Инком недвижимость
Хотим через него квартиру купить, кто знает про эту компанию, это правда, что цены у них не соответствуют окончательной стоимости квартиры?
Уж сколько писали про них здесь и на прочих форумах. Не надо с ними связываться, ИМХО.
Простите, я не читала, но у меня ситуация, что я возможно буду покупать квартиру, а продавцы работают с инкомом....
В любом поисковике наберите "Инком-недвижимость, отзывы" и все увидите сами. Или тут, на Еве, пройдитесь по архиву.
Вариант, когда и покупатель и продавец ИНКОМовские, дает хороший шанс ИНКОМу станцевать на кошельках и покупателя и продавца в полную силу. :)
"Ворон ворону глаз не выклюет"
У меня не инком, а свой, а у продавца инком, но что-то больно цена низкая за квартиру, гложат сомнения...
я так думаю, что они спецом ставят низкую цену, а когда появятся несколько заинтересованных покупателей, то начнут "крутить-вертеть" с ценой...ну, что-то типа аукциона, кто больше даст.
Правильно надо было задать вопрос так - а кто НЕ знает про махинации Инком?.....
в любом агенстве есть гомно-риелторы и есть нормальные, так как инком большой, то соответственно про него больше и говорят, про миель такая же петрушка., про бэст и про ризолит. Зато про мелкие мало чего слышно, потому что там три калеки работает да и всё)))
дело не в гомно-риэлтерах, дело в задачах которые стаивт руководство перед своими сотрудниками, и в методах работы, которым их учат.
Задача работников инкома одна - отжать правдами и неправдами максимум денег с клиента. Методы... расшифровывать?
Еще раз спрашиваю, что расщифровывать то? Задачи, которые ставят перед своими работниками руководители, методы и приемы которым их учат, направлены на достижение инкомом максимальной прибыли, невзирая на то что эта прибыль получается не от оптимизации сделки, а в нарушении интересов своих клиентов. То есть их не учат и не требуют от них продать дороже и купить дешевле чем планировали клиенты, для получения дополнительного бонуса самому риэлтеру и компании "за мастерство". Вместо этого политика - продать дешевле, купить дороже, а разницу принести в клювике в контору.
После получения своего вознаграждения инкомовский риэлтер с высочайшей вероятностью выкинет вас из головы и забудет обо всех своих обещаниях и гарантиях, даже если сделка не закрыта полностью, просто потому, что его начальство будет напрягать "ты чем там занимаешься забесплатно?"
Понятно что и там есть замечательные, компетентные и душевные люди, непонятно только как им удается выживать в этом змемном гнезде? Поэтому думаю они оказываются там случайно, и либо надолго не задерживаются, либо перестают быть замечательными и душевными как минимум.
Очень точное описание происходящего в Инкоме и некоторых других больших агентствах! МИЦ, кстати, в последнее время все стремительнее портится примерно в этом же направлении:(
Я тут както высказывался про МИЦ, имел с ними дело в 2007 году, когда в подмосковье продавал дом, купленный оптом на котловане. Все было чисто - 214-фз, уже крышей накрыли, через 3-4 месяца сдача в эксплуатацию, цена на 100% в договоре указана... Продавали сами - через рекламу в интернете, свои люди на обьекте были которые показывали квартиры, в общем все как положено.
Тут пришли из МИЦ, типа ребята, давайте мы ваши квартиры попродаем. Я говорю - продавайте, но я вам платить не буду. Они - не проблема, мы свое сами заработаем.
И начали продавать мои квартиры, причем свою комиссию накручивали к моей цене, по которой я сам в розницу был готов продать.
И таки нашли десяток лохов, парочка из которых были лохами в квадрате - они были у моих продавцов, услышали цену "х", зашли потом в МИЦ, где согласились купить квартиру за "х+у", отдали им "у" комиссионных, и вернулись ко мне чтобы заключить договор все по той же цене "х". Как я понял осторожно их расспрашивая, "у" МИЦу они заплатили за некие проверки и особые гарантии которые им дал МИЦ по поводу этой квартиры, вплоть до того что если что случится юристы МИЦа со мной судиться будут бесплатно для клиента и все такое.
Короче, у меня создалось впечатление, что этот МИЦ просто "пассажиры", пятое колесо в телеге, за счет мастерского навешивания лапши на уши, откусывающие себе на жизнь. А я честно говоря пассажиров не люблю...
Вы правы относительно того, что раз контора большая, то и гадостей про нее больше может быть слышно. Но ведь следуя Вашей логике, и хорошего должно говориться тоже немало, а его особо и не слышно.
И это от того, что в этой организации, видимо, общая политика такая, направленная на отжим денег любыми средствами, политика поощрения дилетантства(это становится понятно, позвонив по их рекламе и пообщавшись с разными менеджерами).
Откровения инкомовского риелтора не вписываются в вашу линейную логику http://eva.ru/topic/155/2370068.htm?messageId=59985076
Так чел про все агенства так пишет. Вон и миан и калита какой то перечислен, инком замыкающая субстанция в этой цепочке. Вывод первый- все агенты делают дельту. Вывод второй- делать всё самому и не вякать.
ИНКОМ не замыкающая субстанция, а самая лучшая из предыдущих. С устоявшимися традициями корпоративного обмана.
Там еще есть мысль о том, что существуют частники-дураки, которые дельту не делают.
не поняла где частники дураки, нашла частники сделают за такую то сумму, но дельту так же возьмут свою, только клиент так же не догадается.
Цитата: "Так у всех, кроме частников, да и те тоже умельцы те ещё."
Из нее следует, что среди частников встречаются не воры. Про дураков от себя добавил, потому как тертый автор той исповеди считает себя образцом классического риелтора, и, следовательно, частник, не вписывающийся в идеальный шаблон, явно имеет на это причину (возможно скудоумие, а, возможно, обычную врожденную порядочность). :-)
ПИК "Строим Вместе" как поживает? Если не ошибаюсь, Ризолитовская структурка пирамидального, как южный тополь, типа.
http://www.nevmeste.ru/
http://www.realty.ru/forum/list/expert?t=1068801733
Если не ошибаюсь, у "Ризолита" и ПИКа "СВ" общий хозяин. Сколько тысяч пайщиков ПИК "кинул"?
Это другой ПИК... Здесь речь идет о паевом инвестиционном кооперативе "Строим вместе", который с агенством "Ризолит" был сильно завязан (чуть ли не один офис). Примерно с 2003г. пирамида любовно выращивалась, а в прошлом году в августе полностью перестала подавать признаки жизни.
http://netmakler.ru/stati/ipotechnyie-kooperativyi.html
Поэтому если человек говорит, что учился азам недвижимости в "Ризолите", для меня это почти синоним фразы "учился инвестициям в МММ". :)
Пример - пожалуйста! Мы хотели купить квартиру у ИНКОМа (ну т.е. у нас был свой риелтор, а у продавца - ИНКОМ). Сказали - всё будет зашибись, продавец - знакомый начальника отделения ИНКОМ на Севастопольской. Мы срочно нашли покупателя на свою квартиру (у нас была купля-продажа). И тут за неделю до сделки продавец без объяснения причин отказывается от сделки. И наше агенство вроде и пыталось это как-то разрешить, но безрезультатно.
Если бы вы сходили непосредственно к продавцу квартиры, а не удовольствовались объяснениями инкомовца, то вполне могли б узнать, что продавец вовсе и не отказывалося продать квартиру вам, а продал ее кому-то другому раньше чем вам. Не факт, что продавец при этом получил больше денег, но наверняка больше получил сам ИНКОМ. Кстати не только ИНКОМ этим грешен двойными и более принятыми авансами.
Знаете, я не за этим нанимала фирму за 3% от общей суммы сделки (а это деньги немаленькие), чтобы ещё сама и бегать. Мы пришли с риелтором на квартиру, там был хозяин и его риелтор из ИНКОМа. Цена была прозрачная. А дальше уже (при передаче аванса и после его отказа) был разговор только между риелторами. За что тогда платить риелторам, если всё надо контролировать и со всеми общаться самому??? Это была их задача - не допустить срыва сделки, а не моя.
в одном из моих случаев продавец даже не знал, за сколько продается его квартира - был приятно удивлен :)
а как инкомовского агента трясло... - вспоминаю - именины сердца :) - как она орала, какими "карами египетскими" грозила...
а что я сделал-то? да ничего. просто спросил за сколько реально продается квартира. ответа не получил, и честно сказал: хорошо, спрошу у владельца.
в москве что все честно зарабатывают?Все закон соблюдают,налоги платят?ВАМ КАКОЕ ДЕЛО КАК ИНКОМ ЗАРАБАТЫВАТ?!На себя смотрите а чужие деньги не считайте.
МОЛОДЦЫ ИНКОМ кто как может так и зарабатывает
забавная логика: пусть всех имеют, лишь бы меня не трогали :)
а что будет когда до вас очередь дойдет?
гыыыы :)
По вашему и те кто вас в темной подворотне перышком в печень пырнет за 100 рублей из вашего кармана молодцы, ведь "кто как может так и зарабатывает"???
И тот кто в блокадном ленинграде у матерей многодетных из кармана карточки продуктовые тырил - тоже молодцы? Ну а те кто детской проституцией руководит вообще красавцы - могли бы и бритовкой по горлышку, а так к делу детишек приставили?
мы имели дело с инкомом один раз. итог: от все готово к сделки до самой сделки ждали 3месяца. это было агенство продавца. мы еще взятку давали этому риэлтору, чтобы они наш вариант не продали другим, которые на 50-100 тыщ больше дают. врали каждый день.
Если свет клином сошелся именно на инкомской кваритре, то обязательно наймите грамотного и активного юриста или р-ла для сопровождения Вашей сделки, иначе шанс, что Вас обдерут как липку и сильно повредят нервную систему очнеь велик. Если есть альтернатива инкому, то лучше с ними не связываться. Удачи Вам!
гыыы :)
"Какие ест фаши докасательстфа?" (копирайт какогото американского фильма)
я могу поприводить примеров, только вот кому? анонимному защитнику чести и достоинства инкома?
плз. воспользуйтесь поиском, инком обсуждается здесь и на других форумах постоянно http://eva.ru/topic/155/2370068.htm
да, трудновато вам будет, покупала несколько раз через инком квартиры для своих клиентов, без юриста и психолога не обойтись,а лучше наймите хорошего риелтора с большим опытом именно по покупке недвижимости(если хотите сэкономить договоритесь не через компанию), иначе что угодно может произойти, еще бы я на вашем месте проверила заранее всю документацию которая будет на сделке, вы аванс уже внесли? условия проверяли?
если захотите пишите в личку, могу посоветовать несколько человек которые работают в крупных компаниях и которые спасали такие сделки которые практически невозможно спасти
Tarmila + написал(а): >> "если хотите сэкономить договоритесь не через компанию"
Вот она, ключевая фраза, стыдливо взятая автором поста в скобки. Я бы с человеком, считающим такое нечестное отношение к другим (не важно, к своим клиентам или к людям - владельцам компании, в которую этот человек устроился на работу)нормой, связываться и сама не стала, и никому не советую.
Честный риэлтор не станет обманывать ни клиента, ни агентство. Если его не устраивает зарплата и условия работы в агентстве, а он при этом уже имеет достаточный опыт, клиентуру и квалификацию для того, чтобы иметь право "фыркать" по поводу своих заработков, он уйдёт из агентства затем, чтобы открыть своё собственное агентство или работать частным образом. Если риэлтор с агентством делиться не хочет заработком, он по-честному просто обязан отказаться от всех благ, которые ему агентство предоставляет. Такой специалист и с клиентами, как правило, бывает честен.
не честно? стыдливо? книгу можно написать на эту тему. в инком в основном берут людей без образования, а умные и честные люди там долго не сидят.всему чему учатся там специалисты, это как красиво скрывать свою комиссию, причем так что бы человек не чего не заподозрил, причем это бремя ложится в основном на покупателей, повышение цен это основная их фишка, а так же самая безобидная, просто можно потерять деньги и не чего не купить. А по поводу вашей фразы "Я бы с человеком, считающим такое нечестное отношение к другим (не важно, к своим клиентам или к людям - владельцам компании, в которую этот человек устроился на работу)нормой". В чем не честность к компании? Где обман? Каждый специалист "риелтор" получает от организации клиентов, которых он обязан ввести через нее, а так же каждый риелтор ровно так же как и другой спецалист в свободное от работы время может заниматься чем ему угодно, или вы считаете что допустим бухгалтер который в свое свободное время работает еще в другой компании не честен???
Фразу "Если риэлтор с агентством делиться не хочет заработком, он по-честному просто обязан отказаться от всех благ, которые ему агентство предоставляет." я вообще не понимаю, вы вообще сталкивались с системой работы и документацией, а так же закреплением и соотношением к трудовым законодательством?мне кажется что практически все сотрудники той или иной организации работают только так как юридически закреплено в данной организации.Фраза: Если его не устраивает зарплата и условия работы в агентстве, а он при этом уже имеет достаточный опыт, клиентуру и квалификацию для того, чтобы иметь право "фыркать" по поводу своих заработков, он уйдёт из агентства затем, чтобы открыть своё собственное агентство или работать частным образом. Вы хоть проведите анализ в голове, не применяя более тщательный анализ в графиках и не выискивая последние статистики сфер услуг на сегодняшний день, сколько на сегодня в Москве риелторских агентств?А сколько еще хороших специалистов? Если каждый хороший специалист уйдет и создаст свое агентство недвижимости сколько их будет? Конечно если их не поглотят и уничтожат наши киты рынка недвижимости (крупнейшие агентства Москвы, не буду писать их названия, но все мы их знаем). У меня есть знакомые которые вполне могут покупать себе каждый год по квартире, но они редко ходят через агентства, а обращаются к специалистам которым они доверяют, ведь агентство не как не может повлиять на качество работы риелтора, только из за того что всегда считают свои деньги, а там где необходимо риелторы подключают компанию, заплатив деньги за услуги которые действительно необходимы, не платя денег за работу сайта,рекламу, работу колл центра и тех поддержки сайта...На самом деле я далековато ушла от темы, просто пыталась дать дельный совет людям котом предстоит не самое легкое испытание,такое как сделка и самое важное что бы все у них прошло хорошо.
Tarmila + написал(а): >> "не честно? стыдливо?"
Да, именно так.
Tarmila + написал(а): >> "в инком в основном берут людей без образования, а умные и честные люди там долго не сидят.всему чему учатся там специалисты, это как красиво скрывать свою комиссию, причем так что бы человек не чего не заподозрил, причем это бремя ложится в основном на покупателей, повышение цен это основная их фишка, а так же самая безобидная, просто можно потерять деньги и не чего не купить."
В общем и целом Вы здесь правы. На частностях останавливаться не буду. :-)
Tarmila + написал(а): >> "каждый риелтор ровно так же как и другой спецалист в свободное от работы время может заниматься чем ему угодно"
Неправда. Враньё. Нет ни одного агентства недвижимости, в котором риэлторам руководство разрешает делать "левые" сделки. Исключения составляют сделки риэлторов для себя и для самых близких его родственников, и то об этом руководство предупреждать надо. За "левые" сделки увольняют, а иногда и материально наказывают. И правильно делают. Потому что риэлтор, которому его фирма оплачивает обучение, возможности использовать базы данных компании, юридические и другие консультации, переговорные комнаты, часто транспорт, мобильную и другую связь частично или полностью, всем этим пользуется и для проведения "левых" сделок тоже. Да и из "правых" сделок, которые он проводит с клиентами, найденными для него за счёт серьёзных рекламных средств фирмы, ему приходится выкраивать время на проведение "левых". Т.е. такой риэлтор сознательно ворует, крадёт средства у людей, которые являются собственниками фирмы. Он вор! А вор может и у клиента украсть, и у кого угодно. "Если ты пьёшь с ворами, опасайся за свой кошелёк", - пел бессмертный Цой. А Вы тут совет даёте автору топа связаться с вором. Я же даю другой совет: не связываться ни в коем случае.
Tarmila + написал(а): >> "Если каждый хороший специалист уйдет и создаст свое агентство недвижимости сколько их будет?"
Ну и фантазия у Вас! Во-первых, даже если согласно Вашей фантазии таких агентств будет ну очень (даже слишком) много, это никак не противоречит современному законодательству. Действительно хорошему специалисту фиолетово, сколько агентств работает на рынке, потому что действительно хорошие специалисты ну очень конкурентоспособны. :-)
Во-вторых, я писала, что человек вполне может частным образом работать. Ему не обязательно открывать агентство. Пусть проплачивает базы данных, телефонную связь, транспорт, оргтехнику для работы и постоянную или почасовую аренду офиса (хотя последнее вовсе и не обязательно, т.к. практика показывает, что клиентам важен не столько офис, сколько качественная услуга за разумные деньги) за свой счёт, а не за счёт других людей, и работает на себя. Никто ему в этом не помешает.
:-)
Tarmila + написал(а): >> "а там где необходимо риелторы подключают компанию, заплатив деньги за услуги которые действительно необходимы, не платя денег за работу сайта,рекламу, работу колл центра и тех поддержки сайта..."
Ага! Т.е. Вы сами признаёте, что для проведения "левых" сделок вор подключает одни ресурсы компании, в которой работает, не оплачивая при этом другие. А между прочим, наличие сайта, рекламы и колл-центра приносят этому вору клиентов и заработки, от которых он и не подумает отказаться. ;-)
Tarmila + написал(а): >> "самое важное что бы все у них прошло хорошо."
С этим соглашусь на все сто. Но добавлю: если автор топа будет следовать Вашему "дельному" совету, проблемы у него возникнут. Они просто не могут не возникнуть у человека, который ведёт дела с вором.