Как не "лохануться" при аренде квартиры?
Подскажите, пожалуйста. Обычно при просмотре квартиры агент просит задаток, чтобы подстраховаться и убедиться, что люди не пойдут "в отказ" и точно снимут квартиру. Но не понятно, как я могу отдать деньги непонятно кому? Даже если агент предъявит мне какие-то документы, договор, я же не могу быть уверена, что все это не поддельное? Может, это как раз "кидалово".и Как это сделать грамотно?
не давайте задаток. обычно платят агенту только после того, как квартиру сняли. если не сняли, то и не платят
нам дают 5тыс. под расписку, в которой указываются паспортные данные обоих и адрес сдаваемой квартиры.
Просто расписки мало. В подписываемом документе должны быть прописаны существенные условия планируемой к заключению сделки (н-р сумма месячного платежа, сумма залога, место заключнения договора найма, дата заключения договора, дата начала действия договора, срок действия договора, кто будет проживать и т.п), а также финансовая ответственность сторон за нарушение зафиксированных на бумаге договоренностей.
задаток стоит оставлять ТОЛЬКО (ТОЛЬКО!!!) владельцу квартиры и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО после того, как убедитесь, что он ВЛАДЕЛЕЦ данной квартиры (т.е. увидев оригинал его паспорта, СГРП или оригинал какого-нибудь субститута СГРП.
Почему вы все бежите к агентам? Как же вам мозг запудрили! Агент не несет ответственности, ему нужны только его деньги. Причем звоня хозяевам, и нсли хозяин ставит опред условия-агент прошибается,, ему же опять-таки надо деньги , и с этими условиями идет к вам и вам далее вешает лапшу.
Неужели денег не жалко? Только зато, что агент вместо вас позвонит, договориться, перезаонит вам и приедет с вами?
Сдаю сейчас квартиру -звонят одни агенты, причем написано-собственник, что ж все такие щедрые, готовы за прлсто так отдать денег ? Поверьте, ваш агент и документов не посмотрит-скажет смотрел . Нет у вас с агентом никаких гарантиц, крлме честного отьема денег ни за что
Доверяйте проверенным агентам! У меня была ситуация, когда и агент и хозяин квартиры оказались в сговоре - мошенниками. Я у них и паспорта смотрела, и договор подписали - комар носа не подточит, а вот оказался он липовый ( в том агентстве, откуда был агент - он никогда и не работал), а хозяин сказал, что агент и его кинул - он тоже остался без денег. Больше незнакомым не доверяю и Вас предостерегаю.
договор может быть "липовым" только в одном случае: подписан не собственником квартиры или лицом имеющим от него доверенность. а "агент у нс не работал" или вообще такого агентства нет - ничего не значит.
То есть арендовать квартиры только у тех арендодателей, агенты которых поверены вами лично или вашими знакомыми?
Круг возможных вариантов уж слишком сузится
Как назвать такой договор - не знаю, только в результате я не смогла вселиться в квартиру, т.к. хозяин якобы не получил денег, а поиски агента ни к чему не привели. Договор был от агентства ( если не ошибаюсь - уже давно это было) Бест-недвижимость, но, когда я позвонила к ним, первый вопрос был - А какого цвета у Вас бланк договора? У меня был обыкновенный белый, а у них в каждом отделе - разного цвета,а белого уже давно нет - следовательно, договор оказался липовый ( а как же его еще назвать?), и этот риэлтор тоже никогда там не работал. А паспортные данные агента тоже , к сожалению, не записала - думала, если что, найду через агентство...
В договоре надо смотреть не на цвет бланка, а на содержание договора.
Ваша ситуация со стороны выглядит очень странной.
Александр, а если предположить такую ситуацию, что делать:
Сняли квартиру, с договором, все прописано, депозит 50%
Живут, проходит 6-8 м , они говорят-денег нет, погодите или будем жить в счет депозита ..живут-не выезжают. Хозяин должен бежать в суд, а жильцы с Якутии(регистрация у них так)- за всей это беготней они уже съехали, те иск по месту нахождения квартиры, с выселением-не катит. Оставили долги..и что? куда договор засунуть или куда его приложить? Уехали в неизвестном направлении
как раз к этому и написано, что договор, который втюхивают агенты "не вексель, и в случае чего сам в возмещение затрат не превратится"-ГОВОРЯ по-русски он ничем не защищает
А кто думает что наличие договора само по себе может от чегото защитить?
И как - молния из договора вырвется и виноватого покарает?
Да и вексель тоже не тот "лепесток, что летит через Запад на Восток" сам по себе...
Работа с векселем тоже подразумевает определенные манипуляции с ним: как минимум его предъявить к погашению нужно, либо опротестовать с нотариусом, если к погашению не принимают. Сам не сделаешь этих шагов, никто за тебя их не сделает и останешься с бумажкой.
Нет механизма абсолютной и безусловной защиты интересов с помощью бумажки. Любой договор можно нарушить, договор не замок, автоматически вас не спасет от проблем. Если вы опасатетесь рисков, то избежать их полностью можно только отказавшись от идеи вступать с кем-либо в коммерческие отношения.
Не устаю повторять, что надо учиться говорить "нет" тем претендентам на квартиру, которые вызывают опасения, как потенциальные проблемоносители в будущем.
вы не ответили на главный вопрос - что делать в данной ситуации:) а я отвечу-ничего.
Договор не защищает меня, как арнедодателя ни от чего
И не только вас. В прошлом году Янукович подписал договор с оппозицией, который завизировали не последние люди в Европе, министры ИД Германии, Франции, Польши. Ну и не защитил тот договор Яныка ни от чего, бежал уже на следующий день. К чем это я написал? - да к тому, что каждый защищает себя сам, а договор дает вам право требовать от противоположной стороны то, что в договоре прописано. Но требовать должны вы и только вы, никто автоматически не встанет на защиту ваших попранных прав, никто не будет делать за вас то, что должны сделать вы сами.
Из вами же написанного следует, что вам не договор нужен, а некий волшебный манускрипт, наделенный тайной магической силой. Нет таких в реальной жизни.
То, что мне нужно -я получила
Надеюсь все сделают вывод-агент это человек, который навязывает свои услуги, вещает лапшу-проверка документов, договор, а на деле-вы описали, что ваш "труд" для лохов, которые ведутся на ваши песни. Когда же народ этл поймет и перестанет вас кормить? Увы, дураков масса, а вы ими хорошо пользуетесь
Под "вы" -все агенты
А махать договором в след можно долго, только толку-то
Да мОхайте сколько хотите, кто ж против то. :)
Лично я вам никаких "песен" не пел, услуг не навязывал, впредь такого желания тоже не возникает. Обобщения ваши тоже малоуместны, у вас для этих обобщений нет никаких оснований, кроме собственных эмоций.
И, знаете ли, я сам с дураками (которых масса), дела стараюсь не иметь. Вы сами-то себя, полагаю, к умным относите?! - С вами я б тоже дела иметь не хотел бы, у нас, по всей видимости, разные критерии оценки разумности.
еще раз себя показали с плохой стороны:) молодец:) Обращайтесь к свану-помои вам обеспечены:)
Те вы не говорите клиентам, что документы проверяете, что договор для их безопасности -не верю, тк лично знаю:) пара была от вас и с вами, а сняли у меня мимо вас квартирку:)
Образайтесь)).
Вы успокоитесь уже наконец? Мужика найдите - станет легче)).
Все может быть, может быть я и пытался сдать вашу квартиру, вполне вероятно, что не смог сдать - в этом году проколов особенно много бывает.
Только вот не надо мне приписывать свойства других агентов (и их посулы), через которых вы сдали свою квартиру неудачным съемщикам. Те, кто знает меня больше и лучше, чем вы, смогут подтвердить, что я никогда не скрываю от хозяев квартир своих сомнений и антипатий (если такие есть) в отношении потенциальных съемщиков. В отдельных случаях даже отговариваю квартиру сдавать отдельным особо колоритным персонажам. А уж в совсем некоторых случаях даже отказываюсь и от сделки и от денег - последний такой случай был неделю назад.
И да, могу позволить себе роскошь в погоне за заработком не работать с дураками, особенно с дураками агрессивными - в прошлом году было три подобных демонстративных отказа с моей стороны.
Удачи вам. И надеюсь, что наши пути никогда не пересекутся.
И да, бесполезно искать волшебный автоматически защищающий вас договор.
Гораздо надежнее волшебная палочка: в нашем реальном мире такие палочки находятся в форменных брюках, причем наибольшей силой обладают палочки из брюк с лампасами.
Отто, ответа на вопрос не дождаться, так как автор написала свой пост 5 лет почти назад. Где сейчас тот автор?...
Ситуация ее понятна - она наткнулась на мошенников (связку сдаватель-агент), а ума отличить мошенников от нормальных людей не хватило. Т.е. автор не взяла расписок, не прочитала текста договора, а потом что-то наивно лепечет про цвет, мягкость и гдадкость бумаги, на которой тот текст был напечатан, как будто от этого что-то зависело.