Опять про цену квартиры
Вторую неделю выходят мои объявления в газете ИРР (по 5 раз в неделю публикации), и только 2 звонка!!! И то не поняла ЧТО они хотели, т.е. ни одного просмотра! Квартиру продаю не срочно, но и на год не хочется растягивать это "удовольствие". На сколько снижать цену? На 50-100тыс.? Или еще рано делать какие-то выводы?
И еще: лучше квартиры продаются в конце года или сейчас можно и не упираться особо, а начать рекламу уже после НГ праздников?
И что, покупатели действительно ждут что упадут цены на недвижимость в Москве и МО? Или это все фигня и кому нуждно те покупают и рынок живет своей обычной жизнью?
В феврале этого года наблюдались минимальные цены после сентябрьской "активности", сейчас, похоже, та же картина - все приготовилиськ прыжку, задрали в сентябре цены, а сейчас рынок тихонько остывает.
Задранность цен очевидна: похожие квартиры в одном районе от 6100 тыс до 4900 тыс - последние не улетают, как можно подумать, а висят в базе живые (звоню, ибо слежу). Думаю цены на недвижку не вырастут до конца лета, а финансовые интсрументы пока приносят хороший доход. Вот такое мое личное мнение.
вы, видимо, очки забыли надеть :) "активность" была со стороны продавцов - кавычки стоят :)
Тогда и "февральский минимум цен" надо было в кавычки взять. Потому что не было в феврале этого года никакого минимума цен, точно также как в сентябре прошлого года не было никакой активности на рынке. Если речь, конечно, о Москве идет, а не о каком-нибудь Монреале.
если у вас есть свое видение процессов - поделитесь, не нужно разбавлять мою имху своей %)
даже если придут смотреть - не факт, что это будут покупатели, продавцы тоже смотрят чужие варианты, чтобы знать конкурентов в лицо :)
Всё зависит от конкретного варианта. Может цена настолько высокая, что 50-100 вообще не сыграют роли.
По поводу сезонности - сейчас уже нет каких-либо серьёзных колебаний, связанных именно с этим. Покупателей и сделок сейчас предостаточно.
Нет, цена совсем не запредельно высокая. В моем доме продают аналогичные квартиры сейчас аж 3 шт. (только разные этажи и разные подъезды), дык разница между самой высокой ценой и самой низкой - 400тыс.руб., моя цена посередине примерно :).
Трудно оценить ситуацию, не зная, о чем конкретно идет речь. Во-первых, если Вы не торопитесь, 2 недели - это не срок. Даже высоколиквидные варианты могут "зависнуть" на месяц-другой или дольше. Во-вторых, чем больше аналогов продается по соседству, тем дольше каждый из них ждет своего покупателя. В-третьих, соотношение спроса и предложения сегодня разное в разных сегментах. На "элитку" один спрос, на хрущевки - совсем другой. И в последних, не факт, что цены соседских квартир адекватны. Не исключен, что собственники слишком много хотят, при этом все друг на друга смотрят и дружно не снижаются, а рынок живет по своим вполне объективным законам. Короче, непростое это дело - квартиру продавать. Не торопитесь, изучите рынок тщательнее. На любой объект рано или поздно находится свой покупатель, но это не означает, что "само продастся". На пару месяцев Вам придется запастись терпением.
С этого надо было начинать.
На себе проверено: не читают за мкадом ИРР. Предлагайте местным риэл.фримам вашу квартиру (но договор ни с кем не заключайте), местная пресса, форумы. Наконец, объявления на подъездах - как ни странно, у меня сработал именно этот вариант.
Объявы тоже развешивали с мужем в нашем городке. Позвонила одна дама и стала выяснять Манька я Петрова или нет :). Я ей говорю, что я не Манька, а она не верит, грит, не ври, и этаж сходится и окна на ту же сторону, что у Маньки...:). А вчера появилось объявление-двойник нашего: нашими словами и цена как у нас (у меня была не сильно ровная сумма указана в объяве, ну типа 3450 тыс.руб., а не 3400 или 3500) только адрес квартиры другой указан :). А вот насчет агентств может вы и правы, к ним я не обращалась...
В местные прессу и форумы можно также.
А вообще в Подмосковье недвижимость продается дольше, чем в Москве. Причем чем меньше и дальше город, тем сложнее. Просто примите это как свойство местного рынка и приготовтесь ждать. У меня в первый месяц вообще показов не было, во второй сразу штук 8, а в начале третьего месяца квартира была продана. Если вам не жалко 100тыс, скиньте на эту сумму относительно предложений конкурентов, это серьезно может ускорить продажу.
При использовании разных рекламных средств и адекватной цене за 3-4 месяца активных продаж должна уйти.
Как профессионал, полностью с Вами согласна. 3-4 месяца - нормальный срок, быстрее вряд ли.
А я как суперпрофессионал, полностью с Вами не согласна.
Может хватит писать "как профессионал, я", "как гений, я", "как английская королева, я".
Кто профессионал, а кто нет, тут и так достаточно быстро становится ясно.
Под словом "профессионал" человек вовсе не обязательно подразумевает "я гений". Скорее всего, просто имеется ввиду, что это его работа, соответственно, он каждый день занимается именно этим, а не просматривает раз в полгода объявления от скуки ;)
Спасибо, Аня С. V.I.P. :)
Я привыкла, что в поисках психолога невротики часто натыкаются на риэлторов. Полистала форум - столько хамства от анонимов - мамадорогая! Впрочем, лучше пусть здесь изливают, чем в реале кусаются. Квартирный вопрос - он кого хочешь доведет, только посочувствовать можно.
+ 1000 подавала объявление в ИРР, и в др. базы - итог - квартиру купили люди, к-рые приехали с московским риелтором, и врдя ли московские риелторы смотрят нашу местную прессу. И мне кажется две недели не срок. У меня первые две недели тож. особо просмотров не было. Квартира продалась через 2 мес. Еще мес. ушел на оформление (2 нед. БТИ нед. банк, нед. рег палата). продавала в МО
а как часто публиковались ваши объявления в ИРР? Я что-то прямо по максимуму - 5 раз в неделю, может вполне достаточно 3-х раз в неделю?
мне тут советовали НЕ МЕНЕЕ 10 объявлений подряд. так и публиковала. Типа только после такого кол-ва объявлений подряд потом уже по всем базам расползается. А сколько раз в неделю - честно говоря, не знаю даже как часто газета выходит. Просто на сайте выбрала 10 объявлений подряд и оплатила.