Перепродажа по предварительному договору
Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли такое покупать:
квартира в новостройке, в которой почти все уже живут года 3, но собственности нет, только некоторые получили по суду. Эту квартиру перепродают по предварительному договору, который надо переоформить в упр.комп. Сам продавец пориобрел ее 1 год назад (говорит подарили), а теперь с мужем не живет и ищет жилье в др.районе. Цена на эту квартиру почти на 1000дол. дешевле других из этого дома, но одна с собственностью и супер планировка, другую продают не спешащие хозяева, но и планировка лучше.
Подскажите, пожалуйста, на что можно напороться в теории при такой покупке? Какие вопросы задать продавцу, на что обратить внимание? Может в упр.компанию позвонить спросить, что с этой квартирой, но мне могут и не ответить.
Очень буду благодарна за любые советы.
Первый вопрос который возникает - а почему хозяева не оформили собственность до сих пор, пусть через суд? Затрат - пара, ну тройка тысяч долларов а цена сразу вверх. А может застройщик уже сам подал документы на собственность, которые зависли во властных коридорах, а однажды вдруг подпишутся, и собственность будет оформлена не на вас, а на предыдущего дольщика-инвестора? Какова вообще схема? Уступка? Или заключение нового договора у застройщика?
Вообще покупка по уступке после ввода в эксплуатацию довольно нетривиальный процесс, я упомянул почему.
ИМХО вам надо брать под мышку когото кто в теме (юрист в данной области, опытный риэлтер, а лучше риэлтер-юрист), давать ему посмотреть доки и схему от продавца, а потом вместе ехать к застройщику и смотреть ситуацию по правовому состоянию дел у него.
"Сам продавец... с мужем не живет..." - у гомосеков я бы не стал квартиру покупать!!!
Спасибо за ваш ответ, сначала проясню ситуацию, вроде педиков там нет. Это я в 4утра в сонном состоянии написала "продавец" как-то "продавщица" вроде не солидно, хотя можно было "хозяйка".
У меня в этом доме живет несколько знакомых, так они тоже не оформили собственность, ждут когда это сделает застройщик. А по поводу собственности на предыдущего хозяина, не задумывалась об этом, но все возможно, тем более, что они сами приобрели 1 год назад, тоже, наверное, по переуступке. Что-то часто эта квартира перепродается... Я посторяюсь узнать поподробнее.
На всякий случай напишу адрес, может вы что-нибудь про этот дом слышали: м.Алтуфьево, Шенкурский пр., 11
И еще, вы можете порекомендовать какого-нибудь проверенного риэлтора-юриста для консультации.
документы на дарение у неё есть? у меня при сделке риэлтор покупателя спрашивал. :-)
Конечно квартира с собственностью будет дороже и не на тысячу и с планировкой получше должна быть дороже. А по схеме оформления вам без информации подсказать невозможно.
А я думаю, что собственность не получают намеренно, т.к. хотят продать квартиру.
А при переуступке им не надо будет платить налоги (при продаже недвижимости менее 3 лет в собственности), которые перекроют эту сумму раз в 5 минимум.
Если оформляется это все официально через застройщика, не вижу никаких проблем. Пусть действительно с риэлтором поссмотрит все документы.
наверное, имелось в виду, что перерегистрация- в офисе продавца (застройщик, инвестор - кто там был изначально), и тот отмечает в своем реестре и делает переуступку, за деньги кстати))
это я понял, я не понял что в этом официального. и чем такая "регистрация" без каких то обязательств со стороны застройщика снимает риски?
Если застройщик сам строил и продавал квартиры, то перерегистритует он договора действительно за деньги, но они сразу попадают во все риэстры и отчетности. Как правило по Москве работает не так много подобного рода застройщиков и они действительно оформляют все нормально, т.к. хотят еще долго и долго работать в этом сигменте рынка.
А совсем от рисков Вас даже покупка и со свидетельством не спасет, если вдруг возникнут "нежданные инвалиды и иждивенцы", сумма в договоре все равно будет стоять меньшая (т.к. новостройка) и проблем с возвратом денег будет так же много
Я про другое.
Какую ответственность несет застройщик за ведение этого реестра? Чем регламентировано его ведение?
Что делать если "девочка ошибётся" и зарегистрирует двойников?
а какую ответственность несет застройщик, продавая по векселям?)) такой же риторический вопрос))
э нет, не совсем так.
по векселям застройщик никакой продажи квартир не ведет, он продает сами векселя, и стоит надеяться что эти векселя настоящие, и подпадают под действие закона о простом и переводном веселе если не ошибаюсь 1936 года, т.е. составляют собой безусловное обязательство вернуть деньги заплаченные за него.
А вот "регистрация договора" не подпадает ни подо что, и никакой ответственности за ошибку (или "ошибку")никто не несет
Я к чему это говорю - чтобы читатели, прочитав "раз застройщик регистрирует значит все ок", понимали что не все ок, и представляли трезво свои риски
ну риски точно такие же, как и вообще вся покупка по предварительному договору))
то есть от того регистрируется договор или нет у застройщика, общие риски таки не изменяются значительно? :)