Хочу сдать квартиру.
Предстоит мне сдача квартиры.
Подскажите, знающие, с чего начинать и как это делать?
1. Можно сдать самим или обязательно через агента?
2. Куда давать объявления?
3. Что обязательно должно быть в квартире, а что нет.
4. Заключать ли договор и что в нем обязательно нужно прописать?
5. Какие могут быть подводные камни в отношениях с квартиросъемщиками? Как обезопасить себя заранее? О чем сразу надо договариваться?
6. Как просходит передача денег? А кварплата, свет-вода? Они платят сами по платежкам? А вдруг не заплатят?
7. Куда бежать, если зальют соседей?
8. Налоги. Как с ними быть? Платить честно говоря неохота.
В общем, поделитесь своим опытом. Буду благодарна за любую информацию.
1. Можно сдать самим или обязательно через агента?
===
можно самим, но лучше через агента, для сдающего он бесплатный. у нас тут есть парочка :)
они кстати и на остальные вопросы ответят подробно
судя по вашим вопросам, вам лучше всетаки с агентом...
2. Куда давать объявления?
===
агенты дадут в cian.ru , если решите сами - ирр наверное...
3. Что обязательно должно быть в квартире, а что нет.
===
Смотря за какие деньги, что за квартира...
Бабушкина однушка на первом этаже хрущобы может быть и пустой, а квартира с евро в жилом комплексе без определенного набора техники сдастся с трудом...
4. Заключать ли договор и что в нем обязательно нужно прописать?
===
лучше таки заключать. А прописаны должны быть все нюансы взаимоотношений, права и обязанности сторон и штрафы за нарушение этих прав и обязанностей
6. Как просходит передача денег?
===
как правило арендатор передает, а арендодатель принимает :)
А кварплата, свет-вода? Они платят сами по платежкам?
===
это как договоритесь, лучше самим платить, имхо
А вдруг не заплатят?
===
а ведь верно...
7. Куда бежать, если зальют соседей?
===
лучше не дожидаясь этого застраховать гражданскую ответственность перед соседями
ну а если залили, туда же , куда бежали бы если бы залили вы сами
8. Налоги. Как с ними быть? Платить честно говоря неохота.
===
есть способы более-менее чисто от них уклониться
Ага, агенты Вам такое приведут...., что потом не расхлебаете. Им все равно,лишь бы денег срубить. Напишут договор на одну страничку и привет. А потом начнется: просрочка оплаты, толпа "временно" живущих родственников и т.п. А в договоре не слова...
Искать нормальный договор,прописывть даже самые мелочи. Самим выбирать себе арендаторов и не поддаваться на уговоры агентов и пр. лиц. А сособо прыткихагентов просите 50% от агентского вознаграждения за возможность сдать вашу квартиру и заработать на вас денег.
Агенты разные бывают.
Так же, как и остальные участники договорных отношений, впрочем.
Большое спасибо за ответы. Еще спрошу
1. Квартира в хорошем состоянии. Какой набор техники кроме стиралки в ней должен быть? И вообще, что повышает стоимость сдаваемого жилья и что понижает?
Да, еще в квартире не проведен интернет, стоит ли проводить?
2. Нужно ли ежемесячно навещать квартирантов и проверять состояние квартиры? Могут ли они поменять замки?
3. Если я плачу за воду-свет-газ, каким образом лучше ежемесячно получать эти данные?
4. Очень интересно про налоги. Расскажите подробнее
1. Квартира в хорошем состоянии. Какой набор техники кроме стиралки в ней должен быть?
===
что значит "в хорошем состоянии"???
если вы позиционируете квартиру как из высокой ценовой категории, то имхо плита, стиралка-автомат, нормальный холодильник в ней обязаны быть. Чайник, микроволновка - желательны. С учетом последнего лета - кондиционер наверное тоже скоро станет стандартом.
Да, еще в квартире не проведен интернет, стоит ли проводить?
===
я бы не стал, оставив на усмотрение жильцов. Может у них йота какаянибудь. Провести проблем нет в любое удобное время под нужды и запросы конкретного человека
2. Нужно ли ежемесячно навещать квартирантов и проверять состояние квартиры?
===
Ну это вы себя спросите в первую очередь - вам нужно ежемесячно убеждаться что вашу квартиру не превратили в притон, бережно относятся к вашему имуществу и собственности?
Могут ли они поменять замки?
===
в смысле могут ли? "разрешать ли?" или "способны ли они на это?" ?
3. Если я плачу за воду-свет-газ, каким образом лучше ежемесячно получать эти данные?
===
имхо посещая квартиру и переписывая показания счетчиков
4. Очень интересно про налоги. Расскажите подробнее
===
в личку