Присоединение балкона
Планируем в квартире присоединить 2 балкона (сносим балконную дверь и само окно)..
Так как у нас Ук и все согласования прежде всего проходят через нее, а потом уже через гос.органы, то направила им предварительный проект, на проверку..
Вот что ответили:
"Объединить отапливаемую площадь (жилую комнату) с не отапливаемой (балкон или лоджией) законным способом нельзя. На месте снесенной подоконной части, т.е. окна с балконной дверью, должно стоять остекление (раздвижное) от пола до потолка с теплотехническими характеристика не уступающим ранее остановленным окнам. Т.е в одно декоративное стекло в виде ограждение НЕ пройдет. Радиатор (батарея) водяного отопление перенести на балкон НЕЛЬЗЯ. Он должен остаться внутри жилого помещения. И к слову водяные теплые полы тоже запрещены, только электрические
...Утеплить периметр - лоджии будет не эффективно. Чтоб на лоджии была нормальная комнатная температура надо менять остекление на 2-ое. Чтоб не было конденсата рекомендуется повесить электрический конвектор или теплый пол(хотя официально устраивать его на балконах и лоджия запрещено- "типо" улицу не обогревать).Объединять балкон и жилую комнату запрещено, из-за увеличения отапливаемых площадей. У Вас в комплексе своя котельная построена, мощность которой рассчитана на определенное кол-во отапливаемых площадей заданное при проектирование всего комплекса (а это 10 очередей строительства) если увеличить площадь, то котельная просто не справиться и все останутся без горячей воды и отопления.Вот тогда наверное начнут искать причину и пойдут на квартирам и в инстанции бумажки писать(ну это лично мое мнение).Именно поэтому согласие на объединение не даст ни УК(эксплуатирующая организации) ни Моспроект и следовательно без них и архитектура Красногорского района."
хотя смотрю что сплошь и рядом это делается, и наверняка кто-то это оформляет это законно, почему такие сложности?! поясните мне пжл..так как раздвижное остекление ну совсем там не к месту((
вообще-то там говорится о том, что остекление должно быть как минимум с 2пакетами, а не раздвижное
далее - все зависит от ваших местн.властей
у нас (королев-юбилейный) в новых домах, все, что грубо не нарушает закон - узаканивается без проблем.
вы говорите, что у вас балкон, и, если не путаете с лоджией, то действительно, будете отапливать улицу.
раздвижное должно быть заместо сносимого окна и балконной двери.
2хмерное - остекление балкона нужно менять УК имеет ввиду.
не сносите эту подоконную часть, только уберите оконный блок и расширьте вход на лоджию.
в этом случае - не нужно ставить раздвижные, и не нужно переносить батарею
я наверное коряво выражаюсь((( мы это и хотим сделать - убрать само окно (низ остается) и убрать дверь на лоджию.. все равно требуют
Дом панелька? Надо выяснять порядок крепления плиты лоджии к дому. Вот у меня дом - панелька, лоджия выносная. Это означает, что нельзя снести подоконный блок (законным способом). Никогда. Был бы дом монолитно-кирпичный - можно подумать о сносе, это можно будет узаконить.
Делается так. Делаете проект, в котором все правильно.
Очень тщательно и по уму утепляете лоджии, вам здесь жить и проблемы вам не нужны.
А остальное решается на месте с помощью денег непосредственно инспектору.
Или делаете все по проекту.
Согласовать присоединение лоджии сложно, но возможно по проекту. Прямого запрета на присоединение в законе нет, но очень много ограничивающих правил. В том числе и нарушение теплового контура, для этого нужен расчёт и проект утепления и обогрева лоджии.
Я бы вам советовала обратиться к авторам дома, они вам точно скажут возможно ли согласовать в вашем доме такое присоединение или нет.
Почитайте здесь:
http://www.abs-design.ru/agreement.php?pID=100
http://www.idh.ru/jornal/areyouknow/article962.html
У меня это сделано с выносом контура отопления . НО по документам якобы есть раздвижная перегородка . Дом монолит -кирпич.
Делайте сейчас как планируете, без сноса подоконного блока. И без сгласования. А перед продажей, если будет необходимо согласовывать, простые перегородки можно будет поставить.
Конвектор нужен обязательно на внешнюю стену, пол в том месте будет холоднее, чем во всей комнате, однозначно.
ко мне позавчера приходило бти.перенос кухни в коридор недавно запретили и теперь не согласовывают(пришлось прятать трубы),а вот присоединение лоджии к кухне вполне как оказалось можно согласовать.