сумма залога
Вот вляпалась, риэлторы местные ответте плз. На мою квартиру покупатель найден, внесен залог 50 тыщ. Мне нужный вариант тоже найден, НО тот риэлтор (Миель) требует залог 300тыщ, при чем у них конь не волялся в подборе, и им нужна одна квартира (то есть один залог тоже будут вносить за 2ку). Мой риэлтор говорит что че то не чисто, таких залогов ни кто ни когда не требует.
В общем нормально ли это на ваш взгляд, почему риэлтор так уперлась вплоть до отказа мне в продаже квартиры если не внесу 300 тыщ (хотя покупатели на эту квартиру в очередь не стоят, шибко дорогая, но в моем доме). Или в миэле это нормальная практика и не стоит дергатся?
Нормальная практика во многих агентствах. Но для этого давно уже придумали компромисс - внесение малого аванса с довнесением. Ваш риэлтор об этом не слышал? ;)
ZOlya C.S. написал(а): >> Но для этого давно уже придумали компромисс - внесение малого аванса с довнесением.
а в чем суть?
хех... как то ... алчно черезчур, имхо...
все еще не срослось. сделка не зарегистрирована, а они уже пьют дайкири на берегу теплого моря на денежки покупателя...
А вносить сразу всю сумму - стремно. Если не сложится, то 50тыс. из них выковырять назад проще, чем 300тыс. Да и потерять 50тыс. не жалко, если вдруг подвернется аналогичный вариант на 300тыс. дешевле.
это понятно :) я за то чтобы комиссия риэлтера ложилась в ячейку под завершение регистрации :)
Не работают так агенства, только самые маленькие из них, может быть. Так работают частники, более того, многие частники свое вознаграждение потом, по факту получают, под честное слово. Иногда с честным словом клиентов бывают проблему, знаю даму, которой прошлый год дважды "простили" честное слово. У меня пока по крупным сделкам проколов не было, самая крупная разовая комиссия - те же 300тыс. И под "честное слово" :)
так я понять не могу кто платит комиссию то? Почему моими деньгами платится комиссия их риэлтору и сразу, и моими же моему риэлтору. Как то перебор на меня два жаждущих денег риэлтора :)
Продавец платит комиссию, но вашими (покупателя) деньгами. Риелтор не доверяет своему клиенту (в том что он беспроблемно отдаст вознаграждение своему риелтору после сделки), маскирует свою комиссию под аванс и на довнесении предложит вам на сумму доплаты фиговый листочек в виде гарантийного письма, в котором будет написано, что в случае незавершения сделки они эти деньги обязуются вам отдать.
Если вас подозревают в нехорошем, то и вы их можете подозревать тоже - скажите, что вы готовы дать 300тыс., но под договор задатка. :)
А под договор аванса они могут взять 10 авансов по 300тыс., а девяти потом отказать, материальной ответственности у авансирумого же нет.
Кстати, внося аванс вы имеете полное право потребовать у них документы, которые дают АН право этот аванс брать, т.е. доверенность или договор с клиентом, также можете потребовать Устав фирмы и документы на подписывающего авансовое соглашение лицо. :)
Если уж идти на принцип, то до конца, чтоб потом не оказалось, что у подписанта есть право подписывать бумаги на сумму не более, чем 100руб.
Угу. В таком случае они просто пошлют "покупателя" и глазом не моргнут, сидите потом со своими принципами. :)
Вероятность "посылания" велика, но в жизни всякое бывает, вон ЮлеВ ценою литров крови удалось в прошлом году ИНКОМ раскрутить на договор задатка. Почти невероятный вариант.
Мне в прошлом году довелось вести переговоры в Митинском МИЭЛе. И с агентом, и с руководителем отделения и с их юристом. Допек их крепко, но, в результате, удалось найти компромиссный серединный вариант. :)
Конечно же упертым ортодоксом быть не следует, но демонстрация того, что ты знаешь слабые места контрагента, никогда и никому не мешала.
Ой, да ладно. Вот именно, что компромиссы надо искать, а не пис....ми меряться, извините. ;)
мои довнесли еще 50, итого 100. Остальные 100 видать будем как то сами если не прогнутся
не поняла, почему если мой откажется я свои 100 потеряю? Намерения купить эту квартиру же не изменятся, найдем другого покупателя
я тоже так подумала сразу. Только почему с меня то? Пусть берет со своих клиентов-продавцов свою комиссию в счет аванса за их вариант покупки.
Миэль прекрасно работает на 50 тысяч рублей и без аванса, как оказалось, тоже работает. Без проверки квартиры вносить большую сумму не рекомендую. Почему нельзя на 50 тысячах договориться обо всем, а дальше застолбить все последующие квартиры с последующим довнесением? Со стороны создалось впечатление, что Вам хотят впарить какой-то проблемный вариант, чтобы Вы никуда не делись просят дать большой аванс.
Какой смысл вносить авансы при незакрытом конце? Чтобы скучно не было по жизни развлекаться на авансовых встречах?
видимо миэль продает эту квартиру с большим накрутом скрытым от продавца - сразу хоят "свои" выдернуть.
А ВАм Ваши риэлтор , не объяснил разницу между авансом и залогом?
Для начала обратите на это внимание.
Мы когда занимались ,продажей своей и покупкой квартиры, нам попался продавец, который стал требовать сумму аванса в 1 миллион рублей.
Пришлось с ним расстаться ,хотя как нам казалось вариант идеальный .
Срочно стали искать квартиру т.к. покупатель за нашу уже внес аванс .
В итоге купили квартиру , которая сейчас я понимаю на много и много лучше, чем мы собирались купить.
И мы тоже смотрели квартиры в определенных домах и определенной планировке . А вот судьба нас вывела на другой вариант . Видимо так и должно было быть.
