Покупаем по ипотеке
Берем в ипотеку квартиру, которая в собственности менее трех лет. Естественно хозяйка хочет занизить стоимость квартиры. Меньше миллиона не получиться,так как в ипотеку мы берем больше, но для банка наш первоначальный взнос будет всего 20%, хотя на деле все70%. Есть ли риски такой покупки?Проверяет ли банк квартиру на юридическую чистоту?
Где-нибудь указывается реальная стоимость квартиры?
Продавец продает через риэлтора,нужен ли нам риэлтор для сделки?
Купила полтора года назад, в одной комнате сделала ремонт, в остальных не успела, решила продать. Говорит умерли родители, оставили наследство, она купила другую в строящемся доме по соседству,вот-вот сдадут. Эту решила продать. Все это с ее слов,документы на квартиру еще не видела.
В этом случае налог платится с разницы между ценой продажи этой квартиры и ценой её покупки. Подозреваю, что разница будет минимальной и возможно даже с минусом.
если Вам банк одобряет занижение цены, то за этот пункт можно не переживать
своего риэлтора лучше все таки взять хотя бы на оформление, потому что риэлтор продавца блюдет прежде всего интересы своего клиента
насчет проверки юридической чистоты то в банках если это и делают то очень формально (архивки не заказывают и не анализируют)
полная стоимость квартиры в случае такой сделки отражается только лишь в расписках и обязательствах на разницу сумм
у вас будет два документа
расписка на сумму в договоре и обязательство на разницу
а страховка титула и прочего тогда зачем? тоже оформляем ипотеку, очень интересны нюансы
О нюансах по страхованию титула была очень поучительная история на форуме банки.ру. Да, эти люди суд выиграли. Но впереди у них еще суды, плюс нервы потраченные плюс ... плюс... плюс...
Банки квартиры не проверяют - их интересуют деньги, которые Вы планируете им отдавать вместе с %%.
