Квартира по заниженной цене - брать?
Понравилась кв, цена занижена явно. Документы в порядке по крайней мере на первый взгляд. Правда убитая. и подъезд ужасный - описанный...
Стали бы брать?
Сама кв - супер, район тоже супер))
Что там может быть? если возникнет затык в доках то все понятно - не возьмем, а кроме доков в чем может быть затык? Соседи - алкоголики? Как проверить? Постучать в дверь и спросить у них:))
постучать в дверь, расспросить о других
заниженная цена как таковая ни о чем не говорит, хотя нужно быть готовым, что в процессе поднимут - это частая практика
"документы в порядке" - что означает?
какая правоустановка, "откуда дровишки", историю смотрели?
само наличие свидетельства о праве собственности это еще не "документы в порядке"
в порядке на первой взгляд - купля продажа б.3 лет. Если проблема с доками, это как раз не моя забота а риелтора. Он должен проверять, а вот соседи алкоголики и прочее...
А риэлтору какая забота?
Если он не проверит чистоту документов то на деньги попадетет вы а не он!
А как хозяин объясняет такую цену?
Жалко у пчёлки ** написал(а): >>
Что там может быть?
Все, что угодно может быть, начиная от насильственных трупов и заканчивая обычной потребностью продавца быстро продать.
Попробуйте пообщаться с соседями с разных сторон и подкатить к участковому с подарочком. Может, какие бабули у подъезда попадутся. Но самое главное, документы смотрите внимательнее. лучше самим вникнуть, а не только на р-ла положиться.
они ее хотят быстро продать, к тому же она убитая. Раньше жила бабка, сдавать они ее не хотят, хотят продать.
Описанный подъезд - 90% того, что алкаши в подъезде. Если молодежь ссыт, то обычно в холодное время года, а вот алкашам пох. У знакомой в подъезде бабка гонит самогон уже лет 15 точно. Вот сколько помню ее подъезд, всегда обоссан...Сама жила в подъезде, где собирались алкаши всего лишь в одной квартире, так там даже срали (пардон) на лестничных клетках.
Мы продавали такую квартиру, только наоборот внутри все было супер, покупали на этапе строительства,а соседями потом окзались алкаши переселенцы и один бандит, мать кот. сдавала свою двушку покоечно по 20-30 человек запихивала! Так вот когда соседа (кот. трахался несколько раз прям в подъезде)в очередной раз посадили, мы заплатили денег алкашке (кот. как раз ссала под дверью общей), чтоб та не вылезала, когда просмотры ходят. Так и продали. Проверяйте соседей мой Вам совет.
оформите титульное страхование на нее на всякий случай (это по части документов будет хоть подстраховка)
наш риелтор мне сообщил такую инфу, что у них менее 3 лет и поэтому они выставляют такую цену, а мы за них должны будем выплатить налог - вот тогда нарисуется обычная цена.
Интересно чем это грозит? Получается эт риск потерять сумму налога так что ли?
Кстати риелтор продавцов этой квартиры по телефону мне сказали что собственность более 3 лет, но они про метраж наврали по телефону (я видела метраж в доках)
Нет, суть, думаю в том, что в доках будет указана полная стоимость продажи, и вычет покупатель получит, но зато покупатель же сверх этой полной стоимости заплатит продавцу сумму налога (13% от стоимости квартиры минус миллион), чтобы продавец заплатил ее государству и спал спокойно :)
почему не связываться если нравится? цена есть,хлопнули по рукам и на сделку,хозяева скорее всего даже не знают что кто-то за них заботится "выбивая" проценты из покупателя)))...
Ну например, понравившаяся вам квартира продается по цене 10 млн, и эта цена вам кажется заниженной. Но, как говорит ваш риэлтор, квартира в соб-ти менее 3-х лет, т.е, если в договоре будет указана полная стоимость (10 млн), то продавцам придется платить налог с 9 млн (9000000*0.13=1170000). И продавцы могут вам предложить возместить им эти 1.17 млн помимо договора купли-продажи, а иначе они не согласятся указать в договоре 10 млн, а укажут только 1 млн, не облагаемый налогом. Я так понимаю слова вашего риэлтора. А что он (она) сам говорит?
простите а какая разница - почему продавцы сразу не указывают завышенную цену, зная что им еще налог платить. Зачем возлагать на покупателя?
Да я не знаю :)))) Это я тут настроила предположений основываясь на словах вашего риэлтора: "что у них менее 3 лет и поэтому они выставляют такую цену, а мы за них должны будем выплатить налог".
Кто их знает, ваших продавцов, может, они все посчитали и решили, что так им выгодней, может, думают, что низкой ценой заманят покупателей, а там уж покупатели никуда не денутся. Вы все же постарайтесь побольше информации собрать об этой ситуации, а то мы тут гадаем на кофейной гуще...
пытаюсь..
завтра поедем с мужем на повторный просмотр
больше всего боюсь в этой ситуации что ето разводка нашего риелтора
А чего бояться? Если "развел", то нах такого риэлтора, выскажите ему все и досвидос. Разговаривайте с продавцами, узнавайте точную конечную сумму, которую они хотят от вас получить, смотрите документы и т.д.
подвох оказывается в том что квартира за млн, остальное "на ремонт"
риелтор говорит что ето обычная практика, поскольку у нас альтернатива - рисков нет
Если квартира за млн. - это значит, что она в собственности менее 3-х лет. Сумма до 1 млн. не облагается налогами. Более 1 млн. - облагается, т.к. это уже считается спекуляцией нежвижимостью (при собственности менее 3-х лет). Поэтому, сумму в договоре пишут 1 млн, а остальное как бы на ремонт. Но если вдруг что-то не так, то вернуть Вы сможете только сумму по договору, т.е. 1млн. Риск всегда есть! Альтернатива это или нет - не означает 100% чистоту сделки. Проконсультируйтесь ещё с кем-нибудь. Есть бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости. Поищите.
