Странная ситуация по аренде квартиры
Подскажите нам, пож. кто занимается арендой - в частности риэлтор или кто снимал, сдает. как правильно.
Вкратце предистория.
Мы решили для нашей свекрови снять квартиру в своем же доме, она соответственно будет свою сдавать.
Я нашла такую квартиру через базу всем известную в инете.
позвонила туда, агент мне ответил, что пока там идет ремонт и просмотров нет пока. В объявление четко было указано, что квартира после ремонта, вся необходимая мебель есть, горка, кухня на кухне, диван. остальное купят в 1-2 дня - тоесть стиралку и холодильник, хотя в объявлении было указано, что это все есть уже.
но мы вообщем-то ждем ждем, проходит неделя - ремонт еще делается, потом вторая - опять идет ремонт, мы уже нашли человека на нашу квартиру, он готов въехать хоть завтра, его оттуда уже просят освободить.
вообщем звоню агенту опять я - он опять мне невнятно, что идет ремонт, я ему - когда хоть примерно, у нас уже все сроки поджимают или мы тогда ищем что-то другое.
И тут свершилось - он мне перезванивает и сообщает, что хозяйка дала добро на квартиру посмотреть - завтра и правда по телефону нам озвучивает - хозяйка боится налогов и договор не хочет заключать. я ему - как так не хочет, а мы что просто ей будем деньги платить - а где гарантия, что она нас не ппросит без договора на улицу - а мы вам агентские заплатим уже.
Вообщем хрень какая-то.
как договор скажется на ее налогах, мы же не пойдем в налоговую.
Вообщем пришли мы квартиру смотреть - я конечно знаю планировки в этом доме, так как сами здесь живем.
Но квартира меня повергла в шок- какой там нахрен ремонт.
Никакого ремонта впомине нет. на кухне линолеум волнами 10-летней давности, может больше, старое окно деревянное, обои на кухне сами поклеили видимо - да так неровно((
плитка на кухне на стене отваливается - 2 штуки.
в комнате - старый паркет залаченный, обои наполовину одни - наполовину другие поклеины - нечто))
В коридоре все то же поклеино хер знает как.
двери все старые - заклеины клеенкой и за все они хотят 27 тыс. плюс электроэнергия и телефон дополнительно, да еще без договора, и она нас - хозяйка якобы за 2 месяца предупредит в случае чего. но якобы на 1 год сдает, даже больше - но где гарантия для нас??
мы же свою квартиру тоже сдаем, можем остаться вообще на улице.
Свекровь очень хочет рядом жить и ремонт -отсутствие ее не смущает, а мне некомфортно - ведь мои дети будут туда приходить.
так в квартире чисто вообще.
в итоге они не взяли не аванс ничего - сказали опять что просто показали и типа через несколько дней позвонят - очень странно.
Потом правда когда мы ушли позвонил риелтор и сказал, что мы им подходим и в течении 2 -х дней они купят холодильник и можно заехать.
Что вы можете сказать об этой ситуации? опыта вообще нет у нас. что может нас ожидать?
я бы конечно не связывалась с ними, но свекровь настроена на перезд решительно. а я боюсь!!!
хозяева по вашему рассказу явно неадекватные, я бы не связывался.
имхо лучше расширить поиск на несколько соседних домов чем ввязаться в такие порожняки
Да вобщем то нормальная ситуация. С квартиры вас могут попросить съехать и при заключении договора. Скажите, это за однушку просят 27 тыс?
да за однушку. понятно, что и с договором.
а как быть тогда с агентом - ему комиссию мы платим - он должен давать нам гарантию в случае неадеквата хозяйки подыскать нам другое жилье бесплатно. это в договоре должно быть прописано?
27 очень дорого, 20-22 нормально, если конечно за лето все не подорожало и вы не на Рублевке. В договоре прописано о бесплатном повторном подборе, но действует это только в крупных фирмах где риэлторские 100% в остальных вас кинут. Как хозяйка собирается брать залог, если не хочет давать расписку? Посоветовала бывам поискать кв в ближайших домах.
Нет, агент никакой гарантии вам не дает.
Вы платите агенту за поиск квартиры и в момент подписания договора аренды ваши отношения с агентом завершаются.
просто: ищите другую квартиру - слишком много "но" и основное - квартира для свекрови, т.е., если что, а "если что" здесь очень вероятно, виноваты будете вы.
Слишком мутный вариант.
К тому же далеко не дешевый.
Я бы тоже не связывалась. Свекровь может сколько угодно быть настроена, но с нее и взятки гладки - все проблему будут ваши (и когда ей тошно будет жить с "ремонтом" - тоже).
Правильно - сказать свекрови, что это не вариант. Сказать риэлтеру, что вы не надумали (договор вам нужен обязательно, причем подробный, акт передачи не забудьте, цена завышена). Пускай думает, сможет ли он сдать вам ее на ваших условиях.
И искать нормальную квартиру в округе. С другим риэлтером.
Честно говоря, эту кваритру я бы не стала снимать, даже если бы хозяйка пошла на мои условия (желание обмануть слишком явное, а я предпочитаю спать по ночам спокойно и не задумываться - что еще хозяйка придумает)
Сейчас, да простят меня все - вас "разводят как лоха" :).
ЗЫ. До заключения договора и подписания акта передачи - никаких денег. Нисколько и ни под каким соусом (аванс, залог, черт в ступе). Комиссионные риэлтеру рассчитываются вами в зависимости от того, насколько вы довольны его работой (сказки про "у нас по правилам 100%" они могут оставить при себе, 70% - оплата за хорошую работу, 100% за "эксклюзив" и вообще это жест вашей доброй воли).
Есть опыт сдачи квартиры.
Я бы Вам советовала не связываться с мутными хозяевами. Вам же не только бояться, попросят съехать или не попросят, ей же еще платить каждый месяц. По опыту стараюсь сразу говорить НЕТ, если настораживает хоть что-нибудь, любая мелочь! Было разное, обжигались.
А вот по поводу договора: я сама без договора сдаю. Только на доверительных отношениях. Поскольку считаю, что хозяин квартиры рискует в разы больше, чем арендатор. И, честно говоря, хозяин должен иметь возможность "попросить" из своей квартиры, конечно с возмещением стоимости. Мало ли жизненных ситуаций бывает...
когда на этапе просмотра такие сомнения и проблемы- лучше сразу бежать без оглядки, а то потом не оберетесь проблем пуще нынешних...
с неадекватом и врунами вообще лучше не связываться.
Вообщем с утра я заглянула в базу в эту посмотреть может еще чего появилось и обнаружила эту же квартиру правда другой этаж был написан по цене 29 тыс.
я позвонила, агент сказал, что хотят вообще 30 тыс.
этаж она не знает и написала от балды.
Потом перезвонила и сообщила мне,что это те же люди, у которых мы вчера смотрели квартиру.
Через час появилась эта же квартира с правильным этажем уже за 28 тыс. у другого риэлтора - она вообще ничего не знает, пишет, что после качественного ремонта - я говорю вы сходите посмотрите))
Вообщем аппетиты выросли у хозяев, они рещили не мелочиться что там 27 тыс., лучще 30 тыс. и обзванили сразу несколько агентств. а нам вчера перезвонил это риелтор и сказал, что мы им подходим и они в 2 дня купят холодильник. а в объявлении уже написано, что он есть новый 2-х камерный.
люди непорядочные, я все понимаю - хотят подороже, но зачем обещать.
квартиру мы конечно снимать не будем эту - она просто убитая - косметикой там даже не пахнет - рухлять одна.
Если не внутри Садового, то запредельная :).
Ну а десятилетний линолеум позволяет предположить, что это и не новостройка-студия, в которой в футбол гонять можно.
дом 76-ого когда кирпичный 12 этажный, рядом с метро - очень хороший, мы сами в этом доме живем. квартира однушка 40 квадратов. метро бабушкинская
Было бы хорошо, если бы не было мутно :).
Не связывайтесь с предложениями, хоть даже чуть сомнительными - проблем не оберетесь.
Да прям запредельная. Я на Юго-Западе такую убитую вусмерть (десять лет без ремонта) за 25 сдаю. И это дешево.
Рада за вас.
Из-за попытки хозяйки повысить до 25 мы несколько месяцев назад съехали из квартиры (предпочли добавить еще пять тыщ и снять двушку).
Квартира у нее в районе вднх, полудохлый вариант. Других жильцов она до сих пор не нашла (уже потреяв на простое больше, чем могла выиграть на повышении аренды за год).
А вы все эти месяцы следите за бывшей хозяйкой? Из каких соображений, интересно?
Почему "следим"?
Мы у нее четыре года снимали, познакомились за это время. Давали наводку на ее квартиру паре знакомых, когда сами съехали (но не подошло). Вот она и звонила, спрашивала, нет ли кого еще желающих снять.
Мы по хорошему расстались, и хозяйка нормальная женщина - просто не сошлись во взглядах на стоимость аренды.
а, ну если она таким образом подыскивает:))) вы бы ей посоветовали в аг-во позвонить.
ну эт ваше дело, вам повезло найти 30, счас двушек нормальногабаритных меньше 33-35 нет, и это,как вы понимаете, не евроремонт.
зы я за 26 сдала царицыно за 1 день, очерель была, поэтому мне странной кажется рассказанная вами история. бред какой-то
Дело в том, что мы искали именно тот дом, в котором сами живем - у нас он большой и постоянно кто-то сдает.
но цены зашкаливают. недавно в нашем доме за 30 тыс. квартиру сдали, эти за 27 сдавали.
я конечно смотрела базу только в инете целт.
Может быть надо еще где-то смотреть - может кто подскажет?
я новичок в этом, сами москвичи - опыта нет...
Оспидя! Развесьте объявления на своем и близлежащих домах,напишите что местные, может кто сам найдется, раз часто сдают.
а что вы удивляетесь? клеить нужно время - у меня его нет. и потом мой телефон будет разрываться от агентов -посредников.
Ну 5 минут не найдете что ли пробежаться по соседним подъездам? Было бы желание.И подпишите крупными буквами ПОСРЕДНИКАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ
Ну так и будете нарываться, да еще и посреднику платить :-) Дело пяти минут - расклеить объявления по подъездам (сколько там их в Вашем доме - 5, 10? Плюс по соседним домам поклейте). Купите отдельную симку телефонную и укажите в объявлении этот номер, потом, когда квартирный вопрос решите, симку выньте - и никто Вас тревожить не будет. А что за район, что цена на плохонькую однушку такая высокая?