобы поставить в уголочке, упаковку открыть - и ненавязчивый запах приятный, я 3 штуки купила и по всей квартире раставила. Это сразу уютную обстановку создало.
И не сдавайте, если люди Вам на просмотре не понравятся - подождите, всегда найдутся приятные жильцы. Это немаловажно, т.к. Вам еще с ними общаться и рассчитывать на их порядочность.
спасибо за ценные советы! но сколько по-вашему имеет смысл вкладывать в "освежающую" косметику, если аренда планируется на 1-2 года? стоимость одного расчетного месяца аренды или 2х?
вещи можно в чулан убрать и замон приделать.
вот какой фрон работ нарисовался:
замена унитаза 5 000
покрытие ванной эмалью 3 000
побелка рам (3 окна)
стиральная машина (на кухню)
возможно покраска стен в ванной и туалете
если побелить рамы я могу и сама, то обои клеить и потолки белить - это уже сложнее и более трудоемко, сама не потяну, народ надо вызывать. :-(
Про жильцов согласна полностью - таких и буду искать. :-)