Продажа по ускоренной схеме
ЧТО ЭТО? Мы покупаем квартиру с привлечением ипотеки, первый взнос - продажа нашей в которой живем. Сегодня была в агентстве, через которое покупаем новую квартиру. девушка-агент сказала что нашу квартиру нужно продавать "по ускоренной схеме", я мотнула головой (ну типа понимаю что чем скорее тем лучше). А вот сейчас думаю, ЧТО это за схема такая, она как-то отличается от "обычной" не ускоренной схемы??? :) Наверное глупый вопрос...простите за него!
они точно не 25% скидки к рыночной цене имеют в виду под ускоренной схемой? :D :D :D :D
:) Да это понятно, что им нужно чтоб я побыстрее сбагрила квартиру хоть за пол цены (главное чтоб на первый взнос хватило и все). Если вопрос в этом, то я готова уступить хорошо, но не на 25% конечно, а тыс. 150 скинуть могу (мах 200), но это я уже впритык буду влазить в нужную сумму. Или при продаже квартир скидки в 100-150 тыс.руб. это НЕ скидки, и реально скидывать нужно больше? Какой вообще "шаг" при торге? Ну примерно конечно!
Скорее всего посоветуют Вам срочненько продать им квартиру. :) % на 30 дешевле. ;)
Но вообще поинтересовались бы у них, что подразумевают. Вы свою одновременно хотите продать?
Угу, хотелось бы одновременно. Я вообще уже слабо представляю КАК это у меня будет:
1. жду одобрения ипотеки банком
2. т.к. без ипотеки НЕТ вообще смысла продавать свою квартиру (но доки все-равно готовлю и покупателей ищу усиленно)
3. В агентстве сегодня забронировала квартиру на месяц (всего!), хотя девушке-агенту объяснила ситуацию, что мне еще продать нужно, а продавать я ТОЧНО буду лишь после получения одобрения банком. Короче что в месячный срок я ТОЧНО не уложусь! Она говорит, что обычно продляют бронь...
Там в новостройке последняя приличная квартира (остальные остались только тарцевые и последние 17 этажи), и завтра очередное подорожание у них на эти квартиры типа (на 2 тыс.руб. за каждый метр)... Вот и согласилась я на этот агентский договор, заранее подозревая что свои условия я в срок (за месяц) скорее всего не выполню.
Мысли в раскорячку просто.........
Не надо было подписывать договор с таким сроком? Но у них других сроков нет. И вообще девушка мне сказала, что у них "задание" этот объект продать до конца этого года (ну в смысле эти новостройки).
Нет. Только оплата агентского договора (в приложении "закреплена" цена квартиры) это 1,5% от цены квартиры, которые возвращаются если банк откажет в ипотеке. А вот если не откажет, а я не смогу вовремя внести свою часть денег за квартиру (не успею окончательно продать свою), то нужно будет писать заяву о продлении срока с объяснениями причины и они либо откажут, либо согласятся, но с увеличением цены квартиры (по 2тыс.руб. за 1 кв.м.). Второй вариант более вероятен сказала девушка, но ее слова же ничего не значат по большому счету :).
Вы наверняка знаете что и как бывает в подобных случаях, как по вашему опыту и мнению мне не нужно было подписывать такой договор в моей ситуации? Меня "развели" как лохушку и рассказы по "завтрашнее подорожание" и "последнюю приличную квартиру" обычный прием агентов? Ну неужели в агентствах только лжецы??? как же с ними тогда сотрудничать то если изначально их подозревать во всех грехах? Сегодня всю ночь кашмары уже снились: всю ночь покупала и продавала квартиры :)...
я бы сказал, что выслушав вашу ситуацию они сразу поняли, что внесение вами средств вовремя крайне сомнительно, и рассчитывают либо тупо заработать на вас 1,5% стоимости квартиры которые вы внесли, либо выкупить вашу с мягко говоря нерыночным дисконтом
Значит я "попала" на деньги :)?
Что делать?
1. Просить расторгнуть договор? Сегодня только второй день его действия.
2.Ждать истечения этого месяца и только потом "решать" что делать и обсуждать с ними варианты?
3. Я оплатила пока только 10 тысяч (которые были со мной вчера) сегодня должна оплатить оставшуюся часть. НЕ ПЛАТИТЬ? Так хоть я на десятку "попаду", или они по суду с меня взыщут?
4. Самый главный вопрос: что СЕЙЧАС делать? Очень хочу именно ту квартиру, а не в торце дома, мне даже не сильно важно если они мне ее продадут по цене "дороже на 2 тыс.руб. за кв.м.", это 120тыс. и по сравнению с миллионами, которые квартира стоит, это "не те деньги"!
Я полностью согласна с оТТо.
Слова - это только слова. Если Вы заведомо знаете, что не сможете выполнить условия договора, то подписывать такой договор я бы не рекомендовала. И вносить какие-либо деньги тоже. Пройдет месяц, Вы не сможете купить квартиру, а продлить договор или нет - дело сугубо добровольное со стороны агентства. Они его не продлят, либо продлят уже со значительными изменениями в лучшую сторону для себя (напомню, слова - это слова).
Посоветую - сейчас расторгать договор или же просто не вносить никаких денег больше. Выставлять Вашу квартиру в рекламу, чтобы понять, дадут ли за нее желаемую Вами сумму, ждать одобрения банком, параллельно искать квартиру для себя, но договоры аванса заключать только тогда, когда у Вас есть покупатель на Вашу квартиру, он внес аванс Вам, и Вы с ним согласовали все условия альтернативной сделки с привлечением ипотечных средств.
Спасибо за совет!!!
Если я больше денег не внесу, они на меня в суд подадут? (чтоб я внесла остаток их вознагражлдения по агентскому договору?
Я сегодня к ним еду, дык все-таки просить расторгать договор?
Если они отказывают (или говорят что это не основание для расторжения) и просят довнести деньги (оставшуюся сумму)...как себя вести?
скан договора есть, но не знаю как вам его "показать", он в ворде (разместить как фото в паспорте не могу соответственно), а почту вы свою не даете...Хотя ваше мнение тоже ОЧЕНЬ нужно!
Согласилась бы и 200 скинуть в моей ситуации :), но...не судьба! Спасибо, на будущее буду знать.
Очень итересно, чем дело кончилось? Не из любопытства.
Я когда-то предлагала свою квартиру именно Миэль под бронь квартиры, которую они же продавали, - бронировать Миэль отказалась, тогда я отказалась подписывать агентский договор.
Так чем дело кончилось? Почему не судьба???
Расскажите вкратце суть дела,плиз.Я два года назад покупала комнату через Миэль.Они так оформили документы,что в принципе нигде не фигурировали и ни за что не отвечали.Покупала комнату в г.Рошале за 15000 доларов.При подписании договора у продавцов узнала,что агентство получили 10000 доларов.Ничего себе вознаграждение!Было бы интересно узнать о вашем случае.Еще предстоит покупать жилье в Москве.
Спешу рассказать финал моей "истории": сегодня с Миэлем расторгли агентский договор и мне возвращены ВСЕ деньги, которые я им оплачивала в рамках этого договора!!! Уж не знаю, что именно возымело действие (изначально мне по телефону "обещали" что будут удержания и вернут скорее всего не всю сумму) или "грозное" обращение которое мне составила Виктория (ОхВичка C.S.), или у них это "нормальное явление", но все прошло просто как по маслу! Чему я безумно рада, и хочу выразить ОГРОМНУЮ благодарность Виктории (ОхВичка C.S.) за конкретную помощь, и Отто за то, что уделил время почитать мой договор и высказать свое мнение, которое меня очень даже вдохновило на победу!!!! СПАСИБО ВАМ!!!!
Пы.Сы. Пока ехала в офис Миэля не заметила скозь дождь и пересекла сплошную, за что была тут же остановлена гайцами и "оштрафована" прямо на месте на 3 тыс.руб. :)! Так что сумма мне сегодня вернулась не вся, а на 3 тыс. меньше :).