Идем смотреть квартиру в новом доме.
На этой (или следующей) неделе идем с мужем смотреть квартиру в новом доме (сдан ГК в 3 кв. 2010г., заселяется уже). Квартиры на рынке недвижимости предлагает риэлторская контора (М*иэль), ее представитель и будет водить по квартирам, показывать. Всю инфу о доме, ценах в этом доме и прочее - пока только из инета (сайт риэлтора).
Вопрос собственно такой: какие документы у него просить чтоб иметь полное представление о доме и о квартире? Это подмосковье (если имеет значение). Спасибо всем, кто хоть что-то дельное посоветует!!!
вы объект назовите, может мы сами все здесь вам расскажем про эту новостройку))
а если про документы хотите, так информацию дайте, по какому договору, у кого покупаете (миэль это ж посредник или как?)
Если расскажите, буду безумно благодарна :).
Это Мытищи, ЖК "Ярославский", застройщик "ПИК", "Миэль" посредник конечно как я понимаю, но квартиры в новых домах показывают миэлевские риэлторы. По какому договору - пока НИЧЕГО не знаю, первый раз вообще идем туда! Просто устраивает место расположения дома и цена квартиры. Вот и хотелось бы узнать с чего вообще начинать, какие доки просить, что узнавать....
первым делом, может даже перед просмотром, уточните как продаются квартиры.
период между сдачей дома в эксплуатацию и получением собственности самый "кривой" с точки зрения права, имхо
Где это узнают: "как продаются квартиры?" У риэлтора, который будет квартиры показывать?
я бы это сделал предварительно, по телефону хотя бы
какой смысл смотреть квартиру, если там юридически все криво?
По телефону и наврать могут. Нужно смотреть, если кв. устраивает, то ехать в офис и смотреть док-ты (всю цепочку начиная от земли и заканчивая протоколами распределения площадей и т.д.). Только Миэль скорее всего посредник. А что ПИК сам не продает?(Это Автору вопрос). В любом случае лучше найти правообладателя квартир и с ним иметь дело. Тот агент, что показывает, если и даст инфу, то она может оказаться искаженной.
не в мытищах случайно квартирку присматриваете? ))
тоже купили через миэль квартиру... всем правда у нас занимался риелтор... он же и документы у миэля в офисе все проверял на разрешение на строительство и еще какие то бумаги... все было чисто
вот уже месяца два как живем в новом доме ))
Да, там http://eva.ru/topic/155/2433488.htm?messageId=60343175 .А с собственностью там как у вас?
вот и мы там купили... собственность через год оформляется миэлем (можно и другой организацией, можно и самим, но нафик бегать тапки стаптывать когда отдала денег и жди сиди) договор на эти услуги вроде как уже можно оформить (объявления уже расклеивали по подъезду), стоимость от 1 до 1,5 % от стоимости квартиры, в среднем от 30 до 40 тыс получается... мы решили сейчас договор не заключать, что бы наши кровные миэль не проворачивал там втихаря, а заплатить когда уже собственность будет оформляться
кстати в соседнем доме живет подруга моя (у них дом сдан раньше и заехали они раньше на пол года)... правда они квартиру покупали в ПИКе непосредственно, условия все те же - собственность через год... так что по идее она быстрее меня на пол год должна получить, вот и посмотрю как все у них будет проходить ))
Скажите, а по цене квартиры у Миэля вроде как по идее должны быть подорпоже чем если покупать непосредственно у ПИКа (ну у посредника то должен быть какой-то "навар" от продажи)? Подруга ваша у ПИКа не дешевле квартиру купила?
у нее квартира даже дороже получилась (тысяч на 700-900)... т.к. покупали они раньше... может цены на рынке тогда другие были (сами знаете рынок недвижимости вещь очень непредсказуемая)
но у нее дом монолит-кирпич (9-ти этажка), у нас панелька... и у нее без отделки - голый бетон
у нас с отделкой, правда на 3-5 кв. м. общей площади у них большем кажется, но ИМХО считаю что наш вариант выгоднее, т.к. они еще где-то миллион вложили в отделку, мы же только косметику сделали (обои и плитка в ванной, ну двери межкомнатные поменяли): а так ламинат хороший лежит, унитаз/ванная нормальные стоят...
и когда мы нашли эту квартиру я так понимаю что у ПИКа их уже не было... т.е. весь дом был выкуплен Миэлем... так что сравнить цены в ПИКе и в Миэле не было возможности... да и не сами мы искали - риэлтор всем занимался... я ему тыкнула пальцем в район этот, он нашел этот вариант, который как нельзя лучше нам подошел... т.к. соотношение цена/качества лучше на тот момент не было
смотрели вторички - тихий ужас что предлагают люди за те же деньги...
а тут новая квартира
кстати буквально на этой неделе наш дом подключили к постоянно схеме энергоснабжения... лифты теперь работают оба, а не только грузовой ))
топить тоже стали, вода ттт без проблем - напор хороший
люди которые живут в соседних домах утверждают что зимой топят так что хоть окна открывай ))
с парковкой может разве что проблемы... но мы с мужем приезжаем домой рано с работы и машину ставим без труда...
ну какие доки? смешная вы, идете смотреть, а сами ничего не знапете. У знайте для начала кто именно продавец, имеет ли этот продавец собственность. Собсно все. Если собственность есть - то никакие документы уже не нужны
А что, все кто ходит выбирать жилье все знают??? Не понимаю, чем вас я так рассмешила, тем что разбираюсь в этом хуже вас? Ну не все риэлторами уродились, уж звиняйте за это. Тут на форуме каждый первый, кто пришел сюда с вопросами, такой же "незнающий", если бы знала, то уж наверное не пошла бы сюда спрашивать совета. Я не с наездом это вам написала, просто всегда "задевали" такие вот ответы которые начинаются с ярлыков: "смешная вы, не знаете ничего, а туда же....". Собственности там еще нет, это точно. Если бы была, то действительно спрашивать было бы нечего уже. Застройщик ПИК, продавец (посредник) Миэль.
Эти дома строил ПИК,тоже их смотрели.Собственность на эти квартиры еще не получена(обещали в течение года-1,5)Квартиры хорошие,двор благоустроен,цены очень приемлемы.Мы не стали покупать только из-за того,что собственности нет
Вы давно их смотрели? Там стройка не прекращающаяся и многие дома заселены уже в прошлом году, в этом году полно и еще полно котлованов вырыли новых и начинают строить... Я на форуме жильцов этого ЖК читала, что те, кто заселился в 2009 году вроде как уже получили собственность...(как раз год они ее и ждали).
В доме где мы хотим покупать - по предварительному. Какие участники сделки пока не знаю. На что это влияет? Сколько обычно при заключении предварительного договора участников бывает?