Как сказать жильцам...
Типа как их подготовить? :) Ну для начала заговорить о дороговизне , о том что вокруг все дорожает, ну и так завернуть на свою тему
В зависимости от того, что у вас в договоре.
Типовой договор фиксирует цену на определенный период. Можете просто предупредить, что подумываете о повышении по окончании срока договора. Чем раньше вы предупредите, тем лучше.

Так и сказать, если условия договора позволяют.
Почитала ниже "я трусиха".
Простите, но вам надо определяться: или вы трусиха, или хотите извлекать прибыль из своего имущества.
Наши хозяева повышали нам 1 раз: просто пришли и сказали вежливо: мы бы хотели повысить арендную плату на 2т.р. В принципе, у нас была низкая ар.плата, поэтому повышение было ожидаемым. Мы не протестовали. Думаю, жильцы могут и поторговаться в рамках разумного, конечно. Но вам стесняться точно не стоит и никаких дополнительных разговоров вести нет необходимости. ;)