Деликатничать дальше или поднять цену?
Дорогие форумчане, помогите мне решить непростой вопрос.
У меня есть однушка, 3-5мин. пешком от м. Марьино, 45 кв.м (кухня 10), 2 лоджии, 11 этаж 12-тиэтажного дома, консьерж, домофон, кондиционер, шкаф-купе, минимум необходимой мебели. Я ее сдаю своему родственнику, который недавно женился и у них родился ребенок. Я там не появляюсь, т.к. живу в другом городе, деньги мне переводят на карту.
Но вот в чем дело: 3 года назад я, как родственнику, сдала квартиру за 300 долларов месяц + оплата коммуналки. Тогда это было 8 тыс.рублей +2 тыщи на коммунальные услуги. В общем, меня это устраивало, так как у мужа была неплохая зарплата и мне не надо было заморачиваться с незнакомыми квартиросъемщиками, налогами и пр. Прошло 3 года и до сих пор мне неудобно поднять цену на аренду, ну хотя бы чуть-чуть, тыщи на 2, а как сказать - не знаю. Мужу сейчас зарплату урезали, а тут еще ребнку сейчас требуется массаж, логопед, короче, расходы возрасли, а доходы упали. Я сама реально хожу в одних джинсах, которые с меня сваливаются из-за худобы, т.к. я почти ничего не ем, экономлю на всем. Но и у них ситуация - работает только мой родственник, жена сидит дома с ребенком (ребенку 5 месяцев), и я знаю, что они тоже не богачи.
Что ж мне делать? Как деликатно намекнуть, чтобы он платил мне хотя бы 10+ коммуналку? Или это много? Сейчас аренда вроде упала в цене, а я собираюсь повысить...
это прикол? аренда вашей квартиры минимум тысяч 25 стоит, а вы боитесь 10-ку огласить.... да вам ваши родственники обязаны в ножки кланяться.
поднять цену, и сразу запросить побольше, что б каждый месяц не поднимать по тысячи, поднимите сразу на 5-10.
а родственику так и скажите, что ситуация изменилась,нужны деньги, поэтому приходиться поднять...
Сейчас аренда некоторых видов недвижимости, наоборот, выросла в цене и даже перешалгнула докризисный рубеж. 10 тыс. это чистой воды альтруизм. Но повышать стоимость аренды или нет можете решить только Вы. Если будете это делать, предупредите его заранее, дайте время подыскать новое жилье или еще одну работу.
Ваша проблема не имеет корректного решения, т.е. вы либо будете ущемлять себя, спонсируя родственника, либо вы это спонсирование прекратите и получите от родственника глубочайшую обиду на себя.
Теперь о том, что вы имеете и что вы теряете: я риелтор, живу в Марьино и прекрасно знаю конъюнктуру здешнего рынка. Однушка большой площади и в хорошем состоянии (судя по описанию, у вас это так, в плохие квартиры редко ставят кондиционеры) в пешеходной доступности от метро стоит сейчас не менее 30тыс!!! Это если вы будете сдавать одному человеку или паре, русским, гражданам РФ. Если сдавать восточно-азиатским инородцам, то стоимость квартиры будет под 40тыс. (От такого варианта лучше отказаться сразу).
Считайте сами.
Чуть менее 2-х лет назад был свидетелем ситуации, когда человек несколько лет сдавал 1к.кв. в Марьино своему другу за 10тыс/мес. и попробовал приподнять цену до 12тыс. Расставались они врагами, бывший друг оставил после себя лоскутами оборванные обои в прихожей. После этого данная пустая (без мебели) квартира с подклеенными обоями была пересдана за 24тыс. в течение 3-х дней.
Вот в том то и дело, я не хочу расставаться врагами, и не хочу обид, это же родственники. Конечно, оборванные лоскуты обоев они не оставят, не те это люди, но и выкинуть его с маленьким ребенком на улицу я тоже не могу.
Наверное Вы правы, нет корректного решения. Увы :(
Можете продать квартиру в Москве - это суперуважительная причина, родственник должен это понять и принять без обид. Цена ее примерно 5.5-6млн. (Девочки-продажницы здешние точнее оценят)
И купить квартиру (две квартиры) в своем городе, так же их сдавать, уже под своим непосредственным контролем. Рентабельность такой инвестиции и в другом городе будет 5-8% годовых (т.е.25-30тыс./мес), как и при нормальной сдаче в Москве, а не 1.8% годовых, как вы сейчас имеете.
Выселить его сейчас и сдать нормальным квартиросъемщикам без обид не получится, увеличение платы на 2тыс, как вы мечтаете, тоже не решит ваших проблем.
Сейчас вы дарите родственнику ежегодно автомобиль "Приора". Щедрая у вас душа!
Нельзя это делать. Это будет первый посев зерна обиды. В дальнейшем "в штыки" будут встречаться любые действия с квартирой, в том числе и ее продажа.
С халявы, как с наркотика, по собственному желанию не слезешь...
мы же не знаем этих людей. я всю жизнь по хорошему решаю щепетильные вопросы, принимая во внимание мнение обеих сторон... если действительно посоветоваться, то может и пройдёт, как надо.
Да они хорошие люди, правда, именно поэтому мне так неловко перед ними. Мне в другом топе посоветовали так и сказать, что я насколько можно оттягивала сей неприятный момент, что я понимаю их ситуацию, но моя тоже критичная и я вынуждена повысить арендную плату до хотя бы половины рыночной.
Спасибо всем, что неравнодушны к моей ситуации!
Спасибо за ответы, это не прикол, это я такая дура деликатная. То есть вы считаете, что даже если я повышу на 2-3 тыщи, то все равно цена будет ниже рыночной и подъемная для моего родственника? Все, тогда собираюсь с силами и пробую!
Поднимите цену до 18т, т.к. Ваше имущество должно приносить прибыль Вам, а не Вашим родственникам. Если реакция будет неадекватная, значит родственникам деньги важнее, чем хорошие отношения с Вами. Тогда поднимайте уже до рыночной стоимости, если они не ценят добрые дела. Геройство(добродушие) одних - это рас$#@дяйство других.
Автор, Вам тут правильно написали: обижаться на Вас в данной ситуации - надо быть полным кретином. Если же этот кретинизм полезет наружу - значит, родственных отношений у Вас нет, беречь нечего. В этой ситуации меняйте позицию с твердой на жесткую: не устраивает - ищи другое жилье, я же свое вообще по рыночной стоимости сдавать буду - а это, как вам озвучили, порядка 30 тысяч.
А почему вы не можете сказать, что у вас трудная жизненная ситуация? Мол, съем квартиры стоит 30 тыс., а вы готовы им сдавать в 2 раза меньше, за 15. Автор, если так стесняетесь, то хотя бы до 15-18 тыс. поднимите, ведь это для них все равно оооочень сладкая цена. Не надо действовать в ущерб своей семьи! Подумайте о ребенке, все перечисленные специалисты очень важны для него, а это требует затрат
Уважаемый автор, стесняться не надо - вариантов куча, как сказать, чтоб не обидеть. 1. Скажите, что планы изменились и Вы сами скоро в эту квартиру переедете; 2. Скажите, что сестра, брат, кто есть у вас из ближайшей родни? туда въедет; Ну, нельзя же до такого доходить - самим бедствовать, а еще бояться попросить. Я понимаю, что вам их жалко, но у вас тоже ребенок, так что...А лучше бы родственникам не сдавать, об этом говорено было - переговорено.
Спасибо всем! Уже поговорила, подняла до 15 (даже не мечтала, спасибо, что вы посоветовали), мне сказали, что все понимают и такую сумму с трудом, но потянут, и тоже 100 раз сказали спасибо, что не поднимаю до рыночной, иначе им пришлось бы съехать.