покупка по предварительному договору
Подскажите, какие риски при покупке квартиры по предварительному договору? Как их избежать или предотвратить? Дом уже построен, госкомиссию пройдет совсем скоро... спасибо
Раз "дом уже построен, госкомиссию пройдет..." то почему продают по предварительному договору?
Потому что с документами жопа в той или иной стадии.
Дом то может и построят, а будет ли собственность, коммуникации и т.д. и т.п.?
Предварительный договор на то и предварительный, чтобы обойти запрет законодательства на заключение договоров пока с документами на стройку не все в порядке.
Продает застройщик сам?
хм...Странно, мы тоже покупаем на таких же условиях. Застройщик ПИК, дом построен, люди уже заселяются (многие собственность получили по суду, тк. застройщик оофрмляет объект в собсвенность в конце года (может неверно выразилась, поправьте если не так). Так вот мы тоже берем по преду...Говорят- если хотите, платите 1% за оформление и получаете по весне собственность, не хотите- не платите 1 % и оформляете через суд. Чего-то не так ?)
ёжик в тумане C.B. написал(а): >> Чего-то не так ?)
если все так, то почему договор то предварительный а не основной? :D :D :D :D :D
если все так, почему они учетную регистрацию не открыли в ФРС и не продают по 214-фз на 20% дороже?
а то что собственность через суд, так во первых это мягко говоря нештатный вариант, а во вторых не во всех случаях ее можно получить через суд.
Если не будет основного договора - так и хрен получишь, предварительный договор это не более чем договор о намерениях. Не знали?
А что сейчас в стройкомплексе будет и какие изменения отношений, можете предсказать? Все договоренности о "закрытии" строек были с прежним руководством.
Лично мне от вашего оптимизма както нехорошо стало
Ну дык основной де заключат только после оформления объекта в собственность ПИКом. Это типа декабрь. Вот тогда и будет основной договор. Ну это естессно с их слов, с Вами только консультируюсь, самой эти преды не нравятся, но мы у них забираем последнюю квартиру в этом доме, остальные все давно раскуплены (по этой же схеме), многие люди ждут основной дог., а многие оформили через суд.
ёжик в тумане C.B. написал(а): >> Ну дык основной де заключат только после оформления объекта в собственность ПИКом.
почему после? почему не сейчас??? вот в чем вопрос...
очень это напоминает "после дождичка в четверг"
с вами оформят после того как сами получат собственность...
собственность оформят после того как доберут весь комплект документов , который у них вообщето должен был быть на момент начала строительства, тогда они могли бы сразу заключать основные договора и открыть учетную регистрацию сделок в ФРС, и никакой собственности для этого не надо
а что будет если в новых условиях им собственность не дадут никогда, и не закроют задним числом пробелы в строительной документации???
Избежать риски преддоговора, можно только выбрав другую квартиру с другими док-тами.
Раньше новострой с левыми или относительно левыми док-тами покупали просто под имя застройщика, который решал все проблемы своих строек задним числом. Что будет с этими застройщиками и их стройками сейчас ни кто не знает. Нет гарантий, что в любой момент не объявят показательную порку или борьбу за 214 фз. Раньше то риск был, но сейчас он имхо многократно увеличился. Покупка сейчас - дело не для слобонервных.
Извените автор, но что бы не плодить темы спрошу у Вас в теме: Дано: Покупка по предварительному договору новостроя в области. Первый дом из микрорайона в 10 домов, земля под буд микрор находиться в собственности у застройщика. Глава застройщика-сидит в мэрии данного города! ЗАстройщик зарекомендовал себя как отвеч за свои обяз-ва! Только сдал дом по 214, а эти идут по предварительному почему-то???!! Вы бы купили! Сдачи 3 кв 2011, сейчас полных 7 эт! Какие подводные камни?? Покупка извачально для себя, а не для перепродажи! Спасибо!
Все выше сказанное относится в равной мере и к Вашей ситуации. Подмосковье вполне может пойти паровозиком за Москвой. +к московским проблемам во многих местах Подмосковья большие проблемы с коммуникациями. Ни кто точно не знает, что будет. Но риск покупки новостроя сейчас увеличился. Покупать или нет только Вы сами можете решить.
Через суд собственнсть можно оспорить(был случай:получили по суду собственность,потом оказалось,что дом когда-то был инвестирован МИн.обороны(вы в жизни этих документов без блата не раскопаете,речь кстати идет об очень крупном застройщике)мин.обороны оспорило и отсудило собственность обратно.
В этом то и основной прикол строек по-русски(почему работает такая схема)мы все исходим из принципа:"все же покупают и я куплю так".
К чему катимся...Конечно хочется верить, что все будет хорошо,- если в каждом варианте искать подвох- либо не купишь ничего, либо остается вторичка, а за эту же сумму варианты не айс.Да и новенькое хочется, чтоб все самим и для себя...
)))Да поздно уже,- в отличие от автора уже большая часть суммы внесена...По этому злосчастному преду...Повелась так сказать по принципу "все купили и я куплю"
Эх,Валерьяночкой что ль запастись (на всякий случай))
Возможно Вы и правы (не эксперт я на этой кухне). Просто мало новостроек на рынке Москвы, продваемых по 214 Ф (может, конечно, плохо искала), а если таковые и есть, то им еще строиться и строиться,- долго ждать не могу, дочке в сентябре в школу. Этот договор показала юристу (ответ- обычный типовой, ничего супер-пупер оригинального), мож конечно и юрист не тот))) Пообщалась с жителями (многие уже заселились, больше половины делают ремонт)-вроде все спокойны (относительно))), ждут собственность, более юркие уже оформили.
Ну вот как-то так, может понадеялась на авось, да зря...Не знаю...