про доли. Помогите!
У меня в собственности 3/8 доли в квартире. У моей сестры - 5/8, но право собственности еще не оформлено. Она и ее муж живут в этой квартире. Я предлагала выплатить мне 3/8 от рыночной стоимости, не соглашаются, предлагают смешные деньги и издеваются. Хочу подать в суд, путь им присудят выплатить мне по стоимости аренды (т.е. 3/8 от стоимости арендной платы за квартиру). Это реально?
Почему? Я в отчаяньи. Они пользуются моей собственостью как хотят, а мне что делать?
Вы не можете обязать кого-либо в принудительном порядке что-то купить или продать. Не устраивает, что пользуются всей квартирой - подавайте в суд и определяйте порядок владения. Если квартира хотя бы двушка - Вам выделят меньшую из комнат, которую Вы можете закрыть от сестры.
Другой вариант - можете продать долю третьим лицам. Но предварительно надо сестре предложить и обзавестись ее писменным, нотариально заверенным отказом от покупки за указанную вами сумму.
и ради бога, лучше у нотариуса составить и через него послать. Главное чтоб она его получила
Значит, шлете ей нотариально заверенное предложение о покупке заказным письмом с уведомлением. Как только получаете уведомление о вручении - ждете месяц с момента вручения. После чего смело можете продавать долю третьим лицам. Имейте в виду, что продать на сторону дешевле той цены, что предложили сестре, Вы не имеете права.
ГК РФ ст. 247 п 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Хочу на основании этой статьи потребовать соответствующей компенсации, а именно - 3/8 доли от арендной платы за такую квартиру. Почему это нереально?
Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате только тогда, когда судом установлено, что собственник лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества. Т.е. сможете доказать что Вам препятствуют пользоваться и распоряжаться /сиречь продавать/ можете попытаться. Кстати, Вы платите за квартиру, налоги и т.д.?
Совет продавайте третьим лицам или подавайте в суд по п. 4 ст. 252 ГК РФ
Большая вероятность, что в суде они скажут, что не пользуются Вашими 3/8, что они им не нужны, а пользуются своей долей.
Сколько комнат в кв.?
Квартира трехкомнатная. На беседе у судьи они как раз говорили о том, что пользуются только двумя комнатами, а в третью даже не заходят. Это важно?