cдача квартирыв аренду
добрый день!
уважаемые форумчанки поделитесь советами,можно анонимно. Собираюсь сдава квартиру.Как лучше и безопаснее это сделать? Если через агентство,то они и комиссию собирают и в налоговую инфу передают.А это 13 %,не хочется и возиться с подачей декларации,и жалко. Если через ИП 6%,но геморр с оформлением,и опять же вложения. Кто-нибудь сам сдает? какой договор оформлять? какие пункты вписать? страхуете ли вы жилье?Спасибо за все ответы.
Найдите агента, которому сможете доверять, и поручите ему все хлопоты по показам и подбору клиентов (предварительно подробно рассказав о своих пожеланиях относительно кандидатур арендаторов). Комиссию за это не берут. Насчет налогов - их платят не все, но лучше, конечно, платить. По какой схеме - решать только Вам.
Основная опасность, это не налоговая, а плохо отобранные недобросовестные квартиранты:-) Но это легко решаемый вопрос.
по опыту съема квартир - агентам главное втюхать и комиссию в карман положить, а что там дальше с Вами и с квартирантами будет - не важно. По-моему лучше по знакомым искать кому сдать - и охотников больше будет(без комиссии то) и самим смотреть кто придет и выбирать на свое усмотрение.
А я, наоборот, не посоветую сдавать знакомым и тем более друзьям. С ними гораздо сложнее расходиться , если что не устроит.
Арендаторам, может, от агентов и нет пользы, один расход. Чего не скажешь про арендодателей. При условии , конечно, что агент адекватный.
+1 про друзей и знакомых. Им, во-первых, "положено" сдавать ниже рынка (иначе какие же вы друзья, если хотите на них куш сорвать?) и потом цену хрен поднимешь, во-вторых, если начнут реально гадить, действительно трудно с ними расстаться, сразу кинутся в обидки. Короче, проходили мы это, до сих пор вспоминаю с содроганием. Лучше сдавать людям с улицы, с которыми у вас нет никаких человеческих связей.
я про друзей ничего не писала, считаю что лучше найти жильцов через знакомых, по крайней мере можно найти где людей искать в случае чего...
для того, чтобы знать, где людей искать, нужно паспортные данные и другие координаты (место работы, учебы и др.) зафиксировать. А то, что люди знакомые знакомых особых гарантий имхо не дает, а вот ненужную напряженность в отношениях, в случае "расставания" вызвать может. Кроме того, поиск исключиетельно через знакомых существенно сужает круг потенциальных арендаторов, что может сказаться на цене не влучшую сторону.
Дело, конечно хозяйское, но я лично принципиально не имею дела в отношении аренды со знакомыми и Автору тоже не советую.
А незажопинск, а подмосковье, с прописанными на каждый метр. Этих еще сложнее найти, если что((
Про работу мы всегда проверяем. Если Вас не устраивает место прописки потенциального арендатора, то Вас ни кто не неволит именно с ним заключать д-р. Волков бояться, квартир не сдавать вобщем)
То, что арендатор знаком с каким-либо моим знакомым не дает абсолютно ни каких гарантий в плане его порядочности и чистоплотности и смыться он может не хуже незнакомого. А вот проблемы доставить может. Поэтому мы свой выбор сделали давно.
1 - агентство ничего ни куда не подает, да и комиссия - не факт, зависит от варианта.
2 - в ИП никакого гемороя нет, да и вложений "3 копейки". нужно ли оно вам - зависит от варианта.
3 - договоров в сети прорва: прочитаете штук несколько - сами все поймете.
4 - страховка - штука полезная, но страхование сдаваемой квартиры дороже.
по остальным вопросам, есть прорва статей типа "личный опыт", но здесь ссылки не жалуют, а с вами связи нет.
Я сдаю сама свою квартиру, договор отшлифовала под себя много лет назад, клиентов отбираю сама, с проблемами возникающими тоже сама разбираюсь :) объявление даю в ЦИАНЕ и ИРР
