Оцените 1к кв (Митино).И возможна ли альтернатива на 3к кв(Юго-Западная)
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Большая просьба - за сколько можно будет продать 1 к кв в Митино с такими исходными данными? Оцените, пожалуйста!
Есть однушка в Митино 5 мин пешком М.Митино. общая 38.8/жилая 19/кухня 8.5 кв м, с\у совм. 11/16 эт. дома. Не угловая, окна во двор, более 3 лет в собственности.Стеклопакеты, балкон застеклен, железн.дверь. Один взрослый собственник.Во дворе д\с, школа.
И второй вопрос - Возможно ли продав однушку +( доплата 3, 5 млн руб) купить трёшку в районе м. Юго-Западная или м.Прспект Вернадского?
Я так понимаю ( исходя из предложений в ВИННЕРЕ), что это будет малогабаритка (65 общ/46 жилая/8 кухня).
На большую площадь рассчитывать нет смысла?
Хотелось бы район с развитой инфраструктурой ( имеется двое детей, нужна школа, кружки, спорт).
Можете посоветовать улицы, а которых поискать квартиры в данном ценовом диапазоне? Старая Олимпийская деревня и Раменки - видимо уже не потянем? Хотя там хорошие трёшки общ площ 75 кв м.)))
Заранее спасибо огромное за помощь.
Ваша около 6 млн. С доплатой купите трешки в 9ти-12ти этажке годов 70-80-х метров 60-макс 65. На счет кухни более 6ти метров не уверена. ИМХО, если хотите даже в Митино купить трешку, на трешку в нормальном месте едва хватит (тут трешки от 75 метров с 10 млн начинаются). За 9 только с видом на Пятницкое шоссе, с окнами на МКАД, на ЛЭП, в отдаленных от метро микрорайонах...
Ваша - 5,3 млн.. За 8,8 рядом с Ю-З и Пр.Вер. не купите (65 общ/46 жилая/8 кухня). И это не малогабаритка совсем. ;)
Больше если только в Новопеределкино.
Спасибо Вам,Ольга(ZOlya C.S.)за ответ и оценку. ВИдимо, 5, 3 млн - та цена, за которую мы сможем реально и быстро продать квартиру.По поводу трёшки (65 общ/46 жилая/8 кухня) - видела такие предложения в Виннере на Винницкой улице и посчитала и малогабаритками из-за небольшой площади. И они были по стоимости до 9 млн, но не у метро - это верно))). Оля, а как на Ваш взгляд - имеет смысл брать большую по площади двушку, но с большой кухней вместо маленькой трёшки с маленькой кухни? Цена ведь, в принципе, одинаковая у них будет.
Если рассматриваете Винницкую улицу и подобное - тогда да, по цене проходите в такую трешку.
Большая двушка или маленькая трёшка - это уж как сами решите, исходя их состава семьи. Здесь неоднократно эта тема поднималась, и у всех мнения разные.
Оля, а состав семьи как раз трёшку подразумевает)). Разнополые дети ( дочке - 8 лет, сыну - 4 года). Да, как раз сейчас читаю отзывы по темам больших двушек и маленьких трёшек. Маленькие трёшки( Винницкая,Коштоянца), а большие двушки ( Старая Олимпийка, Раменки, Мичуринский) - правильно?
Оля, а можно ещё вопрос - Вы написали проходим на Винницкую и ПОДОБНЫЕ улицы. Можно у Вас узнать названия таких улиц, чтобы мы по цене прошли и там более-менее инфраструктура была развита ( в плане школ-внешкольных кружков детям).Ну и чтобы не совсем на выселках получилось. Заранее спасибо Вам огромное, что помогли мне труктурировать проблему.
Спасибо!! Оля, а в личку можно вопросик? Не будет это большой наглостью с мей стороны?
Спасибо Вам большое за ответ. Я и не рассматриваю Митино именно из за МКАДА и ЛЭПА по соседству)). К сожалению ( или к счастью?))ясовсем не фанат своего района)). А вот Юго-Западную люблю, очень там хочу жить.
Может Вы подскажете, в каких районах ( на каких улицах) на Юго-Западной или на Пр.Вернадского в моём ценовом диапазоне можно найти приемлемое жильё?
И вот ещё тут пишут, что бывает, что по цене "двушки" попадаются совсем убитые "трёшки". Вот это был бы идеальный вариант , была б такая убитая 75 кв.м.! Как отследить такой вариант?
Или взять большую двушку ( в домах каких-то типов есть двушки и двумя окнами в большой комнате)и перепланировать её на трёшку?
Ещё раз, спасибо огромное Вам за ответ. Вы привели мои мысли в порядок.
Да, а про покупку большой двушки и перепланировку её на трёшку я задумалась, поскольку в двушке ( большой) ведь и кухня большая будет))). А одну из комнат с двумя окнами ведь можно поделить на две. Так и кухня будет большая и трёшка ведь может выкроиться)). Как Вы считаете?
К сожалению, не могу Вам подсказать на счет ЮЗАО, не ориентируюсь там. Мне кажется, там все или дорого, или очень дорого (если рассматривать сталинки с ЖБ перекрытиями с окнами не на Ленинский проспект, современную панель (кстати, там что-то из бюджетных новостроек сдается, вот, например http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/uzao/819, может там по цене пролезете)). 9ти этажки думаю на уровне 9ти этажек других районов (но там 2 комнаты смежные, кухня маленькая), т.к. они дешевле всего остального. Двушку с 2мя окнами в комнате тоже надо постараться найти, это или современные монолиты-кирпичи, но в ЮЗАО не найти двушку за Вашу цену или сталинки (это, думаю, реальнее, но надо смотреть). Митино я Вам привела как пример, что он гораздо более дешевый район, и даже тут Вы вряд ли сможете купить трешку в хорошем месте Митина (на Барышихе, Дубравной, четной стороне Митинской, вдали от ЛЭП, МКАД, Пятницы). На счет "дешевле рынка" я бы тоже не обольщалась, т.к. для этого надо иметь "живые" деньги+железные нервы+вагон времени, чтобы такой вариант выжидать и чтобы он не оказался лажей.
Спасибо Вам за ссылочку по новостройки! По цене туда может мы и пролезем, а вот на ремонт уже нам не хватит. Поэтому и остановились на вторичке. ЮЗАО - район дорогой - (знаю, поскольку работали там с мужем долгое время, пока я не ушла в декрет, да и друзей там много), но никакой другой так не привлекает во всех отношениях ))).
И я-то всё думала, как уговорить подавца "придержать" квартиру по стоимости "дешевле рынка", пока мы свою не продадим - спасибо, что объяснили. Теперь понятно стало.
Всегда легче оценть ситуацию, когда есть взгляд со стороны на твою проблему, тем более прислушиваться к мнению знающего человека.
Скажите знающие,а начало Островитяновой улицы тоже дорого и относится к Юго-Западу или там все таки подешевле квартиры?Тоже с митино хотим на юго-запад переехать,хочется к зелени поближе,поэтому и смотрим вокруг тропарево,что подешевле.
