помогите оценить двушку полежаевская
2х комнатная малогабаритная квартира, общ. площадь 38 кв.м, жидая - 21. 2-й этаж без балкона. евроремонт в 2006. Дом - 12-этажка, но после капитального ремонта, подъезд чистый.
от метро - 5 минут пешком. Рядом с домом большой парк.
сколько будет стоить продать, и сколько - сдать в аренду?
34-35тыс, если действительно евроремонт, а не просто новый линолеум на старую паркетную доску бросили.
ну я не знаю. ремонт не то чтобы головокружительный, но хороший вроде. в коридоре и на кухне на полу плитка, обои под покраску однотонные, в комнатах новый ламинат, ванная с пола до потолка в плитке, новая немецкая сантехника. кухня дорогая итальянская, мебель в комнатах без особых изысков, но новая. двери дсп под красное дерево, не дешевые, но и не настоящее дерево. встроенные дорогие шкафы.
не знаю, можно ли все это считать евроремонтом. полов с подогревом нет, как и офигительного света.
в любом случае, большое спасибо.
35тыс. - стартовая цена. Все-таки площадь, как у однушки, соответственно и цена, как у хорошей однушки.
этот ремонт называется "под евро". Что такое евроремонт, можно узнать из интернета
пригласила двух риелтеров. Оба поставили стартовую цену в 35 тыс. прошло 2 дня, было очень много клиентов. Да и у нас много знакомых, готовы хоть завтра переезжать за 35 тыс.
Второй риелтор, помоложе и почестнее, сказал, что теперь будет пытаться сдать за 40 тыс, раз такой бешенный спрос. Я согласилась, вот сегодня будем пробовать.
Первый - пожилой и по общению более опытный - говорит, что не стоит квартира 40 тыс., но если я хочу, можем попробовать поиграть.
Сорри, сорвалось. Хочу мнение - это молодой риелтор неопытный, или пожилой пытается меня развести? ;-)
Проблема еще в том, что я через них не только сдаю, но и снимаю. Мне на полтора года в связи с рождением 2-го ребенка нужно двушку сдать и снять трешку в этом же районе. При этом разница в цене должна быть минимальна, мы рассчитываем на 15 тыс. (т.е. если сдаем за 35, снимаем за 50). Через полтора-два года я выхожу на работу и мы покупаем свое жилье, либо продав старую, либо, если получится по деньгам, продолжив ее сдавать.
Молодой риелтор (который мне больше нравится)говорит, что это вполне реально, просто нужно время для поиска варианта, устраивающего нас. Он не просит комиссии за сдачу, но просит 100 процентов за трешку. При этом готов в каждом отдельном случае говорить о скидке на комиссию.
Пожилой риелтор говорит, что моя квартира стоит не больше 35, а за 50 я найду только "бабушкин вариант" в нашем районе. Нашел мне вариант за 55, без лоджии и с плитой Лысьба, и прям давит, чтобы я соглашалась.
че-то не нравится это мне.
Может мне еще пару-тройку риелтеров найти?
Неужели они все пользуются одной базой cian.ru?
Вы экспериментально установили, что 35тыс. цена реальная и, возможно, немного заниженная. Попробуйте ее чуть повысить,имея в виду, что рынок чуток к изменению цены. У меня был прецедент прау лет назад, когда двушку за 35тыс. готовы были брать на первом показе, хозяйка среагировала на это, повысив цену на 2тыс. прямо на месте, после чего согласившиеся ушли, а новых в течение следующих 10 дней так и не появилось, после чего цена была снова снижена до 35тыс. и квартира сдана в течение 2-х дней. Не факт, что у вас будет так, как не факт и то, что за 40тыс. сдать удастся. Надо пробовать.
По поводу количества риелторов - мое мнение, что увеличение их числа ни к чему хорошему не приводит, вернее почти наверняка это приводит к манипуляции ценами и попытками поселить не квартиранта, а составленную с помощью риелтора "легенду о квартиранте". И предложение быть "третьим" в групповичке меня, как риелтора, нисколько не прельщает. Откажусь от такого предложения, хотя найдется немало коллег, которые согласятся - это многократно проверенный факт.
Спасибо за ответ. Да я бы вообще с одним работала, с молодым, который мне нравится ;-)
И комиссию бы ему заплатила и подарила бы коньяк если бы он нашел устраивающий меня вариант в моем районе с разницей в 15 тыс. ;-)
Но он пользуется общей базой. я сама ее нашла в инете, большого ума не надо. Он, как и второй, предлагает мне варианты, которые я и без него видела.
Я-то думала, что у агентов есть какие-то эксклюзивные, свои предложения. Своя секретная база, а не общедоступная в инете.
У агентов бывают свои, эксклюзиные предложения, но нечасто бывает так, что это эксклюзивное предложение совпадает с требованиями того, кому квартира нужна. (н-р есть однушка в Черемушках, а нужна трешка на Ходынке).
ЦИАН выполняет роль информационной биржи и имеется почти полная анология с любой фондовой/товарной биржей. Т.е. если вы в инвестиционной компании размещаете заказ на покупку акций "Иркутскэнерго", то маловероятно, что они будут организовывать скупку акций для вас у миноритариев в Иркутске, а купят вам этот пакет на ММВБ или в РТС.