Бюджет 5 млн.руб.
Очень прошу помощи и совета. Есть 1 млн.руб. наличных денег. Банк одобрил кредит на 4 млн. То есть нужна квартира стоимостью в 5 млн. (плюс-минус 300 тыс.руб.). Квартира нужна в Москве, в конкретном районе (м.Первомайская-Измайловская). Однушка, с большой кухней. Обращались в 2 агентства, к двум риэлторам (причем, по знакомству) - все разводят руками и ничего предложить не могут. Говорят, в этой цене ничего мы не найдем. Это действительно так? А квартира очень нужна...
Старый район, что вы там хотите найти с большой кухней? Только новострой, но его и не много, и он дороже.
Однушку с большими кухнями в этом квадрате действительно найти проблематично. Там просто нет соответствующих домов. Зато полно двушек по 42-45 кв.м. общей площади. Панельки - по 4,7 - 5. Кирпичные по 5 - 5,3. И там нет несущих стен, т.е. Вы можете спокойненько сдвинуть или снести стенку и получите однушку с кухней какой пожелаете.
Большие кухни, в моем понятии, это 9 кв.м. (после 5-6 метровок они кажутся реально большими). Есть панельные дома 17-этажки в нашем районе, и вроде бы есть в продаже, а начинаешь прозванивать их - пустота(((. А про двушки поподробнее можно?
"спокойно" это вам зарегистрируют перепланировку? И в панельной квартире нет несущих стен? А на чем дом стоит, не подскажите? Уберете панель из стены - соседски потолок к вам на обеденный стол свалится...
А все прямо поголовно регистрируют перепланировки? Вы серьезно в это верите?
Не знаю насчет всех типов домов и квартир, но в большинстве панелек, в которых я бывала, несущих стен не было. Квартирки-линейки, где все окна на одну сторону дома, несущая там стена между квартирами. Именно их я и подразумевала. Насчет распашонок не знаю. Но при достаточно широком выборе хрущобных двушек в продаже найти такую, которая без несущих - по-моему, вполне реально.
нейтралка * написал(а): >> А все прямо поголовно регистрируют перепланировки? Вы серьезно в это верите?
+++++
Да при чем тут моя вера, рано или поздно придет техник-смотритель и настучит по башке.
Не знаю насчет всех типов домов и квартир, но в большинстве панелек, в которых я бывала, несущих стен не было. Квартирки-линейки, где все окна на одну сторону дома, несущая там стена между квартирами.
+++++
А перекрытия как лежат? На одной стеночке? Неужто отменили закон всемирного тяготения?
Дизайн-проект со сносом любого количества стен можно нарисовать
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=34
но если даже таджики, делающие эту перепланировку, переживут ремонт, все одно, костяная рука сэра Исаака Ньютона может вас достать когда соседи свехру принесут домой пару мешков картошки.
З.Ы. Лучше брать кирпич, там несущие стены внешние, остальные либо самонесущие, либо просто гипс.
З.З.Ы. Главное, чтоб плита была электрической, бо с газовой никто ничего не разрешит, даже гипсовую перегородку снести.
подскажите мне пожалуйста, смотрю Вы в этом деле разбираетесь. мы проштробили в комнате(квартира панелька) потолок так, что один источник света разветвили на два. то есть если визуально разделить потолок пополам по длине, по середине каждой половины расположен источник света. в таком случае нет ли вероятности обвала потолка?
Скорее всего нет :)
З.Ы.
1) Вы не сказали на какую глубину штробили, но если не осознали, что перекрытия пустотелые, то я думаю - не глубоко.
2) Как я понимаю, вы развели источники света по длинной стороне, то есть вдоль перекрытия, соответственно, даже разрежь вы перекрытие пополам (по длинне) его прочность не сильно бы упала, просто вместо одной хорошей плиты вы получили бы две плохих. А если вы проложили провода в щели между перекрытиями, то вообще проблем нет.
З.З.Ы. А теперь о грустном - я видел как межэтажные перекрытия падают и без всякого штробления или даже нагрузки, так что некоторая вероятность есть всегда. (посмотрел на потолок - хорошо жить в кирпиче)
А точно II-18? Башня одноподъездная такая, какие сейчас обшивают пенопластом? Так они блочные, а не панельные...
Ну, если с "Самцом" спорить не буду в силу слабого владения вопросом про стенки, то вот насчет двушек за 5 лямов в измайлово - не надо! Есть они здесь, и не одна. Конечно, все не без изъяна, то этаж, то смежные, то убитые, ну так ведь и автор топа, наверное, понимает, что за его бюджет глупо рассчитывать на евродворец. Да что там говорить, буквально сегодня у меня в офисе страховали ипотеку, и я чисто автоматически зацепила глазом адрес (ибо родиной запахло) - на 13 парковой, двушка 44 квадрата, 5100000.
А какие там улицы по-привлекательней? Ну чтоб инфраструктура, и детишкам хорошо:)
Там примерно все одинаково, и КМК имеет смысл смотреть не улицы, а конкретные дома. Там есть пятиэтажки типа сталинок, с высокими потолками и довольно большой площадью (но кухни у них меньше 10 метров). В свое время, покупая квартиру, смотрели тот район, он не так и плох, но купить там не сложилось.
Ну яки местная выбирала бы такие улицы: 11-13 у леса, 11-15 между Щелчком и Сиреневым, вдоль Измайловского бульвара от 7 до 13. Ну это так, примерно))) Ох, я же теперь не местная, а прсматривающаяся))))))))))))
Я там почти 30 лет прожила, переехала, а теперь подумываю обратно вернуться, поближе к отчему дому))) Но сейчас мне район стал меньше нравится, уж больно много там 5-этажек везде вокруг, и поэтому то и дело то там, то здесь разворачиваются грандиозные сносы-стройки, гаражи и прочее.
А так, если по запростецки, откройте карту, общ.трансорт ходит от метро по шоссе, бульварам, 15 и 16 П. Ну и лес на карте виден. А там уж каждому свое)))
я там тоже 30 лет прожила с рождения и до переезда :)Но родители там живут до сих пор, так вот что я могу сказать, я там бываю иногда - 5-этажки все сносят и довольно быстро. Быстро строят на их месте новые дома. как ни приедешь, там уже районы отстроены. Шоссе последнее время постоянно "стоит", вот с этим проблема :( От нас до метро можно и пешком добежать, если что, а там в метро прыгнул и куда глаза глядят, а вот если на машине, то сложнее...
Неа, нету. :) Хоть обспорьтесь. Есть пара совершенно левых вариантов, да и то под вопросом. Даже самые маленькие и убитые - от 5.
В Реалпрайсе есть пара квартир за пять с мааааленьким хвостиком, но я скорее соглашусь с Зольгой - это либо заманиха, либо совсем кривые варианты.
ОФФ. Я сейчас временно обитаю в съемной квартире. Однушка в кирпиче (хрен разберет, уже не сталинка, но и не хрущевка явно - потолки 3, кухня 8,5, но при этом маленький совмещенный СУ). Общая, наверное, метров 38-40. Угловая, в комнате 2 окна. Четвертый этаж без лифта. Несмотря на недостатки, ужасно уютная и симпатичная квартирулька. Подросшего ребенка "ощасливить" своей хатой - самое то. Если бы такая продавалась, сколько бы она стоила, чисто интересно? (Я даже в ИРР смотрела, но ничего похожего там не обнаружила, поэтому прицениться сложно.)
Измайловская-Первомайская? Ну как раз где-то 5 лямов с хвостиком, в зависимости от района, подъезда, состояния... сугубое ИМХО.