Нужно ли мне агенство?
Подскажите,вот я хочу продать свою квартиру и купить большую по площади одновременно-альтернативная сделка.
Объясните,мне зачем нужен агент? И в чем разница в оплате по трем вариантам:
1.Я обращаюсь к агенту,он находит покупателя на мою и подбирает квартиру мне.
2.Я сама ищу нужную мне квартиру,а ее по-любому продает какое-то агенство.И ему я доверяю свою альтернативную сделку.
3.Все ищу сама(покупателя и продавца)и нанимаю юриста по ведению сделки и проверке чистоты квартиры.
Дело в том,что при покупке своей квартиры мне достался агент,то ли дебильный сам по себе,то ли ему так выгодно было,но он меня все время приглашал на просмотр всякого барахла,а подходящую квартиру я сама нашла через инет.Ему осталось только все оформить и получить денежки.Поэтому у меня сложилось стойкое впечатление,что лучше и оперативнее меня никто мне квартиру не найдет.
Поправьте меня,если что!
"Ему осталось только все оформить и получить денежки"
===
а зачем вы ему их заплатили, интересно спросить?
ну все что кроме стоимости оформления договора?
если вы способны сами найти покупателя, продавца, вести переговоры с их риэлтерами, срастить сделку в целом, чтобы продавец и покупатель не разбрелись, то вам риэлтер нужен только на сопровождение-проверку с бюджетом 30-50, ну 100 тысяч рублей.
Другое дело, что когда я высказал предположение что обычный гражданин без специализированного риэлтерского опыта способен срастить альтернативу, уважаемые мною риэлтеры только смеялись как над ребенком, которому все просто...
Короче, альтернатива это сильно сложнее чем просто покупка и тем более чем продажа
Я заплатила,потому что дуня была бестолковая.Вот и прищла сюда за мудрыми советами.
да, и по поводу агенства которое ведет продавца.
вы с продавцом находитесь по разные стороны баррикад, и это агенство в первую очередь работает на него.
простой вопрос - вы если с кем то судитесь, будете заключать договор с адвокатом вашего противника, чтобы он в вас позащищал заодно, все равно он это дело ведет???
Спасибо за сравнение,что-то прояснилось в мозгах.Я как раз бывший следователь:)
А если альтернатива-это так сложно,что может проще продать,а потом купить,пожив,если требуется,на сьемном?
имхо и два дня может быть риском...
суть альтернативной сделки в том что вы заранее знаете почем продаете и почем покупаете, и если тот кто вам продает "сходит с ума", то рвется и покупка, и вы начинаете сращивать все заново.
а так продали, и ищете, месяц, два, три, нашли, сорвалось, нашли сорвалось, и так время идет, и рынок движется...
а куда он будет двигаться, вверх или вниз???
2 вариант вообще не рассматривайте.
1 вариант будет стоит значительно дороже 3-го и не факт, что при этом окажется менее проблемным.
Вы очень наивная, вам трудно будет объяснить сейчас, зачем нужен агент.
Рынок покупок-продаж представляет из себя минное поле лжи, где контрагенты постоянно пытаются обмануть друг друга.
Попробуйте попродавать сами - через некоторое время, возможно после потери аванса, вам станет ясно, зачем нужен агент, выполняющий роль следопыта на упомянутом выше поле.
Удачи вам.
Мы сами искали через Виннер квартиру, а потом пригласили практикующего юриста, который в прошлом работал риэлтором. Он проверил чистоту документов (купили не первую понравившуюся квартиру, несколько он забраковал, хотя их риэлторы убеждали, что все чисто), а он нам наглядно показывал, где слабые их места. Вместо 250 тыс.все обошлось... гораздо дешевле. В разы.
Кто-нибудь скажет,сколько я заплачу по любому из вариантов? В процентном отношении? И за 2 квартиры или за одну?
Агенства берут что-то около 5% от сделки. Могу дать ссылку на сайт риэлторов, там они часто подымают вопрос, стоит ли снижать процент и все дружно приходят к выводу, что не будут. Заодно зададите и остальные вопросы. Я еще не научилась здесь давать ссылки, поэтому поищите сами сайт ners.ru. Там есть форум.
Полное ведение сделки раза в 3 будет дороже, чем сопровождение. Но! Нормальный риэлтор уже при прозвоне отсортирует для Вас варианты, которые смотреть не стоит - как по физическим параметрам, так и по юридическим. Также выяснит реальность альтернативы, и прощупает почву на предмет торга.
Сколько конкретно - узнавать надо у того, с кем будете работать. И в агентствах это часто не конечная цена.
Мы покупали и продавали всегда сами, и никому ничего не платили, кроме стоимости квартиры. У покупателей был свой агент и у продавцов тоже, поэтому мы даже за оформление ничего не давали.
Значит, вам очень везло. Или вы еще не знаете во что влипли. Даже мы, порядочные покупатели, чуть не остались и с квартирой, и с деньгами из-за глупости продающего риэлтора. Только наша добрая воля не дала им остаться ни с чем.
Вариант 2 не рассматривала бы вообще. Это - предложить стороне, имеющей практически прямо противоположные интересы, защищать Ваши интересы. Теоретически возможно, практически гораздо сложнее. Вот Вы говорите, что готовы купить эту квартиру. Но ведь для этого Вам надо продать свою, на это уйдет время... А у риэлтора той квартиры задача не дождаться Вас (или искать покупателя на Вашу), а побыстрее и за максимальную цену продать. Всё. Интересы стали противоположными. Придет покупатель, готовый выложить деньги завтра, и квартира уйдет.
Вариант 3 выгоден по деньгам (30-50-100 тыс.руб), но найти риэлтора, который бы смог качественно (за эти деньги) вести юр.сопровождение альтернативной сделки, будет очень и очень сложно. При подборе (еще на этапе прозвона) альтернативной квартиры, риэлтор отсекает массу неподходящих вариантов. А так Вы говорите - я квартиру нашла. Риэлтор начинает работать, "сращивать сделку", а оно - оп! - и не подходит... по массе причин. Так 2й раз...3ий... Вы думаете, кто-то согласится работать вхолостую? Только неопытный агент, который не представляет себе всего объема этой работы. Может, конечно и повезёт. А, может, и нет... Но надеяться на "повезёт" при решении квартирного вопроса не стоит - слишком велика цена потери.
Остается вариант №1. У частника цена вопроса - 2-3% от суммы сделки (часто эта цена фиксируется), в агентствах - 5-6%.
Удачи.
