Покупка с ипотекой
Получилось так, что мы пока обходимся без риэлтора. Сами нашли квартиру, сами составили договор аванса (точнее, мне скинули "рыбу", а мы добавили пункты, касающиеся ипотеки), знакомая обещала помочь с архивной выпиской (продавцы владеют квартирой более 10 лет, у них ДКП). ДКП хотим составить у юриста. Наши продавцы тоже без риэлтора. Вопрос: а нужен ли риэлтор или юрист на сделке? Какие могут возникнуть проблемы? С продавцами встречаемся накануне, все проговариваем.
продумайте все варианты развития событий на 2 шага вперед, особенно в плане оплаты, и риэлтер вам вобщемто не нужен...
Мне кажется, риэлтор нужен для след моментов:
1. Очередь при подаче документов на регистрацию
2. История квартиры, справки из диспансеров на владельцев, всякие бумажки с экспликацией и тп получить
3. Прописать процедуру передачи денег (например, мы арендовали несколько ячеек и, например, в отдельную ячейку клали деньги "под выписку" - если люди не выпишутся в определенный срок, этих денег как раз хватило бы на соотв судебный процесс)
4. Самое главное = успокаивать другую сторону - люди нервничают, когда продают недвижимость, часто входят в неадекват. И следить, чтобы меня на чем-то не обманули....
Покупали квартиру в своем дворе у семьи, с дочерью которой я колясочку катала вместе... обошлись без риэлторов
никто из знакомых, кто покупали квартиру, не требовали от продавцов справок из ПНД. И как риэлтор может получить такую справку? Эту справку может взять только сам продавец.
Ну это вот как раз к вопросу.... сделка может быть расторгнута, если доказать, что участники недееспособны.Я покупала 3 квартиры, все справки от продавцов у меня лежат, когда я продавала - я тоже предоставляла... Риэлтор не может взять справку, но может уговорить продавцов ее принести
Hist ** написал(а): >> Риэлтор не может взять справку, но может уговорить продавцов ее принести
Тому что принесет продавец, веры нет, "при современном развитии печатного дела" (с)
Да и мало чего будет стоить эта справка, если впоследствии продавец будет утверждать что с утра в день сделки был пьян до изумления, и своих действий не осозновал
Если есть задача убедиться в дееспособности, надо в момент сделки организовывать освидетельствование.
Некоторые риэлтеры умеют это делать
не так, нотариус не проверяет дееспособность, только личность, да и то без гарантии :)
Заголовок:покупка с ипотекой.Обычно банки проверяют квартиры,если что-то возникнет,вас направят,потребуют нужные документы.По-моему,беспокоится не о чем
Рассчитывать на банк не стоит совершенно. Есть уже прецеденты когда люди брали ипотеку, потом оказывались без квартир в результате судов, и продолжали платить банкам ипотеку
В и-нете был случай с банком НРБ. Мое имхо, банк действительно не затребовал необходимые доки, видать, количество выдаваемых кредитов шло в ущерб качеству. Не хочу соврать, но там дело было в том, что квартира была предоставлена после сноса пятиэтажки (т.е. была достаточно рискованная и мутная в плане проверки). Но меня удивило, если честно, мы у НРБ брали первый кредит в 2003 году, они нам утверждали две квартиры, требовали такие документы, которые владельцы с трудом предоставляли (обе были приобретены, как новостройки нашими продавцами). А тут было попустительство и банка, и страховой.
Мы купили квартиру по ипотеке, риэлторов не было, для справок отвезли продавцов в НД и ПНД и они при нас взяли справки и нам же их отдали. Архивную за 1,5 тыс руб нам взяла какая-то тетечка риэлтор через пятые руки. У нас стуация была похожая, продавцы владели квартирой с момента постройки дома.
