Гарантийное обязательство
Разговаривала с одной знакомой по поводу покупки "до 1 млн". Возникло 2 вопроса:
1. Она говорит, что сейчас не облагается налогом при продаже кв-ры, находящейся в собственности менее 3 лет, до 2 млн. Так ли это?
2. Еще она говорила, что при покупке такой квартиры (когда продавец не указывает полную стоимость) на оставшуюся сумму лучше брать не расписку, а какое-то гарантийное письмо...или обязательство (короче, слышала звон, но не знаю, где он). Что это такое? И если по каким-то причинам теряешь собственность, в суде это гарантийное обязательство будет веским аргументом? Подруга говорит, что расписка-ерунда, и если не дай Бог сделка аннулируется, то сумму по этой расписке не вернут
1. Нет, не так. Как был 1,0 млн, так и остался.
2. Расписку в суде могут принять, а могут и нет. Обязательство не примут.
упс...а ей так риэлтер сказал. Мол, настаивай на гарантийном обязательстве и все будет ок
т.е. с квартирами по неполной стоимости лучше вообще не связываться, т.к. не подстрахуешься никак?
1. Не так. Ваша знакомая спутала налоговый вычет при продаже с разовым налоговым вычетом при покупке.
2. Расписка "за неотделимые улучшения" слабое утешение для продавца, так как плата за "неотделимые улучшения" также облагается налогом. Гарантийное обязательство продавца вернуть некую сумму покупателю в случае расторжения сделки не отражает сам факт передачи денег (спасает от налога), но всегда может возникнуть вопрос "а с какой стати возвращать?". Если квартира продана за 10млн., в договоре 1млн., гар.обязательство на 9млн. Если 9млн. это как бы штрафные санкции, то может возникнуть вопрос о соразмерности штрафа (9млн) цене объекта (1млн). Не факт, что через суд такой "штраф" удастся взыскать.
Я тут недавно писала, про риэлтора, который утверждал, что налог платится в любом случае, даже если ты покупал за 10 и продаешь через год за столько же. Я с ним на днях еще раз созванивалась, пыталась привести аргументы, что он не прав. Но он сказал, что не нужны ему никакие доводы, и наплевать за какую сумму покупалась квартира, они все равно будут продавать ее за лям. Вот такое категоричное заявление наводит на размышления "А не разводилово ли это?"
Вряд ли разводилово. Скорее риелтор суть глупый ортодокс, у которого категоричность суждений заменяет элементарное знание. Вообще неплохо распечатать выдержку из налогового кодекса по поводу имущественного вычета и показать ее (на той же сделке) непосредственно продавцу, которого этот риелтор в данной ситуации реально "подставляет".
Их переубедить можно, налоговиков, они если и недообразованные иногда, то вменяемые практически всегда. Мне в 90-х годах по операции купли-продажи векселя с корыстью в 0.3% налоговая пыталась насчитать НДС в 20%, отчеты не принимала. Цитата из налогового законодательства переубедила инспектора.