Люберецкий р-он поселок Октябрьский
цена 1млн700тыс за 32кв.м реально ли это? Предлагается однокомнатная квартира в ЖК Сосновый Бор, в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Договор по 214-ФЗ, официальная регистрация в УФРС по МО. Это квартира в собственность?
Это квартира по 214ФЗ. Т.е., по договору долевого участия. Возможно, что и собственность будет в дальнейшем, когда построят и когда в эксплуатацию сдадут.
Вы съездите в этот пос.Октябрьский не только и не столько новый ЖК и новую квартиру посмотреть. Вы пройдитесь по всему посёлку. Вы зайдите выборчно в 3-4 любые дома, которые не вчера построены, которые заселены давно уже. Поговорите с теми, кто сохранил человеческий облик, живя постоянно в этом посёлке. Такие там тоже есть. ;-) Они Вам расскажут много интересного: какая у них вода "чистая" из крана течёт на кухне, какое состояние подъездов, домов, придомовой территории (если сказать "загажено", то это будет ну очень мягко сказано). О местных "ароматах" (особенно при входе почти в любой подъезд). Ну и на контингент проживающих в посёлке полюбуйтесь. Думаю, после такого знакомства с пос. Октябрьский Вас не удивят низкие цены на недвижимость там.
Там ЗАПАХ отвратительнейший временами приносит ветром, недалеко птицефабрика. Если роза ветров от фабрики, то дышать невозможно очень долго. Такие периоды бывают довольно часто весной и осенью, да и зимой бывает.
Жила там около 10 лет, при первой возможности уехала. Ни за что бы не купила там жилье ни за какие деньги.
И дело далеко не только в запахе, основные минусы там намного серьезнее.
Самый основной минус - обстановка и контингент. Район очень криминальный, машины угоняют/разбивают бывает просто за 5 минут, пока машину оставили у подъезда, не говоря уже об оставленных на ночь машинах.
В поселке есть бордель-притон за очень высоким забором, что внутри - не видно. Туда постоянно приезжают непонятные личности. Убийства, перестрелки в Октябрьском не редкость. В поселке живет какой-то криминальный авторитет. У знакомых дочь одна возвращалась поздно вечером, убили её, нашли с перерезанным горлом в лесу ... Местные знают, что ходить поздно и в одиночку там опасно.
Рядом лес, о котором тоже ходят не очень хорошие слухи, будто закопано там немало людей ...
В единственной школе учатся дети такого вот контингента, наркоманов много. Дети курят чуть ли не поголовно и в открытую. И в целом поселок рабочий был раньше, живут там очень простые люди или всякая шпана и криминал.
Ну и с водой/отоплением там вечные проблемы. То котел сгорит, то мощности котла на весь поселок не хватает, то еще какие-то проблемы, зимой очень холодно и батареи еле теплые. А вода мутная и с запахом.
Поселок конечно есть поселок. Это не Москва, и вообще НЕ город даже! Не знаю что там в Октябрьском, но я вот живу в другом подобном поселке подмосковья (километраж примерно тот же). Если вообще труба с жильем и деньгами, то жить конечно можно и в таком поселке. У меня была именно такая ситуация, когда я покупала здесь квартиру: минимум денег и НИКАКОГО жилья в Москве, только сьемные хаты, но это не в счет). По большому счету жить МОЖНО. А в подъездах писают кошки и люди не только в подмосковье, есть такие подъезды и в Москве, и алкаши есть в Москве и прочие "радости".
В Москве иногда бывает, что в подъезде кто-то раз или два пописал. Не везде и не всегда, но случается. Но вот в Октябрьском... Приехали смотреть квартиру. Дому 7 лет всего, заселён давно уже, новый фактически дом. Заходим в подъезд. Пустая будка (видимо, когда-то предназначалась для консьержки) с выломанными досками, частично обожжённая. В будке - гора (большая, просто огромная) дерьма, простите. Запах такой, что находиться рядом и ждать лифта невыносимо. Вывернутые наизнанку почтовые ящики. Обожжённые чем-то потолки. Разрисованные нецензурщиной и обильно политые мочой стены на 1 этаже. Поднимаемся наверх. В лифте тоже вонь. На этаже темень непроглядная. Включаем фонарики в мобильных, чтоб не вляпаться куда-нить. Мой спутник тянется к кнопке звонка. Звонящего бьёт током от оголённого провода. В полной, кромешной тьме. Пока обратно ехали, нас до самой Москвы эти "ароматы" преследовали. Было это несколько лет назад. Сомневаюсь, что с тех пор там что-то изменилось в лучшую сторону. В Москве даже в самые плохие времена в 90-е годы такого кошмара не встречала. И не только в Москве. Нигде больше не встречала. Только в пос.Октябрьский.
А что касается контингента, то половина или даже большинство жителей пос. Октябрьский - представители среднеазиатского и закавказского ближнего зарубежья, причём самые беднейшие (во всех смыслах и аспектах этого слова)представители.
квартира нужна не для жилья, а для вложения денег(чтобы сдавать)а что тогда посоветуете на эти деньги. Главное чтобы не по договору долевого участия.Реэлтор сказала, что это без прав собствености, продать будет нельзя и снесут в любое время
Если больше подходящего в области ничего не нашли, то тогда комнаты посмотрите небольшие в Москве.
Задорого там не сдадите, только на убой 10 таджикам.
И будет это 5% годовых, а в таком неликвидном месте потом не продать.
Во-первых, дорого там не сдадите. Во-вторых, хороших арендаторов не найдёте даже задёшево там, потому что контингент соответствующий. В-третьих, если новостройку будете покупать, то только и исключительно по договору долевого участия ищите + желательно в доме, уже сданном ГК. Ваш риэлтор пургу несёт какую-то про то, что новострой с договором долевого участия брать нельзя (видимо, выгодно ей так врать по какой-то причине, или некомпетентна она в вопросах покупки новостроек совсем).
Новостройка любая оформляется без прав собственности. Если права собственности есть, то это уже не новостройка, а вторичное жильё, даже если дом новый. Про "снесут в любое время" я не поняла. Что Вы имели ввиду, когда это писали?
реэлтор сказала, что такие квартиры некогда в собственность не переходят, и так как строятся практически типа нелегально, часто не достраиваются, пол дома построят, а потом сносят. Если по Вашему это не правда, почему тогда газету недвижимость открываешь, и в любом районе жилье по млн?именно по этому договору?
Это по 214 фз нелегально? А что Ваш риэлтор тогда про остальные стройки рассказывает?;-)
Жила я в этом поселке Октябрьском. Покупали трешку за бесценок, такие счастливые были! Боже, вот лоханулись-то, там жить НОРМАЛЬНЫМ ЛЮДЯМ НЕВОЗМОЖНО! Все, кто только может бежит без оглядки, хоть куда. Кстати, старое название поселка-Балятино :) Очень подходящее название.
Если еще будут вопросы-спрашивайте
О, привет почти что землякам, с удачны возвращением "в люди" :) Я после Октябрьского этого свой теперешний район на руках ношу уже 6 лет :)
А где Вы там жили? Я в Западном, считалось, что лучшее место по сравнению с девятиэтажками. Подруга моя вообще в бараках деревянных с выгребной ямой и унитазом на кухне. А помните скандал, когда канализацию в питьевую воду сбросили? Потом 2 дня гольный хлор из крана тек? Ээх, как вспомнишь, так вздрогнешь
Даже раскрывать себя не хочу, стыдобищща, что там жила когда-то :(
Да, про канализацию в питьевой воде помню, ужас ... да и вообще всегда к тамошней воде с большим подозрением относилась, особенно весной, когда снег таял.
http://video.yandex.ru/search.xml?text=%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA%20%D0%BE%D0%BA%D1%82%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D0%BB%D1%8E%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%B0&where=all&id=34579728-00
У нас по 6 месяцев горячей воды не было