Оформление квартиры в браке
У меня есть однушка, хочу с будущим мужем поменять на трешку, но соответственно, чтобы все было бы оформленно в долях ( в соответствии с нашими внесенными долями). Но, замутить куплю-продажу квартиры до свадьбы - не успеем, тк сейчас ещё деньги на свадьбу нужны + ремонт в квартире нужен (тоже деньги надо брать откуда-то) Так что все будем скорее всего после свадьбы. Поэтому: смысла нет оформлять все в долях, тк все что куплено в браке делится пополам, независимо, что доли поделены. Но я хочу, свою долю оформить на маму, а она чтобы мне потом подарила мою долю. Как думаете, прокатит? Потомучто подаренное в браке- не делится. Верны мои предположения?
И ещё, сейчас регистрация делается за 2 недели - дату свидетельства какую ставят? Просто если я подам в регпалату доки, потом свадьба, а потом забирать свидетельство. Если через несколько дней после подачи - то получается куплена ДО брака, а если в последний день перед выдачей свиддетельства, то получается куплена в браке. Как тут рассуждать?
ну так вот мою продадим и он вносит часть. вот и трешка. только оформить что 2/3 моих, а 1/3 его. вот что хотим.
честно говоря, про брачный контракт не думаю, не привыкшые люди в россии к брачным контрактам. Я, соответственно тоже) У всех же душа широкая, а сказать человеку - значешь, давай-ка брачный контракт заключим - как-то не поворачивается язык. С учетом того, что он вообще венчаться предлагает - любовь на всю жизнь одна единственная, и понятное дело, разводов не предолагается. Но! По моему опыту - в жизни может быть все что угодно, поэтому это я так настаиваю на этих долях, чтобы моё было мои, а чужого мне не надо.
Аналогично было...тоеж обезопасить себя хотела, а он в штыки типа "разводиться уже собралась"...но "вода камень точит"...со временем. Теперь согласен :)
А мы с мужем тоже тут немногго недвижимости приобрели и сейчас уже думаем, что надо бы брачный контракт составить, хотя разводиться непланируем, наоборот думаем о втором ребенке и о венчании. По мне так одно с другим совершенно не связано.
Уже ходили к юристу, нам объяснили, что когда будут все документы тогда и приходите, если не срочно.
Причем эту идею еще до свадьбы озвучивали оба. Но вот протянули три года и опять к этой мысли пришли. Что нужен он. Это хорошая практика.
совместная или не совместная собственность имущество определяется не по дате свидетельства, а по дате его оплаты.
не все что куплено в браке совместная, а только то, что куплено на совместно нажитые деньги
Если автор не против, можно тут спрошу: покупали квартиру в строещемся доме до брака (договор соинвестирования) док-ты оформлены на мужа, а когда уже получали св-во о собственности были в браке. Сейчас мы эту квартиру продаем. Нужно ли оформлять мое согласие на сделку? Получается оплачивали-то мы квартиру до брака... или все таки совместно нажитым квартира считается...
имхо можно вместо согласия представить соглашение о разделе имущества, в котором жена признает квартиру собственностью мужа :)
нет?
это как то все оч. сложно. уж лучше простое согласие у натариуса оформлю. Хотела сэкономить - не получилось :)
У нас фактически такая же история. ТОже договор соинвестирования до брака был на мужа. А сейчас документы оформляем и мое согласие на приобритение нужно. Хотя деньги уже все отданы :). Так что я думаю без вашего согласия никуда.
Так, а как это определить? Если, условно, я выду замуж 1 мая, а 15 мая будет сделка. Думаете при случае развода квартиру признают за мной? Опять же повторюсь, ситуацию условно моделирую. Тк добавлять он будет 1,5-2 мио (на эту сумму и будет его доля квартиры) . Вот эти 1,5-2 мио рублей скажут, что мы не смогли так быстро нажить в браке? Вот этот момент не очень поняла.. Там потом же не докажешь что конкретно купленно на мои деньги, а что на совместно нажитые. Кстати, надо сказать, что эти деньги нам дадут его родители...
Новая собственность оформляется в долях. Соотвествтенно, в этих же долях и делиться будет при разводе (если вдруг). Разве нет?
К тому же, у Вас на руках останутся документы о продаже своей однушки, которая была Вашей до брака. И Вы легко сможете доказать, что новая квартира куплена, например, на 2/3 на эти деньги, а остальные внес Ваш муж (и это будет уже его забота - доказать, что эти деньги подарили его родители, а не нажиты совместно). Как-то так.
а вообще у меня устойчивое ощущение, что при покупке (оформлении собственности) квартиры в браке совершенно не важно соотношение долей в квартире? Если продавать - в любом случае это вопрос договоренностей, как именно будут делиться деньги (я не беру невыгодный вариант продажи доли на сторону, она будет с большим дисконтом идти) В вопросе пользования - то же самое, долевые собственники пользуются квартирой совместно. Даже если делить имущество - супруги имеют право на половину доли, купленной в браке другим супругом, т.е. если у мужа 1/4, а у жены 3/4, то жена имеет право на 2/16 мужа, а муж - на 6/16 жены))) Путем нехитрых математических вычислений становится понятно, что это по 1/2 у каждого... Или я не права?
да. нюансы только в разделе имущества после развода, а точнее в отсутствии такого раздела.
в случае если по тем или иным причинам после развода раздел не был произведен, то в случае оформления сразу по долям отпадает вопрос срока давности по разделу и все с этим связанные риски.
ну и сам раздел проще, составили соглашение что каждому принадлежит то что на него записано, и все
Процитируйте статью закона, пожалуйста, из которой это следует. Именно относительно развода и раздела имущества, не рассматриваем сейчас ситуацию наследования.
Семейный кодекс, 7 глава
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Семейный кодекс.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Обоим сразу: не вижу в этой статье НИ СЛОВА про раздел имущества, в свительстве о собственности на которое ИЗНАЧАЛЬНО оговорены доли каждого из супругов, например 3/4 и 1/4. Жду соответствующих статей. Иначе все это - ваши голословные утверждения.
Вы наверное не поняли, все имущество приобретенное в браке кроме исчерпывающего перечня исключений в который данная ситуация не входит, является совместной собственностью супругов, в этой статье нет исключения, что совместно нажитым является все купленное на совместно нажитые деньги, кроме приобретения имушества с оговоренными сразу долями :)
Так что это ваши утверждения что "изначально оговорены" является голословным, или прошу вас привести цитату из статьи, в которой написано что "все купленное в браке на совместно нажитые деньги является совместной собственностью, кроме случаев, когда супруги сразу определяют доли в этом имуществе" :)
Дело в том, что в тойже 7 главе СК четко сказано, что купленное на совместные деньги может стать личным в результате заключения соглашения между супругами о раздел имущества или бк. Договор купли-продажи в котором указаны доли не является ни тем ни другим. Чтобы доли были личной собственностью , ДКП надо затвердить соглашением о разделе или бк, вот тогда доли станут личными. А без СР или БК каждая из долей совместная собственность.
Смотрите статью 38 Раздел общего имущества супругов