Что делать с квартирой?
Нужен совет бывалых
Есть 2-х комн. квартира общей пл. 47м в 9-этажке на последнем этаже. Состояние не очень, последнее время жили пожилые люди. От метро 5 минут пешком, тихо, зелено.
Какой вариант предпочтительнее ?:
1. Сдать в том виде, как она есть
2. Сделать косметический ремонт, вложиться в мебель и сдать чуть дороже. Менять придется всю сантехнику, полностью ремонтировать СУ.
3. Вообще продать ее и купить новостройку, которую в последствии тоже сдавать.
Последний вариант может неплохо сработать, если грамотно вложить в новостройку. Я бы пошел по нему. Но тут нужен навык и знание рынка/застройщиков. Первые два более спокойные с бытовой точки зрения.
Можно деньги за аренду класть на счет, потом ,поднакопив , обменять с доплатой эту квартиру на лучшую, в той же новостройке, только уже с правом собственности.
В ремонт вкладываться для сдаст не рентабельно- максимум- чистые обои наклеить и хлам выкинуть
Смотря где находится старая квартира и смотря где вы планируете приобретать новострой - я имею в виду район. От этого зависит за какие деньги вы сможете сдавать квартиры.....
без указания места и типа дома ответственно ответить на поставленный вопрос не получится.
как есть - 27тр и сдаваться она будет мучительно.
косметика: поклеить-покрасить, поменять сантехнику, с/у обшить пластиком под кафель (всего примерно на 30-40тр). меблировка: все старое на свалку, простенькую кухню из ИКЕЯ, холодильник, стиралка, как и в комнаты насобирать что-нибудь приличное б/у по сландо.ру, занавесочки на окна (итого примерно на 15-25тр). в этом случае 30-33тр и сдастся без вопросов.
продать/купит - считайте сами: сколько обойдется такой обмен, плюс ремонт и меблировка новостройки. за сколько потом новая квартира сдастся - не скажу, смотря где и какая она будет.
Каждый кулик, как говорится:)
В продать купить смысл в другом. Покупать надо "на нуле", исключительно панель, у правильного застройщика и в правильном месте. Вот тогда будет толк. Даже в наше время можно получить ликвидность порядка 50% за год.
выставить на продажу ; и быстро сдать по цене ниже рыночной % на 15-20, продлевая срок каждый месяц как кв. не продалась)
подыскивая при этом подходящую новостройку и изучая их рынок)
я бы только так сделала)
а что, есть желающие снять на месяц? И каждый месяц ждать, когда тебя попросят?
Если решите сдавать - я бы рекомендовала просто предельно отмыть жилье. Можно шторки новые повесить, освежить где-то что-то, но чисто по мелочи.
Ремонтик жильцы, если захотят сами сделают - под себя. Косметика не так дорого стоит. А вот наживать себе геморрой ради жилья, в котором жить не собираюсь, я бы не стала. Лучше сдать чуть дешевле. Все равно разница траты не окупит.
А что с санузлами делать? Там не очень. Вряд ли жильцы захотят делать ремонт в ванной и в туалете.
Многие не хотят жить в сарае от бабушки, а за свои деньги хотят что-то, похожее на жилье.