Умоляю, поясните по уставу
У СНТ, как я понимаю не было устава. И вот председатель раздал всем проект. Возникло много вопросов:( Помогите, кто чем может!
«Земельный участок, выделенный товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности товарищества, либо общей собственности членов товарищества.»
Если я не являюсь членом товарищества, буду ли я иметь право проехать на машине по так называемой земле общего пользования, которая будет являться собственностью товарищества?
«Членам товарищества выдаются свидетельства, удостоверяющие их право собственности на выделенные им земельные участки.»
Какие свидетельства о собственности может выдавать товарищество, если право собственности у меня уже давным-давно есть?
«Товарищество создано в целях реализации прав своих членов на получение, владение, пользование и распоряжение садоводческими земельными участками, для обустройства и рационального использования этих земельных участков, выращивания плодов и овощей.»
Не обязывают ли фактически этим пунктом использовать землю под огород/сад с отсутствием каких-либо диких участков на земле? У многих огородов и сада нет (в частности у председателя) - всё в газоне, но ведь газон - это не использование под выращивание плодов и овощей???
«Содержать на участке птиц, домашних животных, пчел при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил без нарушения прав других членов товарищества.»
Не обернется ли этот пункт тем, что если соседи заявят, что им не нравится, что на территории живут куры, то я обязана буду их убрать? Относительно расстояний от границ участка соседей и прочего я в курсе, но не обязывает ли этот пункт ещё и учитывать желания (читай, прихоти) соседей.
Второе по этому пункту. У меня в доме (не на улице) круглогодично живёт собака, муж с ней естественно каждый день гуляет и кормит (мы живём в квартире, которая находится в 1км от дачи). Собака лает исключительно, когда кто-то проходит мимо или проезжает машина, либо если соседские собаки (у нас тут вокруг и другие товарищества есть) начнут перегавкиваться. Могут ли здесь прицепиться каким-то боком по вышеупомянутому пункту?
«Член товарищества обязан в течение трех лет освоить участок.»
Что подразумевает этот пункт? Разве это не является добровольным волеизъявлением? У меня участок 20 соток - частично огород, частично садовые деревья, частично просто трава, на которой играют дети. К слову сказать, именно к этой траве председатель уже прицеплялся к нам и даже вызывал пожарников, дабы они нас штрафанули, но при этом пожарники, вызвав мужа к себе, сказали, что на самом деле всё у нас нормально, а председатель псих.
И ещё вопрос. Если я откажусь вступать в товарищество, могу ли я пойти в компанию, которая осуществляет подачу электроэнергии и заключить договор непосредственно с ней? Просто я на 100% уверена, что несмотря на устав, председатель моментально лишит всех тех, кто не вступит в члены (а это будет как минимум 5-6 человек из 30) и воды, и электричества.
Умоляю, кто что знает по какому-либо из пунктов, напишите. Или может быть посоветуйте к кому обратиться по этим вопросам (деньги не проблема), кто мог бы грамотно и по полочкам всё разложить и объяснить.
почитайте закон 66-фз. в инете наберите. там прояснены некоторые моменты.
ну допустим вот ст.8.п.2:
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Насчет собственности - это про другое : снт по требованию выдает документ, что данный участок был выделен вам в собственность.Этот документ нужен для палаты, если вы хотите зарегистрировать собственность ( ну что вы не самовольно захватили участок ,а снт вам его дал).
Насчет освоить участок - чтобы не было травы по пояс, иначе прицепятся из-за пожароопасности.
насчет электричества и воды: из закона видно, что если вы принимали участие в создании инфраструктуры, то вас не могут отключить, или поднять тариф.
Позвоните в общество садоводов, запишитесь к юристу на консультацию и идите туда с проектом устава. Тут мало кто поможет у нас
