Вопросы при прозвоне/осмотре квартиры
Я составила список вопросов, которые нужно задавать при осмотре квартиры при покупке по телефону и на месте.
Может быть ещё что-то добавить важное?
Адрес квартиры
Телефон
Тип дома
Год постройки дома
Кол-во комнат
Стоимость
Торг
Метро
От метро (мин.)
Этажность
Этаж
Общая площадь
Жилая площадь
Площадь комнат
Кухня
Планировка комнат
Высота потолков
Планировка санузла
Площадь санузла
Площадь коридора
Балкон
Лоджия
Тип ремонта
Год ремонта
Тип окон
Год капремонта
Телефон
Вид из окон
Основание собственности
Срок собственности
Кол-во собственников
Дети в собственниках
Альтернатива подобрана
Альтернатива не подобрана
Свободная продажа
Сделана перепланировка
Узаконена перепланировка
План БТИ взять на осмотр квартиры
Есть красные линии на плане БТИ
Лифт
Мусоропровод
Кол-во прописанных
Задолженность по квартплате
Это частично для телефона, остальное при осмотре квартиры. Может разделить их на блоки?
по мне так нормально для телефона. я бы еще спросила куда выходят окна, что с транспортной доступностью.
У меня это есть - Вид из окон и - От метро (мин.).
Я рассматриваю только пешую доступность от метро.
о! у меня вид из окон - роскошный) на лес. и какой закат *закатила глаза* . а окна - на улицу.
я подумала про автодоступность. какие пробки / как их объехать. но если для вас это не важно - значит не важно
Я про вид уточню - двор/улица. А потом такие вопросы/ответы довольно очевидный показатель качеств продавца, не будет ли с ним потом проблем, такое детское вранье бывает, что смешно прям. :-)
Когда я продавала свою квартиру, рассказывала все, как есть, без искажений.
Я не понимаю, зачем это делают, это же настораживает, если врут в мелочах, то и потом могут соврать, а тут не три копейки занято.
Покупатель написал(а): >>
Адрес квартиры - улица/ дом пишут в объявлении, № квартиры не скажут
Телефон - пишут в объявлении
Тип дома - пишут в объявлении
Год постройки дома - часто пишут, спросить обязательно
Кол-во комнат - пишут
Стоимость - пишут
Торг - обязательно спросить
Метро - пишут
От метро (мин.) пишут
Этажность - пишут
Этаж - пишут
Общая площадь - пишут
Жилая площадь - пишут
Площадь комнат - пишут
Кухня - пишут
Планировка комнат - проще посмотреть на плане в инете
Высота потолков - если знаете тип дома, то высоту проще и достовернее посмотреть в инете
Планировка санузла - пишут
Площадь санузла - спрашивайте
Площадь коридора - спрашивайте
Балкон - пишут
Лоджия - пишут
Тип ремонта - спросите, но все равно надо смотреть
Год ремонта - спросите, но все равно надо смотреть
Тип окон - спросите, но все равно надо смотреть
Год капремонта - спросите.
Телефон- опять?)))
Вид из окон - спросите, но все равно надо смотреть
Основание собственности - обязательно спросите
Срок собственности - обязательно спросите
Кол-во собственников - обязательно спросите
Дети в собственниках - обязательно спросите
Альтернатива подобрана - обязательно спросите
Альтернатива не подобрана- обязательно спросите
Свободная продажа- обязательно спросите
Сделана перепланировка - обязательно спросите
Узаконена перепланировка - обязательно спросите
План БТИ взять на осмотр квартиры - попросите, но его может и не быть.
Есть красные линии на плане БТИ - обязательно спросите
Лифт - зависит от типа дома
Мусоропровод - зависит от типа дома
Кол-во прописанных - обязательно спросите
Задолженность по квартплате - обязательно спросите
не вижу большого числа вопросов. лучше все это узнать заранее и не напрягать продавцов и не напрягаться самим, если вас что то не устраивает
Я эти вопросы пишу потому что неоднократно сталкивалась с враньем. В объявлении одно, а на деле - другое.
я думаю, что если понаписали в объявлении непоймичто, то и на словах так же скажут. лично меня бы очень удивили вопросы по числу комнат и площади, если указана серия дома и объявление в разделе №комнатные квартиры. я бы решила, что человек просто не в теме и не относится к покупателям, так.. для разнообразия жизни названивает
Дома не всегда бывают серийные и планировки для некоторых просто невозможно найти. Недавно смотрела двушку по объявлению, а на деле трешка, сделана перепланировка.
я думаю, что такие вещи обязательно надо писать в обяъвлении. дома почти все серийные, очень редко бывают авторские, но это определенная ценовая категория, опять таки на пльцах не расскажешь
Вообще-то на большинство вопросов можно найти ответ сразу на сайте nesprosta.ru и ему подобных. Тем более почти никто из хозяев/риэлторов точный год постройки дома и площадь коридора вам не скажет - они точный метраж квартиры очень часто не могут назвать.
Имхо спрашивать нужно помимо правоустанавливающих доков и перепланировки, про состояние самой квартиры (если для вас важно), подъезда, ну и вида из окна/стороны света.
Задолженность по квартплате - вообще экзотика, не ваше это дело до внесения аванса как минимум.
Я по возможности все предварительные ответы, которые на сайтах найду, запишу для себя. А точный метраж есть в ежемесячной платежке.
Состояние квартиры и подъезда - дело очень субъективное, это уж точно только самой смотреть надо. Я часто смотрю фотографии с заявленным "евроремонтом" и меня смех разбирает. :-)
Недавно покупали, почти никто из риэлторов при прозвоне не смог дать точный метраж - нет у них на руках платежек.
Тем более метраж коридора. Я понятия не имею, какой он у меня. Подозреваю, что большинство москвичей тоже. И вообще одно дело коридор квадратный, другое - вытянутый, лучше на планировку квартиры смотреть.
Про состояние подъезда. Есть некоторые более-менее объективные критерии. Имхо если есть консьержка и/или цветы в холле - согласитесь, это уже неслабый довод в пользу того, что подъезд приличный.
А разве хозяин не даёт риелтору точные данные по своей квартире, они ведь есть в его документах? Метраж коридора, в принципе не всегда важен, но иногда может быть большим плюсом. :-)
Подъезд с консьержкой я не тяну по деньгам. :-) Вполне достаточно, если он будет чистый и не разрисованный, а это надо самой смотреть.
Ну какие точные данные, если тех.паспорта мз БТИ на момент подачи объявления может не быть? А в платежке только общая и жилая площади указаны. Т.е. даже площадь кухни пишут приблизительно. Кто-то с балконом указывает по старинке, кто-то без. Посмотрите в виннере одинаковые серии домов, там тааак эти метражи гуляют в обе стороны... Имхо выбираете дом, смотрите его характеристики, вкл. планировку квартиры на спец.сайтах. А дальше конкретные вопросы по телефону про документы, условия продажи (своб./альтерн.) и т.п.
Если Вы серьезно собираетесь все это спрашивать при прозвоне, будьте готовы к тому, что вопроса с 6-го, людт на том конце начнут, мягко говоря, нервничать от Ваших вопросов. ;)
Не при прозвоне, а скорее при осмотре, буду спрашивать то, что не выцеплю из объявления и инета. Но теперь из опыта придется даже площадь квартиры и этаж уточнять, меня так недавно накололи с этажом, что я дую и на воду. :-)
Я уже переделала список вопросов по порядку: инет, прозвон, осмотр.
Все равно очень много лишних вопросов. Продавцы не любят геморойных покупателей. :)
если я дозрею до продажи, то буду любить) лучше решить все вопросы по тел, чем лишний раз встречаться
поймите правильно, после таких вопросов можно и не встретиться. Так как продавец отдаст право первого показа беспроблемному клиенту, а вас оставит на потом.
Я так продавала квартиру в 2007 году, одна тетка очень дотошная была по телефону, так я ей показ назначила позже всех. В результате был отдан аванс до ее просмотра, а потом она все сокрушалась по телефону что как же так, она так хотела эту квартиру посмотреть :)
Вот именно, что 10, а не 7-й ;), сделок гораздо больше. :)
Любить можно только в случае, если мало звонков, а это будет, если цена явно выше рынка.
Я уже поняла, что часть вопросов лучше сначала в инете выискать, но есть и такие, что только на месте.
Я клиент не проблемный, просто кота в мешке не хочу покупать за свои миллионы. :-)
Когда продавала свою квартиру, то подробно и честно отвечала на все вопросы, и проблемы в этом не вижу, если нечего скрывать.
Когда я прозванивала квартиры, уточняла буквально несколько вопросов: "есть такая квартира?", "почему продается?" (здесь, кстати, много интересного можно выяснить, но тоже часто врут), "что с документами" и "почему такая цена" (здесь тоже выясняется разное).
Ну и если меня плюс-минус устраивает, "когда можно посмотреть" и "кто продает".
По-разному. Под таким ответом может скрываться все, что угодно - начиная от переезда в другую страну, например (нормально) и заканчивая каким-нибудь долгом разорившегося алкоголика (надо сильно думать).
Но я здесь просто предложила свой список вопросов. Поверьте, ответы на них будут гораздо разнообразнее, чем мы можем предположить.
Я не вижу проблем указать причину продажи, я откровенно говорила, что переезжаю в другой район, потому что давно там живу и уже всё подобрала под ребенка, а с теми, кто скрывает или врёт, страшновато связываться. Это не из пустого любопытства вопрос возникает.
почему продается все же какой-то личный вопрос. Я бы так и ответила)мало ли какие обстоятельства у людей, дорогостоящая операция, развод и т.п. Что теперь, душу надо открывать? Нет есть конечно люди, которые все выложат со слезами на глазах что сыну, дочери отцу надо операцию делать и срочно деньги нужны, вам от этого полегчает? А есть те, кто никогда не скажет почему продают и это не значит что человек что-то врет. Просто он не привык обсуждать свои проблемы с другими.
Для покупателя важно проверка документов, а почему продается это уже как-то личное дело продавца.
Ну можно еще добавить (не для телефонных вопросов, но для себя, чтобы не забыть узнать при встрече):
какая по счету продажа,
есть ли наследники в цепочке продаж, если она не первая,
какие батареи (бывают в стенах),
какие перекрытия в доме,
какие соседи,... можно еще что0нибудь придумать:)
Anonymous написал(а): >> :
какая по счету продажа - если не первая, то откуда же я знаю историю квартиры.
есть ли наследники в цепочке продаж, если она не первая - тут даже я растерялась бы
какие батареи (бывают в стенах),
какие перекрытия в доме - интересно, какие перекрытия в копе.. а по сталинкам вам не скажут честно, что деревянные
какие соседи, - ага, интересно, кто скажет про соседей алкоголиков...