Пожалуйста,ответьте на мои вопросы!
У меня есть трешка,которой цена примерно 8 млн. Планирую поменять на 4-ку или более подходящую трешку,примерно за 12-13 млн.Деньги на доплату будут.Но я совершенно ничего не знаю,направьте мне мозги в нужном русле:
1.Как одновременно продавать свою и покупать другую? Где жить? Не бывает ведь,чтобы по времени совпали и покупка и продажа.
2.Сколько денег я заплачу агенству?
3.Можно ли без агенства обойтись и если нельзя,то в какое идти?
4.На сколько подешевеет моя квартира из-за неузаконенной перепланировки(проем в несущей,обьединение санузла)
Хочется пойти в какое-нибудь агенство и попытать их про все,но ведь там бесплатно консультировать не будут,сразу вцепятся,времени на обдумывание не дадут.
Спасибо,если поможете.
1. Выставлять свою квартиру на продажу, искать покупателя, и подыскивать себе вариант. Все совместить по времени можно, это называется продажа с альтернативой.
2. Смотря кого выберете.
3. Можно, но если опыта в этом нет, то сложно, можно больше потерять. Ищите риэлтора по рекомендации, независимо от того, где он работает.
4. Зависит от конктретного варианта. Некоторые покупатели категорически откажутся от такой квартиры.
Ответы:
1. Именно одновременно продавать и покупать. Подобные сделки называются альтернативными. Если коротко, схема выглядит так: находится покупатель на имеющееся жилье, который вносит предоплату за квартиру и садится ждать--->находится интересующая 3-4 комнатная квартира--->вносится предоплата за эту самую 3-4 комнатную квартиру--->выход на сделку одновременно по обеим квартирам. Естественно, схема в реальности обрастет массой нюансов, но, думаю, для понимания вопроса достаточно.
2. Очень сильно зависит от величины и аппетитов агентства. В крупных фирмах вроде Инкома, можно оставить и 6% от стоимости продаваемой/покупаемой. У частников, естественно, существенно дешевле. В среднем, ИМХО, надо ориентироваться на 3% от стоимости одной из квартир, но можно найти квалифицированного специалиста и дешевле.
3. Думаю, что в Вашем случае без риэлтора не обойтись. Обратите внимание, надо идти не в агентство, а к конкретному специалисту-риэлтору, т.к. работу по Вашей сделке будет выполнять не агентство, а конкретный человек и только от его профессионализма зависит конечный результат.
4. Проем в несущей сделан в панельном доме? Насколько грамотные/сертифицированные люди его делали? В принципе, может и вообще не сказаться на цене. Надо смотреть планировку.
В агентство можно не ходить, чтобы не платить за консультации. Спрашивайте, постараюсь(емся) ответить более-менее развернуто.
+ к ответившим.
1. Продавать именно одновременно (альтернативная сделка).
2 и 3 - Частному риэлтору примерно 2% от суммы сделки (можно договариваться на фиксированную сумму). Агенству - от 3%... чаще всего в агентствах берут 5-6. Если у Вас вопросы возникают уже на первоначальном этапе, то я бы посоветовала агента искать сразу же, как надумаете что-либо делать. Задавать все интересующие Вас вопросы, получать ответы. Консультироваться можете тут, на форуме, тут все ответят-подскажут. Не ходить в Инком - обуют и разденут :)
4. Перепланировка может и не очень повлиять на цену, а может и повлиять, нужно смотреть на месте.
