ипотека- это жесть?
Думаем об ипотеке, но мне кажется, что жизнь станет в разы тяжелее (( доходы небольшие, выплачивать долго, прийдется на всем экономить и как рожать ребенка при все при этом, я не представляю. Понятно, что в итоге свое, а не снимать всю жизнь, тем более в нашей стране это как-то не распространено. Вообщем, как-то пугает меня пока ипотека ((
меня тоже очень пугает, с той разницей, что ребенок и однокомнатная в подмосковье есть:( однушку покупали тоже в долг, но занимали не у банка, теперь муж говорит об ипотеке, а я боюсь...
ну так просчитайте заранее свои выозможности, и стройте свою жизнь исходя из конкретных цифр.
если ипотечный платеж будет составлять более половины всех доходов, то вам такую сделку не одобрит банк и не даст кредит.
тут дело такое... сегодня цифры одни, а завтра совсем другие... ситуация сейчас слишком нестабильна, чтоб ипотеку брать
у нас платежи будут чуть меньше трети совокупного дохода, серьезно думаем брать-не брать, опасно очень, хотя профессии нас хорошие, кризис 2008 вообще не коснулся, только повышались зп
Ну так страхуйтесь от "других цифр"
Поделите доходы на три части. Треть - на ипотеку, треть - на создание подушки безопасности и треть - на жизнь. Полгода покопите, потом можно будет расслабиться, откладывать, но уже некритичную для семьи сумму. Если все стабильно будет с доходами - данную сумму можно будет пустить на досрочное погашение кредита, с целью уменьшения ежемесячных платежей или срока погашения
при маленьком доходе лучше не ввязываться, жить на всем экономя 20 лет - это реальная жесть.
ой жесть, смотря сколько доход. Если 200-300 тысяч на семью классическую( мама папа деть), то ещё норм, а если 50-70, то даже не пытайтесь. Страна не стабильная, шаткая, валкая, как грянет кризис какой-нить, как сократят вас с мужем с работы, ттт, и всё. Прощай хатка. И опять же, что у вас за страна. В европе уже на широкую ногу всё поставлено, страховки всякие, а у нас что? Срахование кредитов это слёзы просто. Работа сегодня есть, завтра нет.
Ипотека. это. конечно, совсем не прото. Живешь под напряжением - деньги должны быть всегда к платежу.
Мы все же решились. Сейчас я в декрете, муж работает, мне до полутора лет платят пособие на ребенка порядка 13 тыс. В принципе, я не жалуюсь, очень хотелось свое жилье - мы оба не москвичи, и по съемным таскаться, когда родится деть, понимали - будет непросто. Правда, наверное, придется на работу года в полтора ребенкиных выйти, что б хотя б на отдых зарабатывать и не так зажиматься. Я-то хотела лет до 3 посидеть. Ну и о вторм пока не может быть и речи (по крайней мере для нас).
Знаю семьи, где имея ипотеку и троих родили, но там с финансами попроще и родители немного помогли.
Если не решаться рожать, то можно ждать долго - ипотека берется лет на 10-15.
а снимать и платить чужой тете (дяде) все жизнь - это нормально? Считайте, что для вас лучше на этом этапе и если ипотека будет не так ужасна по деньгам, то лучше в нее залезть и жить уже в своей квартире, чем платить за чужое
да.это жесть.но лучше за свое платить,чем за съемное.я не жалею.но самый гемор с доками. это еще и ежегодная страховка.
Акуеть "перспектива"- жить и ждать смерти родителей. А если вас несколько братьев-сестер, то всем ломануться лет в 60 на освободившуюся жилплощадь? А если родители- долгожители, и вам нихрена оставлять не хотят? Пипец полнейший, ждать, что нормальная жизнь начнется ближе к старости, а все остальное время скитаться по чужим съемным хатам. Откуда такая психология, не отрывать ж-пу, а чего-то ждать?
я про нынешнюю ситуацию, именно в текущих условиях ипотеку лучше не брать. все еще сто раз изменится.
родители обычно с двух сторон есть (и у жены, и у мужа), так что надо просто свои накопления, с умом распределенные, иметь.
я ниже писала, мы нормально зарабатываем и сами купили однушку в замкадье, когда появилась такая возможность, так что психология "нормальная жизнь к старости" не про нас. я про крайний вариант на пенсии, тут речь не о нормальной жизни, а просто о не-бомжевании
Как раз те, кто "скитается по съемным хатам" - живут, ездят в загранпутешествия. А те, кто последние год-два влезли в кредит, купив квартиру "с нуля", а не по улучшению ЖУ - как раз-таки во всем себе отказывают, и планируют жить ближе к пенсии.
Это вы не правы. Чувствуется, что, скорее всего, вы живете как раз в съемной :))
Я лично плачу ипотеку сроком на 20 лет. Могла бы выплачивать быстрее, досрочно, но я как раз езжу не по разу за границу отдыхать и в принципе на себя любимую, денег не жалею. Здесь надо просто взвесить- сколько именно ты готов отдать за ипотеку и уверен ли ты в сохранении рабочего места в обозримом будущем.
Я действительно живу в съемной :) Вот только я при этом еще и платила ипотеку до недавнего времени - покупала квартиру для мамы.
Что касается вас, советую внимательно читать то, на что отвечаете. Я кажется ясно написала, что речь о последних годе-двух. По вашему же ответу напрашивается вывод, что вы взяли кредит раньше. Еще в середине 2007 года ипотечные платежи и арендные были хоть как-то сопоставимы, хоть первые уже превысили вторые. А в начале 2008 года разрыв стал просто нереальным. Сейчас разница такова, что, беря кредит при 30% взносе, ипотека втрое превышает аренду.
В отличие от вас я знаю о чем пишу, потому что планирую оформлять уже вторую ипотеку (первую полностью выплатила). И мне есть с чем сравнивать.
Ольга, желаю удачи! Искренне! А ипотеку я взяла в конце 2007 года, но- в долларах и нарвалась по полной :(
у меня был минимальный первоначальный взнос 20 процентов. снимали двушку в нашем подмосковье 20 плюс коммуналка. а однушку у нас снять от 18 и выше плюс коммуналка.
ну не могут быть у вас платежи 20т.р. в месяц с первоначальным взносом в 20%, если брали ипотеку по нынешним ценам
интересно что значит быть не может? как только я оформлю в собственность у меня платежи вообще будут 28.(процент будет другой).
+1. Это я написала под сообщением, что лучше платить за свою квартиру, чем за чужую, а разместилось под высказыванием с совсем другим мнением :)
автор, сейчас сюда придет несколько категорий дам:
- дамы с регулярным высоким доходом
- дамы из-за границы
- дамы, сидящие на шее у своих высокооплачиваемых мужей
- дамы, не представляющие из себя ничего, но очень хотящие поп.деть
все 3 категории будут дружным хором петь вам про "надо работать", живописать ужасы проживания колхозом, крыть трехэтажным "совок" и всех окружающих.
прислушивайтесь только к первой категории, которой есть что сказать по делу.
помните, что истории 10-тилетней давности кардинально отличаются от сегодняшних дней.
..и, да, ипотека - это русская рулетка и лотерея. при низком доходе 100% выстрелит в вас...
регулярный высокий доход - это сколько? у моего мужа 100т.р., у меня 60-70, уже есть ребенок, накоплений полтора ляма и купленная ранее однушка в подмосковье. мое мнение - в ипотеку лезть опасно, т.к. если вдруг что, то окажемся в нищете. а если еще в ближайшие 5-7 лет рожать надо и в декрет уходить, то тем более...
вот моя подруга с гм копила-копила несколько лет, собирались ипотеку брать, а тут кризис бахнул, все премии сняли, сейчас рады, что не ввязалась, продолжают снимать и копить
понятия не имею. на еве есть те, кто себя к таким относят и бьют себя копытами в грудь - у них и спрашивайте.
спросите тех, кто гнобит нищебродов.
А зачем вам эти накопления - инфляция же. Вложив их в квартиру - они хоть как-то сохранятся! И отдавая вашу зарплату за ипотеку можно жить на зарплату мужа - практически как в декрете.Через пять лет максимум свое жилье....и рожайте на здоровье))) Это с учетом того, что купите еще одну квартиру, а поменять свою однушку на двушку вы можете даже сейчас.
Я брала такой кредит уже 2 раза - купила однушку и поменяла ее на двушку. И доходы были гораздо скромнее!
И вообще кто сказал, что покупать квартиру легко? Зато когда ребенок вырастет про ипотеку вы забудете, а квартира останется))
далеко не факт, что в квартире они сохранятся, если сейчас влезать. у нас деньги не живьем лежат, разумеется;) 5 лет выплат по 60т.р. с первоначальным взносом 1,5млн - это квартиру за 4-4.5 млн купить можно, т.е. такую же однушку, как у нас есть, только без ремонта. свою квартиру на двушку менять пока не хотим, т.к. однушка хорошая-большая в новом кирпиче, с хорошим ремонтом и перепланировкой, собственность менее 3 лет. двушку в хруще или панели соответственно не хочется (хотя они как раз на 1-1.5млн дороже нашей почему-то), а на нормальную переплачивать очень много банку и риэлторам придется. ну и вообще эту однушку ребенку хотим оставить в будущем, а сами в москву переехать, когда ситуация на рынке недвижки нормализуется, как раз еще подкопим и прибыль с вложений зафиксируем. а может вообще в европу смоемся лет через 5...
Зарабатываю я 32, муж 75. Взяли ипоттеку. Отдаем по 45 тысяч в месяц. Сложно.очень
Зато живем в своей трешке.Пусть на ремонт всей квартиры пока денег нет.Ну да и ничего.Прошлые владельцы же тут жили как то..
а если вырученного на аукционе не хватит для покрытия долга, то останетесь без жилья и с долгом банку
Ничего подобного)
Жилье единственное, оно не в залоге. Банк на него не может претендавать.
Банк подаст в суд. суд обяжет платить. Мы будем исправно по суду отдавать часть зп. А если потеряем работу-будем платить по копеечке банку)) В нашей стране не платить по кредиту возможностей море. только грамотно собственностью распорядиться.У нас вторая машина на мать мужа,вторая квратира ей была подарена.То есть у нас с мужем ничего кроме квартиры этой,машины и дачи нет.
ну если вы не в россии, тогда другой разговор. тут форум российский все-таки...
а в россии если долг появляется, то служба судебных приставов все опишет-заберет-продаст, что вам принадлежит, оставляют только трусы грубо говоря. так что если вдруг вы платить не сможете, а квартира подешевеет и на погашение долга ее не хватит, то заберут все, что у вас есть, а если и этого не хватит, тогда 25% (если не ошибаюсь) "белой" зарплаты удерживать будут, ну и шмонать время от времени по месту прописки.
единственное жилье тоже отбирают, кстати, если оно по ипотеке (если у вас потребкредит - это другое дело)
Я в России. Не заберут единственную квартиру никакие приставы.расслабьтесь.Если должник будет хоть по копеечке платить, то никакую его собственность не арестуют.
У нас кредит в банке мужа.
Я бы не сказала, чтобы прям жесть-жесть. Правда нам повезло взять в тот момент, когда хаты заоблачно не стоили. 6 лет назад. Мужа получал средне, я вобще была в декрете. Сначала конечно большие платежи были, потом меньше и меньше, и где-то но к прошлому году уже стали по 8-9 тыщ. Вообщем, не особо напряжно.
Привалило нам немного бабла, мы поднапряглись и в прошлом таки году закрыли кредит. Ниче что несколько лет мы жили практически засчет моей зп (притом, что у нас в сибири доходы не чета вашим московким), отказывали себе в лишнем, типа в Турцию ездить, да по ресторанам ходить. Это как-то не сильно парило, по крайней мере нищебродами себя точно не ощущали.
Зато щас решили эту хату продать, так она за это время, пока мы в ней жили, на миллион выросла. Приятно))
Ипотека - это шанс, а не жесть. Только нужно все рассчитать, иметь постоянный доход и хорошую профессию в активе. У меня сейчас третья ипотека, каждый раз улучшали жилье, и мне совсем не страшно было, я в банке отработала 12 лет в кредитном отделе с ЮЛ, а уж кредитоспособность своей семьи просчитать не сложно.
третья ипотека? выходит, вы не брали в текущих условиях ипотеку на покупку скорее всего, это совершенно другое
потому что ипотека на покупку с минимальным взносом до 2007 года и такая же ипотека сейчас - "две большие разницы". на расширение сейчас в принципе можно брать, но если есть возможность, то лучше пару лет подкопить
Все равно, не поняла чем отличается ипотека в 2007 (мин.% в рублях - 10%) и сейчас, Сбер вон пообещал ставку снизить до 8% годовых. А первоначальный взнос, да нужно копить, разумным, для меня, - это 30% от стоимости.
В 2007 году цены были несоклько другие. Соответственно и суммовое выражение процентов с этих цен - вдвое ниже.
Взяли ипотеку в июле 2008 на 15 лет( за 2 недели до кризиса). Однушку в спальном районе в обычной панельке купили свекрови за 275 тыщ баксов(тогда реально казалось что будет еще дороже)))Долг тогда был 200 тыщ, 75 внесли. Платеж в месяц был 2300 дол., по тому курсу это было 46 тыщ рэ. Ну, думаю, потянем пару месяцев, потом продадим своюхату( мы жили на Цветном бульваре) и переедем к ней поближе и из разницы закроем бОльшую часть))
Ага, хер вам.. Грянул кризис, бакс поднялся до 36, платеж стал под 80 тыщ, а это те не хер собачий, но самое главное, что рынок недвижимости встал. Т.е. покупателей не было вообще. Так жили 2 года. Каким то неимоверным хреном удалось даже съездить отдохнуть в Хорватию(с 2 мя детьми-моим от 1го брака и мужниным сыначкой, свекровину квру отремонтировать и ребенка заделать совместного с моим ессно выходом в декрет( так межпрочим зп была у меня 70 тыщ).Муж сказал-чтож теперь, детей не рожать? Выберемся, Весь исхудал но вылез. Наконец то елееле продали свой центр, уехали , 85 процентов закрыли, осталось 28 тыщ долга всего, другая песня вообще.
Вот и думайте, оно вам надо?Мне,да-однозначно.Жить всвоем жилье -дышишь по другому)) не жалею ни о чем, хотя было тяжкоморально. Не голодали но призрак подмигивал)) Бог видимо меня понял))
тем более пусть четко все рассчитает стописят раз.я просто рассказываю а не провожу аналогии.
У меня похожая жесть, взяли ипотеку в апреле 2008 на 20 лет, однушку в спальном районе за 225 тыс долларов, из них 170 в ипотеку и первый взнос 55 тыс долларов по курсу 23,2 (1. 276.000 руб). Курс тогда был в районе 23,2 и платеж в районе 45, думали, все ок, досрочно рассчитаемся лет за 7. Теперь курс доллара 31, ежемесячный платеж в районе 60-62.000руб. За квартиру за 2,5 года выплачено уже в районе 58.290 тыс долларов, возьмем средний курс 29, это значит около 1.690.410 руб.
С мужем развелись, квартиру не поделить никак, оставил мне. В итоге в квартиру за 2 года суммарно, не считая ремонта и разных трат типа страховки за сделку и т.д., т.к. новостройка вложено в рублях порядка 2.966.410 руб, а долг уменьшился всего на 5.000 долларов.
Видимо выходить буду как и автор, в минус.
Я из заграницы, как и обещали выше))) Не брали дом, пока не накопили такой первый взнос, что ипотека теперь не превышает ежемесячный рент+ комуналку. Копили тоже не сильно выпрыгивая из трусов, учили ребенка в частной школе, теннис-музыкалка-плавание, лагеря на каникулы и отпуска 2 раза по 2 недели и в праздники короткие.
Думаю, что нужно считать бюджет тщательно, чтоб качество жизни не ухудшилось с ипотекой.
вот тут плюсанусь, нормальная ипотека - это когда платеж не превышает стоимость аренды, до 20 лет
Ну а если все равно снимаешь,то я думаю можно и ввязаться,а так не знаю,тоже хочу,но риска мало,то квартиросъемщику платишь,то в свое вкладываешь...вот кто дал бы
вот и я так думала когда в это влезала, еще и шутили с БМ, что уж ближайшие 15 лет не куда не денимся. вот теперь судорожно из декрета возвращаюсь, а дальше будем делиться как-нить
+1
Зарплаты не успевают за инфляцией расти, а сами квартиры дорожают медленней, чем все остальное. Вывод: ипотека - жесть
Тоже думаем иногда об ипотеке. Есть две однокомнатные квартиры, которые по идее можно поменять на одну бОльшей площади, сейчас в одной живем втроем, другую сдаем. Жаль терять доход от аренды, думали про ипотеку, да тоже по деньгам трудно будет. Пока не решили, ребенок подрастет, выйду из декрета, видно будет.
+мильён кабала, кабалой. Раньше рабы были и крепостные. Ипотека где-то рядом с этими понятиями.
Жесть не жесть, но иногда необходимость и единственная возможность приобрести свое жилье. У нас на 25 лет ипотека (теперь уже меньше), все рассчитывали и просчитывали так, что платежи нас особо не напрягают, немного удается гасить досрочно. Купили квартиру с одним ребенком, сейчас родили второго (не подумайте, что за маткапитал, я, если честно, вообще очень сомневаюсь в полезности этого "фигового листочка", да и копейки это в Москве и МО). Машину приобрели новую уже будучи обременены ипотекой. Ну в общем живем более-менее. Понятно, что все наши расчеты и просчеты в один момент могут накрыться медным тазиком, тут уж зарекаться нельзя, но надеемся на лучшее :)
Я за разумную ипотеку, то есть от 50% стоимости жилья и с ежемесячным платежом примерно в цену аренды.
Как раз купила в этом году кв в новостройке, половина в кредит. Сейчас живу в старой своей квартире, новостройку достраивают. Потом переберусь в новую кв, а эту либо продам либо сдам в аренду, как раз примерно все % буду отбивать. Платеж был 28 тыс на 23 года, уже 24.5 тыс...сейчас ипотека была бы еще выгодней, так как ставки в моем банке снизили с 14 до 12%
За 20 лет ипотеки можно 3 квартиры купить. Считаем(приблизительно по круглым цыфрам) 2-ка 5мл.
В год надо отдать 10% годовых-500т.р.+тело кредита 210т.р.(240мес)+страховка квартиры и жизни сумма ???-обязательно. Т.е. только за 1 год нужно отдавать 750т-1мил.р. И это затраты только которые нужно отдать банку, а ещё нужно деваться, питаться, ездить отдыхать, хоть 1 раз в год. Например мой годовой доход состовляет 350т.р. всего. У мужа то густо, то пусто. На его доход мы живём втроём безбедно, без излишеств. Для нас ипотека-это нереально. Или конечно можно влезть в кабалу и всю жизнь пахать , а потом дети наши будут на банк пахать. Слава богу нам нужно всего 1.5мл на доплату. Расчёты приблизительные для отрезвления мозгов. Если бы прибыль семьи была 100-200т.р. тогда можно было подумать об ипотеке. Хотя меня лично жаба задавит банку отдавать бешенные годовые проценты....к этому нужно добавить откуда уверенность в постоянном заработке 20 лет? если муж или жена уйдут в мир иной, как за ипотеку платить?
Только в России никто 20 лет не платит :) Основной массив выплачивает ипотеку за 3-8 лет. Рост зарплат и аренды не учитывали?
Какой рост зарплат? вы издеваетесь?Я работаю на гос службе, за 3 года моего декрета зарплата выросла на несколько тысяч. Подруга в банке 40 получает, няня в дет. саду 14, воспитатель-20. Большинство людей которых я знаю не могут позволить себе даже машину купить. Живут с родителями по 2-3 поколения. За 3-8 лет? Это какой доход должен быть в семье в год, чтобы выплачивать ипотеку? 2-3 мил. за квартиру в Подмосковье в пример не берём. В Москве квартиры от 7мил 2-ки. Если у вас доход 250 т.р. в месяц, то за 3 года вы выплатите ипотеку за 2-ку стоимостью 7мл. р+% 2мл. это приблизительно, грубый расчет. итого 9мл. Желаю чтобы у всех были такие зарплаты. Аренда на квартиры растет не так быстро, как проценты в банке от стоимости жилья. Если вы в год только 10% платите от суммы кредита не считая тела кредита и прочего, как страховка жизни и самой взятой в ипотеку квартиры. Взяли у банка 5мл.-через 10 лет отдадите больше 10мл., через 20 больше 15мл. и т.д. это по-скромному. Утверждаю, что с маленькими доходами семьи до 60-80 т.р. ипотеку брать нереально.
Вот такие и живут поколениями вместе в хрущевке и тихо ненавидят друг друга вместо того, чтобы реально задницу поднять. Когда я пришла на свое рабочее место в гос. учреждении 4 года назад,я получала 22 тыс. руб. Сейчас-45 тыс. И имею возможность подработать. Да, для этого приходится лишаться вечернего отдыха, субботы- вместо этого я работаю. Мой общий доход как раз составляет 80 тыс и я выплачиваю за ипотеку, взятую 3 года назад, около 33-35 тыс. ( у меня она в долларах).Доп.доходы и экономия позволяют платить досрочно, и я бы смогла выплатить как раз за эти 7-8 лет, но я много работаю и не хочу лишать себя радостей. Летаю 2-3 раза в год за границу, ем что хочу. Одеваюсь в бутиках, но не самых дорогих и на распродажах. Машину купиь в принципе могу подержаную, но предпочитаю пока на этом сэкономить. Я довольна своей жизнью. Я живу в своей квартире, хоть и приходится много работать. Не ною, не злюсь и не высчитываю мифические потери-выгоды. И знаю еще несколько таких же как я людей. Иными словами, кто хочет- ищет способы, кто не хочет- отговорки.
Согласна что много тех, кто не хочет работать и ждёт подачек от государства. Себя и своих знакомых к такой категории людей отнести не могу. Просто кому-то больше, а кому-то меньше везёт в этой жизни. Я вот тоже бы не отказалась работать в выходные дни и получать дополнительный доход. Может поделитесь работой или советом где такую подработку найти.
Вот и будете 10 лет работать вечерами и без выходных, чтобы выплатить кредит. У вас, судя по выплатам - однушка.
Странно, что у вас 4 года назад была зп 22 тысячи и вам дали кредит с выплатами 35 тысяч. У вас должен был быть тогда доход тысяч на 80 подтвержденный, видимо, за 3 года ваш доход не вырос.
А детей вы заводить собираетесь ? Это дополнительные расходы и даже если сразу на работу собираетесь выходить - придется нанимать няню.
Ну и работать целыми днями и в субботу - не вариант при наличии детей
Не-а. Хотела в другом топике про ипотеку запостить- что лучше купиьт 1-шку в Подмосковье. Открыла 100 окон и зазевалась, ворона :) :)
10 лет работать по выходным точно не буду :) Надоест- могу прекратить хоть завтра. Но тогда накроется загранка, клубы, охлажденная свежая рыбка в дорогих супермаркетах и походы на свежие спектакли. Придется экономить буквально на всем, а-не хочется :) Кредит дали под 2НДФЛ+липовую справку по форме банка ( я уже тогда зарабатывала дополнительно в конторе, где меня ценили и могли дать такой документ). Детей заводить собираюсь, надеюсь, в ближайшем будущем. Тогда да, придется отказаться от удовольствий жизни в пользу оплаты няни.А что делать? При всех вариантах для меня это лучше, чем снимать и ныть.Кстати, я снимала и навидалась всяких хозяев. Мне хватило.Именно поэтому я готова много работать, но- жить в СВОЕЙ квартире.
Судя по тому, что вы все о себе, да о себе любимой - ни семьи, ни детей у вас нет. Вы их планируете заводить через 20 лет, когда погасите ипотеку?
О чем вообще речь? не знаю российских реалий, думаю во всем мире примерно одинаково.
Мы как только накопили на первый взнос( деньги нотариусу) так сразу купили в многолетню ипотеку дом. В месяц мы платим ненамного больше чем когда снимали квартиру. К пенсии мужа расходов на жилье уже не будет, за дом будет все уплачено, и арендовать не надо.
Причем если аренда квартир растет, ежемесячная уплата ипотеки будет оставаться\ прежней.
Где тут минусы?
во всем мире ставки 3-5-7%,а в России 12-17%,вот и посчитайте свои выплаты под наши проценты.Это кабала.Не зря только в России её называют ИМПОТЕКА,очень удобно государству,которое в сговоре с банками.В семье,где надо отдавать половину дохода за квартиру никто никогда не пойдет митинговать и революций делать не будут,а будут работать,работать..
еще очень удобно сокращать таким образом население, ведь как когда-то выразилась Маргарет Тэтчер, «на территории СССР экономически оправдано проживание 15 миллионов человек». Такое количество необходимо лишь для того, чтобы обслуживать сотни киллометров трубопроводов и путепроводов, необходимых для транспортировки природных ресурсов на “запад”. Ипотека внесет свою лепту в достижение оптимального кол-ва населения России, ведь позволить себе рожать много детей при ипотеке на 20 лет с огромными ежемесячными платежами могут себе позволить единицы.
во всем мире все совершенно по разному.. странновато думать, что везде точно также...
только лично для вас http://www.n-s-k.net/hypothec/article/112
Согласно данным банка России, средневзвешенная процентная ставка по рублёвым ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам, на сегодняшний момент составляет 14,6%, а ставка по ипотечным кредитам в иностранной валюте составляет 13,1%. В связи с этим, специалисты компании StatBanker.ru решили выяснить, на каких условиях можно получить ипотеку в странах Евросоюза.
Сегодня средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах Европы, входящих в еврозону, составляет 4,5%, т.е. в 3 раза меньше, чем у нас. Конечно, в зависимости от экономической ситуации в конкретной стране еврозоны ставки могут отличаться. Так, во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку квартиры сейчас составляет всего лишь 3,95%, а в Германии 4,6% годовых. В Греции квартиру по ипотеке можно взять под 3,83% годовых, однако для разных типов ипотечных программ ставка может отличаться. Например, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам с плавающей ставкой в Греции составляет 3,27%, а по ипотечным кредитам сроком до 5 лет ставка уже составит 4,65%. Купить квартиру в Афинах по ипотеке с рассрочкой от 5 до 10 лет можно по ставке 4,89% годовых. А если брать кредит сроком более 10 лет, то ставка составит 4,94% годовых. Покупка квартиры в кредит в Бельгии обойдётся несколько дешевле. Здесь, по ипотеке с плавающей ставкой с клиентов возьмут 3,04%, а ипотечный кредит сроком до 5 лет с фиксированной ставкой обойдётся под 4,01% годовых. Долгосрочная ипотека в Бельгии также несколько дешевле. Кредит на квартиру сроком от 5 до 10 лет дадут под 4,42% годовых, а кредит на срок больше 10 лет будет стоить 4,64% в год. А вот ипотека в Англии обойдётся несколько дороже. Так, кредит на покупку квартиры в Лондоне с рассрочкой на 3 года будет стоить 4,8% годовых, на 5 лет 5,72% годовых, а на 10 лет 6,28% годовых. Кроме того, необходимо помнить, что ставки здесь применяются в фунтах стерлингах.Конечно, ставки могут отличаться не только при разных условиях кредитования, но и варьироваться внутри страны. Например, в Италии средняя ставка кредита на покупку недвижимости составляет 5,2% годовых, а внутри страны на островах Сицилии ставка на ипотеку составляет 5,43%. На островах Сардинии ипотеку можно взять под 5,51% годовых. В центральной Италии ипотека обойдётся под 4,94%, а в северной Италии, например в Ломбардии, ставка уже составит 4,99%. В странах, пока не входящих в Еврозону, ситуация с условиями получения ипотеки также значительно лучше, чем у нас. Так, например, в Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости в национальных злотых сейчас составляет 8% годовых. В тоже время купить квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно под 6% годовых, а в долларах США средняя ставка составляет всего лишь 5% годовых.
Как результат, по итогам 3-х кварталов этого года объём ипотечных кредитов в Еврозоне вырос на 0,7% с 3 490,3 миллиардов Евро до 3 515,1 миллиардов Евро. В тоже время, в нашей стране в связи с крайне высокой ставкой по ипотеке, сворачивания ипотечных программ кредитования и роста просрочки объём ипотечного кредитования существенно сократился. Так, если в начале года ипотечный портфель составлял 25,5 миллиардов Евро, то в настоящее время он составляет 22,9 миллиарда Евро, т.е. сократился на 10%. При этом, сам объём ипотечного портфеля в РФ в 138 раз меньше ипотечного портфеля стран Еврозоны. Например, в Германии объём ипотечного портфеля в настоящее время составляет 951,9 миллиардов Евро, а рост по итогам 3-х кварталов составляет 0,1%.
Общее количество выданных в РФ кредитов по итогам сентября составило всего лишь 77 тысяч кредитов на общую сумму всего лишь 2,1 миллиарда Евро. В тоже время, например в Англии ипотекой воспользовались в 13 раз больше человек. По итогам сентября там было выдано практически 1 миллион кредитов (994 тысячи человек получили ипотечные кредиты) на общую сумму превышающую 111 миллиардов Евро. В маленькой Бельгии в этом году было выдано 127 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 12 миллиардов Евро.
ну еврозона это еще не весь мир, кроме того, процентные ставки низкие не гарантирую выгодность покупки на 100%.
вот к примеру, Швейцария, тут тоже низкие ставки. Но при этом такие цены, что че т совсем не тянет покупать. Я даже на досуге прикинула насколько выгодна вообще эта покупка. Так вот что получилось. Расчет был с использованием ипотечного калькулятора на 25 лет, без учета повышения цен и без учета стоимости денег во времени (в этом нет смысла для меня в настоящей ситуации). Получилось, что при прочих равных т.е. живя там, где живу - снимая квартиру эту я за 25 лет заплачу хозяину квартиры около 900 тыс франков. Если же я буду покупать эту квартиру, мне придется заплатить 20% первоначальных средств, 5% нотариусу за оформление сделки, платить налоги на недвижимость, обслуживать эту недвижимость в плане капитальных ремонтов и пр., и платить маленькие проценты в банк типа.. при этом срок кредита больше 25 лет. Так вот по ипотеке сумма платежей составит за 25 лет включая проценты около 800 тыс франков. При этом за весь период основной суммы долга я заплачу всего 200 тыс. франков. Т.е. еще платить и платить.
При этом за все 25 лет аренду мне не имеют право повысить, т.е. платежи в банк и аренда в этом плане равноценны. По размеру эти платежи отличаются не сильно. Покупая недвижимость, я т.о. себя обрекаю на пожизненное обязательство платить, т.к. в Швейцарии кредиты дают на 50 лет и более ( я столько не проживу), и фиг его знает, где я захочу жить через 25 лет.
Т.о. имея альтернативу для вложений в однокомнатную квартиру в Москве, я бы предпочла таки это вложение тому, чтоб вкладывать деньги в недвижимость Швейцарии, если рассматривать покупку квартиры для проживания. Если для сдачи в аренду - тут тоже все не так уж просто. и опять таки - цены огого!
Учитывая все вышесказанное, я считаю, что вкладывать деньги собственные в покупку квартиры в Швейцарии лично для меня не выгодно крайне. Надо еще учитывать высокие налоги с продажи квартир, в случае если захочется поменять квартиру на меньшую или переехать. Также нужно учитывать не высокие темпы роста цен на недвижимость.
У нас жесть или нет, посмотрите? Взяли в ипотеку 2шку на 25 лет. Долг на сегодня - 280 т.долларов. Совокупный доход 170 000. Платеж - около 80 тр. Планируем досрочное погашение, т.к ремонт сделан, машина есть. Семья из 3х человек. Ребенок маленький. Профессии - гл.бухгалтер и муж - ИТ сфера. В перспективе, но особо нет надежды, что построят и сдадут квартиру в доме, в которую мы вложились на этапе котлавана, но за 5 лет так ничего и не построили.
была однушка в митино, ее продали, с небольшой доплатой купили двушку в доме, на этапе котлована. его 5 лет не строят. надоело жить в съемных хатах, купили двушку уже по ипотеке.
вот это жесть! а раз досрочно ипотеку погашать хотите -значит всё нормуль;)
жесть в том, что вы оба должны работать! а развитие семьи остановится на 1 ребенке, и для чего все эти усилия?!