про су-155
Присмотрели квартиру в Химках,мкр.Подрезково.Строил Су-155.Привлекла цена и большая площадь.Дома приняты госкомиссией,но в эксплуатацию не сданы.Собственность на квартиры получена(на юридическое лицо).Покупаем через ипотеку.В ВТБ24 есть специальная программа для покупки новостроек с собственностью на юр.лиц.Но почему-то в офисе су-155 порекомендовали только 3 банка для ипотеки,сказав,что они сотрудничают только с ними.Я думала,что если собственность на квартиру получена,то проблем вообще не должно быть с ипотекой.Поэтому полезла в интернет,собирать инфу про су155.Что-то противоречивая информация.Проблемы с прокуратурой даже были.Посоветуйте,есть ли риск с ними связываться,если дом госкомиссией принят,но в эксплуатацию не введен,собственность оформлена на юр.лицо.И почему ипотека только в 3 банках одобрение получает?Какие-то проблемы с документами?
Про качество стоительства от СУ155 читали? Устраивает? Тогда, если действительно квартира в собственности, то покупайте.
Меня качество Су не смущает, сейчас и монолиты строят рамшиты.
А смущает то, что собственности нет. Очень часто бывает, что, когда например, дом большой, часть дома ГК прошли, а вторую еще года 2 сдают. Соответственно в доме поселиться нельзя, т.к. либо комуникации не подключены, либо лифты не работают. Поэтому срок от сдачи дом ГК до фактического там жития бывает очень длинный.
А еще на глазах пример с Павшинской поймой, где дома уже давно сданы, но у многих проблемы с комуникациями.
А всего три банка, я думаю по тому, что с ними заключен договор и банки за ипотечников еще компании процент отстегивают - для Вас это не играет никакой роли.
вы же сами написали, что собственность есть уже? перевести ее на вас с юрлица - раз плюнуть. А вот передать дом управляющей компании - это может затянуться у су на годы))
про отсутствие собственности другой аноним писал,не я.В нашем случае собственность получена.
А что известно про снятие ареста с квартир су 155 наложенного в сентябре? Они говорят, что арест снят, но нигде нет подтверждения этому. Или на Новоподрезково арест не распространился раз они так преспокойно продают там квартиры? Пожалуйста, если кто что знает на эту тему, подскажите!
Кстати, Вы ездили в Новоподрезково? Как вам район?
Постановление об отмене ареста с московских квартир от 17-го сентября. 28-го его сдали на регистрацию.
Про область не в курсе. Меня это не интересовало.
Ездили вчера в Новоподрезково на ул.Новозаводскую(если не ошибаюсь).Желание купить там квартиру пропало совсем.Я,конечно,понимала,что квартира совсем без отделки.Но то,что мы там увидели...Девочки,там стройка полным ходом идет,хотя в офисе сказали,что госкомиссия приняла дома.Наверное, с закрытыми глазами принимали.Во дворе строительные вагончики,рабочие с тележками туда сюда бегают,света нет - в подъездах висят рубильники прямо на лестницах...куча проводов,не представляю,как кто-то может в таком доме поселиться(в офисе сообщили,что планируют заселение в октябре).Короче,местность не впечатлила,дома расстроили..Не понравилось.Подбираем другие варианты
Девушка,Вы наверное, первый раз новостройку видите?
Или вас прельщает отделка от застройщика???Которую еще и переделывать прийдется.
Дома в нашем государстве Су-155 на уровне котлована сдает.И уж куда более гнетущее впечатленние производит дом после сдачи ГК без движения строителей в нем ,спешащих доделать недоделки(поверте, это может растянуться на несколько лет).
Про провода- обычная практика -дом еще на времянке и пока не заселится обычно на ней и висит.Имею опыт инвестирования ,где застройщик был Су-155 не один раз, этот вариант на сегодняшний день не так уж плох.Таже Павшинская пойма в два раза дороже, но транспортных и социальных проблем в разы больше.Да и не так зелено.
С точки зрения инвистиций : где можно купить за 3,1 двушку 63,м в состоянии ГК , что бы через 35 минут быть на кольцевой ???
Кстати.Живу в Новоподрезково и уезжать пока не собираюсь.Хотя есть возможность повыбирать место жительства...С ребенком и при наличии машины очень даже комфортно чувствую.
Да,подобное вижу первый раз.До этого все принятые госкомиссией дома,которые мы видели,были без стройки,с благоустроенными дворами,с нормальными электрощитками(т.е. они находились там,где должны быть),с убранным мусором в квартирах.Почему-то считала,что это норма.Жить в Новоподрезково и наслаждаться - личное дело каждого.Я просто высказала свое мнение.Я действительно разочарована увиденным
Вы наверное путаете дома приняты в эксплуатацию(читай переданных к заселению), с домами прошедших ГК , а это две большие разницы.И опыт инвестированияи не только с СУ-155-ВЕЗДЕ одна и таже картина-устранение недочетов.
А так как выхотите видеть с полным благоустройством обычно стоит не таких денег.Пойдите купите однушку в нашем доме 40м за 3,5мл.Ключи второй очереди дали летом.
Но вопрос где можно купить двушку за такие деньги остался открытым.
По поводу наслаждений: я не могу не наслаждаться окружаеющей зеленью и свежестью воздуха(голова сама переставала болеть по приезду с Работы,после двух глотков воздуха),наслаждаюсь общением с адекватными, молодыми соседями с примерно одинаковым социальным статусом и не высокой плотностью населения.Инфраструктура Химки,Сходня, Зеленоград,Планерная, Речной ,вполне устривает.
это вы путаете)) дома, принятые к эксплуатации совершенно не равно - переданные к заселению)) К последнему можно приравнять разве что передачу дома УК.
В этом вопросе меня сложно запутать:)
НО в принципе с Вами согласна : дома переданные на баланс УК обычно выглядят гораздо приличние, чем во время ввода в эксплуатацию. Я просто автору топа попыталась объяснить, что требовать от домов прошедших ГК , такого же приличного вида , что и принятых на баланс УК или введенных в эксплуатацию практически не возможно ибо строительные работы и работы по благоустройству до заселения могут идти полным ходом.
а я по своему опыту)) у нас куплена недостройка у су, дома в эксплуатацию приняты на бумаге, даже собственность оформлена - а дом ни к одной коммуникации не подключен, окон-дверей нет и вообще в болоте стоит))
Я про это в первом своем посте писала,что СУ-155 у нас ГК на уровне котлована получает. И на свой дом, купленный у них, так же приходилось любоваться два года без ключей,в стадии "сдан в эксплутацию".Слава Богу -хепиэндом закончилось.Поэтому живой стройке радоваться надо, а не надписям в бумажках. Красивые клумбы и отсутствие рабочих иногда может служить тревожным звоночком.
ну во-первых, не все были квартиры арестованы. А во-вторых, арест только на зао"су155" распространялся, а не всякие кт су155, монблан и пр. В третьих, арест касается только квартир, на которых су оформило собственность. Всегда можно позвонить в егрп (или как там правильно) и узнать как дела с конкретной квартирой
вот как раз с передачей управляющей компании у них какая-то загвоздка,обещали в этом месяце...и заселение к концу октября.Но собственность оформлена.Смутило то,что за ипотекой отправляют в свои три банка.А для других категорически отказываются предоставлять пакет документов.
про банки - это нормально. Про ук - обычная ситуация от су))) Кстати, в это подрезково отправлябт людей, купивших совсем потерявшие перспективы объекты))
Пожалуйста, объясните последнюю фразу. Вы имеете в виду, что люди купили квартиры на этапе котлована, а их не начали и никогда не начнут строить? Интересует Нагатино-Садовники, есть инвест. договор, а на площадке и конь не валялся.((
Ну Нагатино - Садовники 30 и 29 многие инвесторы уже поменяли на Наг.Сад.2-35 или на Нагатинский Затон
ну вот недалече от подрезково, планерная в химках же. 9 корпус, построен наполовину, далее строительство остановилось. По желанию покупателей су перерегистрирует их договоры на подрезково в сданные корпуса. Мы так из одного недостроя переоформились на построенный в трехгорке.