Второй этаж- неликвид?
Присмотрели трешку у ПИКа (самая последняя свободная квартира и по цене гораздо меньшей, чем все остальные). Вот думаю- почему цена такая низкая? Из-за второго этажа? Внизу вроде офис располагается, да и новостройка, этаж совсем не низкий...Почему вторые этажи брать не хотят, потом сложно продать?? Муж говорит, надумаем расширяться, фиг продадим...Это действительно так?
А мы при покупке квартиры смотрели только первый и второй этажи, т.к. выше я жить не согласна.
Ага. Купили в результате на втором. Так что спрос среди определенных категорий людей на низкие этажи есть.
Любая квартира ликвидна за свои деньги. Все говорят "дешевые хрущи" - зато в хрущевках самые ликвидные квартиры, только их продавать надо не по цене нового монолита, а за реальные деньги. Придут и оторвут с руками. То же самое касается первых, последних этажей, квартир угловых, торцевых, распшных и ты ды и ты пы...
ИМХО: не ликвид, если окна выходит на козырек подъезда - повышается вероятность того, что залезут в квартиру. В другом случае - все ок.
Да, если речь о новых домах. Вторые этажи хороши в домах без лифта.
Но и на ту квартиру, о которой Вы пишете, покупателя найти можно, вопрос в цене. Есть , наоборот, любители таких этажей.
Еще на 2 этажи часто цена ниже из-за козырьков подъездов и т.п. и из-за отсутствия балконов-лоджий, эркеров. Это уже от особенностей конкретного дома зависит.
Ага, новостройка на ул. Каховка...Вот думаю, брать за такую цену (трешка (80кв) почти 10млн) или что-нить еще поискать, но вроде все перерыла, за эту цену только Марьино или Печатники(((
Продать такую квартиру, конечно, можно - на все есть свой покупатель, но продаваться она будет дольше. Ваш муж здесь прав. С другой стороны, наверное, за эту цену сейчас сложно что то найти в "приличных" местах. Но, я бы лично не полезла в такой вариант даже из-за цены, тем более, если в планах реальная и насущная перспектива расширения, в этом случае, имхо, нужно брать ликвид, чтобы быстрее продать, когда нужно будет. А Вам удачного выбора и правильного решения!
Да уж, у меня их двое, причем самый возраст "прыгающий")))
Я бы лично взяла, т.к. ЮЗАО район люблю, живем сейчас не так далеко от этой новостройки, но вот муж мой порыв сдерживает, говорит- "не оно"((
я с ребенком выбрала 2ой, так спокойнее и безопаснее, (тоже юзао):)
Кстати: в апреле я продала подмосковную кв вообще по максимальной в тот момент на рынке цене, хотя сроки у меня горели , причем без риелтора, так что уверяю вас - продать выгодно и быстро можно ВСЕ, а тем более НОВОСТРОЙКУ в МОСКВЕ !! такое назвать нелеквидом- просто смешно!!!!))))
Если бы там было все чисто да гладко, никто бы и не сомневался...Продажи там стоят совсем, две квартиры в неделю- за счастье(( Да и не хочется все же в Бирюлево, даже в 120кв.м((
Мы в свое время не взяли двушку и довольны, хотя хотели этаж пониже. Во-первых, у нас первые этажи - это офисы и если страховая компания, например, ведет себя тихо, то в парикмахерской весь день грохочет музыка, по вентиляции поднимается запах акрила и, кроме того, все организации повесили между первым и вторым этажом сетящиеся вывески. Еще под окном козырек подъезда, забраться в квартиру очень просто. Еще круглосуточно пищит домофон под окнами. Есть еще такая проблема, она в новом доме редка, но со временем может проявиться - грызуны.
мы-то не взяли на втором этаже, взяли выше.
А реклама.... Да тут всем пофигу... Зони-не звони....
если мне например повесят и звонок не поможет- значит будет по-плохому, я ее просто из пневматики обстреляю несколько раз- но светиться там она все равно не будет))
но у нас под окнами нет входа в нежилое помещение,там окна, вход под квартирой рядом, то есть если только длииинную вывеску вешать-только тогда может под наши окна попасть
я смотрела подобный вариант на вторичке этой зимой. не взяли, т.к. на первом этаже проектная организация , которая понаделала себе входы прямо под окнами квартиры с обоих сторон дома, сотрудники и посетители курят прямо в окна. Квартира продается до сих пор.
Нда...Еще один минус, как выясняется(( На первом этаже под нами (если возьмем)тоже какой-то офис будет располагаться...
ну это не самое страшное что может быть. Поверьте, парикмахерская, магазин или кафе гораздо хуже.
Зависит от серии дома и расположения квартиры. Могу рассказать конкретно про П-44Т, там 2 этаж - действительно жесть, особенно для 3-шек и 2-шек распашонок. По пунктам:
1. Если окна выходят на сторону подъезда, то окна открыть невозможно - слышно постоянно звон домофонов, разговоры бабулек на лавочке, зимой вонь от прогревающихся машин.
2. Как только включаешь свет - нужно сразу все окна плотно занавешивать, ибо видимость с улицы прекрасная (ну это всех домов касается, не только данной серии)
3. Вечная вонь от мусоропровода, ибо наши доблестные дворники-таджики не успевают вывозить мусор, и он скапливается в мусоропроводе как раз на уровне 2-го этажа
4. Только на 2-м этаже в нашей серии домов окна на лестничной клетке глухие, т.е. если соседи будут там курить - в холле у лифтов будет сизо от дыма.
5. В доме верхняя разводка воды и отопления, т.е. на 2-м этаже напор воды хуже и батареи холодней.
Я сама живу в таком доме, но на высоком этаже. На 2-м этаже в нашем же подъезде живут наши друзья. И каждый раз, поднимаясь от них к себе, я мысленно благодарю Бога, что отвел меня от квартиры на 2-м этаже (раньше я очень боялась высоты и хотела жить как раз на 2-м).
Не забудьте, что в некоторых сериях квартиры располагаются прямо над электрощитовой (в ПзМ, КОПЭ 4-х комнатные любят над электрощитовыми располагать).
Автор, вообще ПИК очень любит выбрасывать квартиры по 1-2 шт. и типа больше ничего нет, а потом вдруг сказачным образом все появляется.
