Дайте совет!
Только что закончили ремонт. Делали по смете, которая писалась по ходу: прораб писал фактические работы и умножал на свои расценки. Предварительная смета тоже была, но в процессе ремонт расширился, да и многое сразу не было учтено прорабом (мол, все невозможно учесть заранее).
Итог: сумма вышла по 420 долларов за квадратный метр без учета черновых. Чисто за работу. Работа сделана прилично, претензий особых нет. Сделано много всего: полная зачистка стен, покраска их по штукатурке, смена батарей, перенос стен, проем в капитальной стене, электрика, плиточные работы, стяжка.
Но ремонт не верхнего класса, обычный ремонт с достаточно бюджетными чистовыми материалами.
Не сделаны светильники (не повешены), мы их даже не купили, потому что денег нет. Работы затянулись на 2 месяца от обещанного (объясняют летней жарой и увеличением объемов).
Вопрос : 420 долларов, что есть 12600 руб за квадратный метр - это безумная цена или где-то похожая на правду?
Я не могу полностью проверить смету. Невозможно точно определить, сколько мешков мусора они вывезли, сколько ротбанта положили на стены и т.д.
Мне нужна качественная оценка от уважаемого местного сообщества. Что думаете?
Предстоит разговор с прорабом. Денег не хватает катастрофически, в долгах по уши. Можно его опустить, аппелируя на огромную итоговую сумму, выходящую за грани разумного?
Заканчиваем ремонт! Первичное жилье, квартира за 100 метров, утепление балконов было, построение стен, разноуровневые потолки, система подсветки, электрика и все такое, 11000 с метра брали с нас, в эти деньги входили все грязновые материалы, включая шумоизоляцию,и чистовая отделка, без материалов, естественно...
денег на люстры сейчас нет, но когда они появятся - они их повесят нам, это тоже в стоимость входило...
еще они двери повесили нам межкомнатные....
но договор мы с ними заключали в январе по-моему, в сроки они не уложились, сейчас такой же объем работ в их фирме стоит 14000
Только что закончили ремонт у клиентки, площадь квартиры 137 метров, полная перепланировка с переносом кухни в коридор, два санузла больших с рукотвоным душем, 4 спальни, гостиная, кухня с безумно сложной кладкой фартука, утепление двух лоджий и облагораживанием балкона, потолки - гипсокартон, встроенный свет, подсветки для картин и подсветки пола, материалы недешевые (обои сложныые в поклейке и дорогая паркетная доска/ плитка). За работу получилось около 9000р. За метр. Считаю, что лорогвато, могло быть и подешевле. Ваши же 12000 на этом фоне кажутся мне безумием.
Спасибо за мнение! А существует какая-нибудь примерная зависимость стоимости черновых и работ?
Оооочень приблизительная. Такая приблизительная, что даже не советую ориентироваться.
Примерно половина стоимости за работу это стоимость черновых, но в вашем случае стоимость черновых не может быть 6000р. Это нонсенс.
Почему не может? Это много или мало?
Еще вопрос: в приведенном Вами примере ремонта кто его делал? Бригада? Одиночки? Москвичи, таджики... ?
Мне кажется много. Но опять же я не права в том, что делаю вывод, не зная площади квартиры. Хотя исходя из стоимости за квадратный метр работ можно подумать, что все-таки площадь небольшая (ну не больше 120 метров) потому что только небольшой площадью можно объяснить такую высокую стоимость работ. Но и тут у меня нестыковка; если площадь небольшая, то почему ремонт на 2 месяца затянулся?
Вышеозначенный ремонт делала бригада из Брянска, русские, в Москве работаю уже больше 5ти лет.
Квартира около 100 кв.метров. Месяц летом они еле ноги передвигали во время жары. А еще месяц - святое дело затянуть. Ну и работ добавилось в процессе. Начали они в конце апреля, и вот три дня назад закончили.
В предварительной смете стоимость за метр какая выходила? Какие дополнительные работы всплыли в процессе ремонта? Бригада из скольких человек? Какая вышла стоимость черновых материалов? Договор был с указанием сроков?
В предварительной выходило по 8400 за метр. Всплыло полная, а не частичная сбивка известково-песчаной штукатурки со стен, в плиточных работах появилась заточка некоторых плиток под 45 градусов для стыков. И воообще вся плитка была признана усложненной.Стали выравнивать в уровень потолки. Унитазы стали с инсталляциями. Кое-где появился гипсокартон нра потолках. И еще всякие мелочи.
Жуть :(
Дорого. Для такой площади дорого и такие работы не могли поднять стоимость метра почти на 4000р.
Некоторые умудряются за 4000р\метр ремонт сделать.
да, дорого, я вот сейчас умудряюсь на 4000 руб./м ))))
но без фанатизма с гипсопотолками.
Напишу на своем примере. Все перечисленные Вами работы (в т.ч. большой объем по демонтажу/монтажу) мы делаем сейчас в квартире 92 кв.м за 7000 руб. кв.м. +500 руб./кв.м. на закупку/доставку/погрузку/разгрузку материалов.
Итого 7500 руб. кв.м. "под ключ". Черновые материалы вышли 2700 кв.м. По моему мнению, ремонт за ту стоимость, которую Вы указали за кв.м тянет на эксклюзивный, но не на стандартный капитальный с перепланировкой.
девочки, извините за глупый вопрос, а стоимость кв.м за ремонт расчитывается по площади пола или по факту площадь стен+площать потолка и пола?
Просто я в этом вопросе не бум-бум (пока :))