Не продается квартира
Вот уже 9 месяцев мы не можем продать свою трехкомнатную квартиру.Точнее ситуация у нас такая.Есть трешка хорошая,77квадратов общая площадь.Прописаны мама,папа и я.Хотим разьехаться,на две квартиры.Тк живем мы еще в ней с мужем и ребенком.Квартира находится в дорогом р-не в ЮЗАО.Сделан косметический ремонт,квартира чистая и уютная.Документы тоже в порядке,прописаны только взрослые.Цену мы поставили среднею,относительно тех квартир которые продаются в этом р-не,даже ниже чуть чуть.Продаем через Инком,до этого сотрудничали с частным риэлтором,ушли от нее.Тк за 3 месяца просмотра четыре было.Сейчас приходят много народу смотреть,но толку ноль.Неужели люди так боятся связываться с разьездом.Расскажите как было у вас?
Документы больше трех лет или меньше? Ребенок собственник? Что ищите на разъезд?
Если интересует конкретный ответ, для этого хорошо бы знать ответы на вопросы, которые я Вам задала.
Документам нет еще 3х лет,будет только в январе 2011г.Ребенок в этой квартире не прописан.Мы ищем на разьезд 2 двушки в Юж Бутово с доплатой.Наша квартира продается за 12800мл.Для сравнения,на этой же улице квартиры продаются от 13 и выше.
Исполнится 3 года документам, т.е. сможете оформлять по полной стоимости, смените риэлтора и разумно подойдете к поиску альтернативы - и тут же найдется покупатель. Дальнейшие продаже в лице Инк-ма с одновременным разъездом на 2 квартиры - висяк еще на годы. Даже по полной стоимости.
Продавая через Инком, Вы теряете очень много потенциальных покупателей.
Отказавшиеся от приватизации у Вас были?
Вы считаете не стоило связываться с Инкомом?У нас уже был другой риэлтор,у той вообще просмотров не было.А если мы расторгнем договор с Инкомом,то сможет ли она с нас требовать деньги за рекламу?
Юля В ** написал(а): >> Исполнится 3 года документам, т.е. сможете оформлять по полной стоимости, смените риэлтора и разумно подойдете к поиску альтернативы - и тут же найдется покупатель....
а там точно приватизация? может они эту квартиру по возмездной сделке приобретали?
Юля В ** может обьясните все таки какие непреодолимые барьеры возникают в данном случае?....бзял блокнотег и ручку....
мне надо было анонимно спросить,теперь вот мучаюсь,вместе с автором как же быть в такой сложнейшей ситуации которая критически влияет на стоимость жилья....
Нанять грамотного риэлтора, чтобы разгреб сложившуюся ситуацию, если сами не знаете, как.
Хоть и не риэлтор, но отвечу: ссылка на пургу в самом первом вашем посте о том, что отказавшийся от приватизации - это повод для висяка. Потому что неаргументировано ничем. Хотя допускаю, что в нем есть какая-то правда.
Любое неаргументированное заявление - это пурга.
Утверждение, что ваш собеседник должен знать причины только потому что он риэлтор - это тоже пурга. Профессионалы на то и профессионалы, чтоб опытом делиться, тем более на тематическом форуме. Ваше же заявление как минимум неэтично.
Да вот, спать не могу - страсть как хочу узнать почему не продается ЧУЖАЯ квартира.
Догадливая вы наша :)
А если вам не нравится мой тон - потрудитесь для начала следить за собственным. Тогда не придется выслушивать неприятные замечания в свой адрес
Ну конечно, у вас тут анонимный фан-клуб завелся :)
Не переживайте, даже не думала напрягаться по этому поводу. Отвечаю вам, а не "третьему лицу" ввиду идентичности стилей написания.
Флуд закончен. Пошла лекарства пить, мне завтра голос нужен, а сегодня его уже нет. Да неплохо бы еще и договора успеть прошить не в час ночи:)
Боюсь, что вы солгали. Учитывая, что в разделе вы появляетесь регулярно - указанной деятельностью вы займетесь еще не раз. Вряд ли прекратите это дело из-за меня
Ольга, объяснять прописные истины несведущему я могу, но не в тысячный раз.
"Хотя допускаю, что в нем есть какая-то правда", - спасибо за допущение.
Любой риэлтор элементарно ОБЯЗАН знать азы. Учить тому, что 2*2=4 не моя работа. Если что-то риэлтор не знает, он может спокойно выяснить у того же яндекса. Как и аудитор в том числе.
http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7+%D0%BE%D1%82+%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8&from=fx3&clid=46510&lr=213
"Если что-то риэлтор не знает, он может спокойно выяснить у того же яндекса. Как и аудитор в том числе."
Простите, но глупость. Как вы предлагаете спросить у Яндекса, чем плох отказ от приватизации? Допустим сформировать фразу - в лучшем случае выйдем на форум, и получим ту же консультацию от того же коллеги, что и вы.
_________________
"объяснять прописные истины несведущему я могу, но не в тысячный раз. "
А я думала, суть вашей профессиональной деятельности (как и моей) как раз и заключается в общении с несведущими товарищами. И чем их больше - тем лучше. А если они все обязаны быть сведущими - то нафига тогда ваша профессия? :)
Кстати, я как аудитор не сочту зазорным объяснить коллеге, почему недопустимо определенное действие с точки зрения налогового законодательства. Ну а уж потенциальному клиенту - и вовсе святое дело.
_______________
"Любой риэлтор элементарно ОБЯЗАН знать азы"
Допустим, это азы. Ничего, что тот же автор топа имеет полное право их не знать?
Вы могли ваше фе написать коллеге в личку. Но устраивать тематические разборки в топике непрофессионала, да еще не ответив на поставленный вопрос, вместо этого переходя на личности - явление крайне непрофессиональное, будь вы хоть риэлтором, хоть аудитором.
Суть профессиональной риэлторской деятельности - решение задач конкретного человека с недвижимостью.
Разговоры на тему о недвижимости вообще не несут никакой конкретной полезной цели, потому что нюансы определяют все. И сыграют в последнюю очередь существенную роль.
Топик назывался, почему не продается квартира. Если вы не заметили, путем продуманных вопросов прояснилась реальная ситуация продажи. Все остальное в этом топе - флуд, который модераторы прекрасно могут стереть.
Юля, вы не хотите понять, что у нас с вами одни и те же задачи, только в разных областях.
Разговоры о недвижимости, о налогах, о праве на профессиональных форумах несут полезную цель, причем одну - привлечение потенциального клиента. Ваше утверждение, что вы занимаетесь этим исключительно по доброте душевной - мягко говоря, лукавство.
"Если вы не заметили, путем продуманных вопросов прояснилась реальная ситуация продажи. "
Учитывая, что топик не ваш, а автора - то ответ на вопрос по ее ситуации - все что угодно, только не флуд. А вот ваше ударение в обсуждение степени профессионализма вашего собеседника - он самый и есть :)
В жизни меня меньше всего интересует выяснение отношений, хамство и склоки. Я не обсуждала степень профессионализма некоего человека, а просто ответила, объяснять не буду.
Читайте только то, что написано, а не то, что хотите увидеть.
Я появляюсь на еве по ночам, и когда болею. Скучно дома, кашлять надоело, работать тоже :) Поэтому просвещать коллег у меня нет ни сил, ни желания.
О чем я выше и написала.
Все, переход на личности меня не интересует.
На поставленный вопрос, как я понимаю, вы так и не ответите?
Покашлять просто зашли?
И почему меня это не удивляет? :)
"В жизни меня меньше всего интересует выяснение отношений, хамство и склоки"
Естественно: как может быть интересным то, что и так является неотъемлемой частью жизни? :)
Меняется всего лишь одно обстоятельство, отказавшийся от приватизации может зависнуть и убедить покупателя, на разъезд, и еще с угрозой висяка весьма сложно, а денежных перестраховок нет.
если папа(не участвовавший в приватизации)не против выписываться то абсолютно ничего страшного нет и это никак не служит еще одним поводом для многолетней продажи....
Уарабей **K** написал(а): >> если папа(не участвовавший в приватизации)не против выписываться
Чем докажешь, что не против и не передумает, клятву дашь? (кстати, особенно Инкому я точно поверю и убегу сверкая пятками от такого варианта)
ну если у вас как покупателя паранойя то можно папу сводить к нотариусу и он официально находясь в здравом уме и трезвой совести(можно пнд и нд на всяк случай) заявляет свою волю и как там его клянется честным словом.....
Ну вот тут не соглашусь. Сейчас он пойдет к нотариусу, а потом откажется выполнять обязательство - заявит, что его принудили к этому походу.
Самый веский аргумент добросовестности продавцов - это если папа заранее выпишется
Заключали. :)
С клиентами Юли В минувшей весной. :)
Но вот какой крови ей это стоило!!!!!
Дык это только заключить. А сколько крови ей бы стоило воспользоваться теми правами, что дает ее клиенту договор задатка в случае недобросовестности продавца!
вот здесь соглашусь.смысла в этом никакого нет, все равно потом ничего с них не стрясешь. не выполняют они свои обязательства и не собираются!
Ну, слава богу, до этого дело не дошло. Но сам факт заключения "соглашения о задатке" налицо. И это при том, что они даже аванс нормально брать не хотят, навяливают договор об оказании услуг по поиску уже найденной квартиры. Вот там стрясти с них в случае конфликта юридической возможности вообще нет. А неюридические аргументы есть далеко не у всех.
Никаких нюансов всплыть у продавца не может. Либо ты знаешь свой объект продажи, либо нет. А вот если нелицеприятные нюансы продавец знает, но старается укрыть их от продавца, то достаточно логично было бы отвечать за свою ложь рублем. Но от ИНКОМа такого не дождешься.
наивные вы какие-то,а что все справки выписки берутся сразу при подписании договора на оказание услуг? зачем же вы инком рекламируете,теперь все нечистые на руку продавцы со скелетами в шкафах побегут в инком на договора окрыленные своей безнаказанностью.....
блин, каким задатком, бред вообще, задаток никогда никого не спасал, а только мешал всегда, и ячейки под выписку не получится, разъезд, транзитная закладка.
Да нотариус заверит и его обязательство после сделки улететь на Луну, почему нет? - Только вот возможности улететь на Луну пока ни у кого нету.
В любом случае это обязательство будет фигурировать в возможном будущем суде, как одно из письменных доказательтв намерений прописанного отказника. Но право отказавшегося от приватизации проживать в данной квартире пожизненно закреплено федеральным законом, суд принимает решение в соответствии с законами и не может ограничить человека в его правах, если он имел намерения отказаться от своих прав добровольно, а потом вдруг в одночасье от этих намерений отказался.
Так что это "нотариальное обязательство" не более, чем очередной шматок лапши на ушах доверчивого клиента.
Не, паранойя это не про меня, я то как раз умею все просчитывать, но не с инкомом, инком не подпустит к клиенту своему, они всегда на разъездах своих клиентов на@вают и не захотят спалится.
Если семья заинтересована в продаже - то папа выпишется по первому требованию. Автор не писала, что папа отказывается от выписки, так что какие основания заявлять о том, что квартира непродажная?
Тем более, что речь не о том, что квартиру покупать не хотят, а о том, что ее даже не смотрят. Если не смотрят - откуда покупателям знать, что тут есть потенциальная опасность в виде папы?
Да это уже и козе понятно, что если квартира, выставленная по цене ниже своих аналогов, никого серьезно не заинтересовала, это значит только одно- что спрос упал ниже плинтуса.Но риэлторы это не произнесут вслух даже под дулом пистолета! Вот и приходится хоть что-то похожее на правду придумывать для обоснования не продажи.В данном случае уцепились за отказ от приватизации. Можно подумать, в 2007-2008 году, если бы квартира выставлялась на 10% ниже аналогов, да еще и если человек не отказывался бы выписаться до сделки,этот отказ кого-либо смутил бы!
"В данном случае уцепились за отказ от приватизации" Кто вам сказал что риэлтор за это уцепился?Я просто это озвучила и все.Она говорит о том,что люди не хотят связываться с длительным разьездом,тк длинная цепочка образуется.
Вы не поняли! Не ваш риэлтор за этот нюанс уцепился, а местные! Ну не могут они честно сказать, что продавцов сейчас намного больше, чем покупателей, поэтому и не продается ваша квартира.
Ну если сформулировать точнее, то на 5%-10% ниже, но это не меняет сути.Автор писала:"Наша квартира продается за 12800мл.Для сравнения,на этой же улице квартиры продаются от 13 и выше."
Если сформулировать еще точнее - квартира продаётся по средней цене, не заниженной нисколько. И это при явных минусах:
1. Разъезд на 2 площади (это даже не просто альтернатива).
2. Меньше 3-х лет в собственности (сумма в договоре в 13 раз меньше реальной цены).
3. Прописанный отказавшийся от приватизации, которого в случае, если он передумает выписываться, не выпишет даже суд.
4. Продает Инком, с которым никто не хочет связываться.
И неизвестно еще, что говорит агент до показа и после.
Т.е. фактически надо найти покупателя, который вообще ничего не соображает в юридических аспектах и вообще в недвижимости, но у таких, как правило, нет 13 млн.. ;)
Я бы такую квартиру своему клиенту предложила в самую последнюю очередь.
Ну приватизации у нас после Нг уже будет 3 года.А вот если разбить сделку,родителям найти квартиру,а себе потом искать после всех сделок.Так лучше будет?
Да вчера сестра звонила.Риэлтор ей всю правду сказала и про цену и про разьезд и кто прописан.Я и не думала,что она врать будет,ведь она знакомая наша.хоть и не близкая.
наш продавец, чья квартира нас заинтересовала, покупает такую квартиру (со всеми прелестями, которые вы описали)с дисконтом примерно 1,2 млн...Ко всему прочему 1 этаж. Они заинтересованы исключительно в цене. Вот я и думаю, может мне не нужно связываться с такой альтернативой, где присутствует такая квартира? Или нас это ни коем образом не коснется?
Ну всё один в один быть не может. ;) Основной риск для вас - если в конце тоже разъезд и 2 квартиры одновременно найдены не будут, тогда вам тоже не продадут квартиру.
в принципе он может и не выписываться до сделки,а нотариально(для спокойствия покупателя) изьявить готовность,еще в таких случаях можно со штрафными санкциями определиться,думаю у автора не в этом проблема...
лично я такому изьявлению готовности не поверю, как покупатель, ибо никаких правовых последствий это изьявление готовности не несет
Читайте тему внимательней,квартиру смотрят.Мы заинтересованы в продаже,но если некуда человеку выписываться,что ж теперь квартира не продастся?
Если вам покупатели задавали такие вопросы, а вы отвечали на них в стиле "папе некуда выписываться", то да, квартира ваша не продастся. Ибо отговорка совершенно детская, прикрывающая намерение не выписываться в принципе.
ДЛя справки: в настоящее время можно совершенно спокойно выписаться вникуда. Если процесс продажи слишком затянулся - папе для оформления льгот вполне можно и временную регу сделать.
Да никто у нас даже и не спрашивал об этом,я даже ни разу не слышала что это может быть проблемой.Бред полный,я даже не буду папу своего об этом просить.Тем более в никуда.
У Вас не спрашивали, а вот у Вашего р-ла, наверняка, спрашивали. И большой вопрос, как он отвечал, в том числе, на этот принципиальный вопрос.(Кстати то, что Вы не в курсе проблемы- тоже показатель работы этого чудного аг-ва).
Полностью поддерживаю всех высказавшихся относительно того, что прописанный отказник может существенно тормозить продажу. Т.к. подписанные папой док-ты не гарантируют полностью покупателю того, что он выпишется. Учитывая то, что Вы продаете не самую дешевую ж\пл., логично предположить, что люди, располагающие этой суммой скорее выберут более беспроблемный вариант.
Но имхо главный тормоз продажи - инком. Чтобы от них уйти, просто скажите им под конец д-ра, что передумали вообще продавать. За рекламу они могут требовать денег , но Вы не обязаны платить, если сами не подписались на это. Впереди январь, может Вам передышку сделать. Удачи Вам.
Да конечно он не против.Он же будет потом в дальнейшем подписывать какие то бумаги?
Я не вижу в виннере ни одной квартиры в ЮЗАО, которую продавал бы Ин-м, за 12.8 млн. Что в этом не так?
Беляево м. 3-комн., 15танспортом, Саморы Машела ул, д. 8, кор. 1, 14/22П, 78.8/(19+11+14)/10.5, телефон, застекл. лоджия, консъерж, стеклопакеты, ламинат, хорошие двери, зеленый двор с детской площадкой, д/сад и школа в шаговой доступности, альтерн.Документам нет 3х лет.
Да конечно.Я же могу на сайт зайти и проверить.Обьявления я тоже вижу на подьезде постоянно
Что значит не везет? Покупатели что идиоты и предпочитают покупать трешки подороже на вашей улице, а ваша из-за своей дешевизны никому не понадобилась?
"Везет тому, кто везет" - так говорят в народе. Судя по всему, риелтор автора везет неважно.
Господи что ж все такие нервные и агрессивные здесь.Ну не у всех же квартиры продаются в первый день!Бывает что и не везет,представьте себе!
есть достаточно простой способ проверить качество работы риелтора - пусть ваш супруг или кто-то из знакомых попробует позвонить ей по рекламному телефону с проьбой рассказать о квартире и показать ее в ближайшее время.
Если рекламный телефон не прозванивается полдня - это плохо.
Если риелтор обозначит цену, отличную от рекламной - это плохо.
Если риелтра попросят показать квартиру завтра, а он сможет только через неделю - это плохо.
Попросите риелтора рассказать о квартире, о документах, о деталях предполагаемой сделки - возможно вы узнаете немало нового о собственном жилье. :)
Удачи.
Спасибо за ссылку. В печатном ИРР рекламы ни разу не было. Электронную версию ИРР практически никто не смотрит. По количеству просмотров посмотрите сами.
Констатирую факт - рекламы нет. А как продать без рекламы?
Более того, с сайта ИРР ни в какие базы автоматически ничего не переносится. Абсолютно бесполезная рекламная площадка.
А как вы узнали,что не было в печатном виде ни разу?Обьявление обновляется каждый раз на сайте,посмотрите сами,там не одно наше обьявление.И кол во просмотров именно этого обьявления ни о чем не говорит.
Количество просмотров говорит о многом.
В виннере виден источник информации. Ни разу в печатных ИРР объявление не выходило. Ниже Вам написали, все базы забиваются не с сайта ИРР, а из газеты.
Для Инк-ма подача на сайт денег не стоит, а объявление в печатном издании уже стоит. Элементарно экономят. Я была очень удивлена, когда покупатель 20-тимиллионной квартиры пришел с газетой ИРР. Причем, компьютерщик.
Если автор пишет в первом посте, что "Сейчас приходят много народу смотреть,но толку ноль", значит дело не в рекламе, если бы плохо рекламировалась, толпы не приходили бы.
Если бы квартира рекламировалась нормально, то приходили бы другие клиенты, реально ориентированные на покупку, а не квартирные туристы, каких немало.
Ерунда какая,а как определить "туриста" от покупателя?В рекламе же не напишешь:"Приходите смотреть квартиру!Но только не "туристы"
Не ерунда. По телефону можно определить. Причем легко и просто. Но агенту выгодны пустые просмотры - имитация бурной деятельности налицо :)
мы купили свою трешку в ЮЗАО в ноябре, а показывалась она с марта.
тоже полгода...
для сравнения, однушку в ЮАО продали за 2 мес: месяц показ и месяц ожидания, когда деньги уже в ячейке.
я думаю, тут ключевой вопрос в цене.
это вам она кажется хорошей и уютной, а покупателям - нет. вот они и считают цену завышенной.
я без наезда на вас, всего лишь имхо))))
Согласна,- я тоже искала квартиру своей мечты именно в ЮЗАО, и метраж автора как раз мне подходит))) и мне было пофиг, разъезд там или еще что (в запасе как минимум полгода, все-равно жили бы по старому адресу (дочка в школе учится, до сентября бы не рыпались). Так что, ИМХО, есть и такие покупатели, которые не особо смотрят на разъезды- съезды, альтернативы и .д.
П.С. услышать бы цену на квартиру.
Я понимаю.Но продают и покупают квартиры вообще в ужасном состоянии ,у нас хоть ремонт косметический есть.Некоторые и не смотрят конечно на этот ремонт,они заселяются и переделывают все на свой вкус.
Сколько слышала, риэлторы очень нелестно в целом отзываются об Инкоме. У них с профессионализмом накладки серьезные и что-то еще. Мы сами недавно покупали. Квартира - не кофточка, надо созреть, чтобы решить купить какую-то определенную. Возможно, кто-то и вернется. Есть несколько советов чисто психологического порядка: перед приходом покупателей испеките что-нибудь, в идеале - угостите их. Запах свежезаваренного кофе - тоже хороший ход. Риэлторы еще очень любят устраивать шоу: сегодня еще один просмотр, так что советуем решать быстрее.
Это так, навскидку.
Я бы на вашем месте взяла риэлтора только на сопровождение сделки. Вы все равно там живете, т.е. показываете квартиру сами, объявления дать по сайтам и в газету - небольшие финансовые и денежные затраты. Фото в объявлениях есть? Объявления регулярно выходят? Описание квартиры подробное? Цену пробовали опускать?
Я не спец, но в случае автора давала бы объявления сама, отвечала на вопросы и квартиру показывала тоже, а риэлтор уже на саму продажу, когда покупатель найден, и оформление документов.
А это так сложно найти самостоятельно? Ведь одними и теми же базами пользуемся.
Cложно всё состыковать, обговорить все условия и привести к соглашениям все стороны. И желательно так, чтобы результатом были сделки, а не потраченное время и нервы. Или вы думаете, что на сопровождение цена услуг в несколько раз ниже, за то, что вы прочитаете объявление и сходите посмотрите квартиру?
Дело не совсем в стоимости услуг, просто продавец сильнее заинтересован в сделке, он и рекламировать будет регулярно и тщательно.
3-ки не так улетают как 1-ки.
У нас еще сложнее был разъезд чем у вас мы 3-ку 77м продавали в ЮБутово,4 собственника, и покупали 2 однушки в Подмосковье и еще 2 собственника забирали свои доли деньгами, поставили на продажу в январе тоже через инком, потом поняли что у них там не чисто в фирме и ушли в июне по рекомендации в риелтору из бест-недвижимости,в сентябре разъехались
ну да если он проверенный а как на них выйти если нет среди знакомых,неужели по форумам искать?))))
Ну у нас был частник.я им не довольна осталась.А частник,что не сможет обмануть,ведь потом не спросишь с него.С Инкома может тоже конечно потом не спросишь.
С агентства не спросишь - это однозначно. А частник дорожит репутацией. Если она у него конечно есть.
а если частнику выпал шанс рубануть бабла по-темному,что ему терять? то что от этих людей не придут больше по рекомендации?....или у нас где-то есть черные списки риэлторов?.....
Вы забываете, что у частника нет возможности обвешать Москву рекламными растяжками, на которые купится куча народу до того, как прочтет отзывы. Частника в первую очередь выбирают по отзывам. А если его имя в куче черных списком окажется - то он потеряет не текущего, но большинство следующих клиентов.
если речь идет о профессионале с двадцати-тридцати летним стажет то согласен,а если баба нюра приехала москву покорять ей на репутацию плевать,а что значит по отзывам?для меня лично вес имеют отзывы очень немногих людей,а например про отзывы на форуме могу сказать,то это простые заманухи....
Согласитесь, что связаться с бабой Нюрой может только абсолютный глупец?
Насколько я поняла, частным образом работают как раз те риэлторы, у которых уже есть репутация.
Те, которые покоряют - обычно начинают под прикрытием определенной фирмы. И только когда нарабатывают собственный авторитет - уходят в свободное плавание.
а как по вашему баба нюра начинает работать риэлтером?
по вашему - дает обьявление в газету "окажу риэлтерские услуги", а потом, наработав опыт и авторитет ,устраивается в агенство? :)
помоему наоборот - сначала идет в агенство, и лишь потом, когда все больше и больше бывших клиентов присылают своих знакомых конкретно к ней, а не в фирму, она уходит из фирмы и начинает работать частником (возможно под крышей ип или своего юрлица)
баба нюра может и уходит,а хорошему эксперту незачем уходить от агенства потому что у него идет 80% от сделки и плюс от своей группы агентов идет процент немаленький,а похорошему если уходить то снимать офис набирать народ и брать фрачайзинг у того же миэля,а кто такой сегодня частный риэлтор? деятельность нелицензируемая соответственно спросить нечего кроме репутации....хороший частный риэлтор тот к которому стоит очередь из клиентов....
это все только слова, имхо :)
не забывайте что у людей могут быть мотивации отличные от ваших, и мечты отличные от того, чтобы стать директором франчайзингово отделения миэля или инкома...
зы. вы мне напомнили героя анекдота про американца и негра, лежащего под пальмой. причем не негра :)
я уже давно понял что с вами спорить толку нет,у вас свое мнение у меня свое,а про мотивацию думаю у нас с вами она одинаковая,у вас чтобы у насти и маши все в жизни было хорошо,у меня примерно такая же,а кто каким маршрутом по жизни идет дело личное.....про золю вобще отдельная тема будучи модером пользует топик как свою поляну удаляя направо и налево неугодных.....
Уарабей **K** написал(а): >> я уже давно понял что с вами спорить толку нет,у вас свое мнение у меня свое
то есть спорить имеет смысл только с теми, кто своего мнения не имеет? :)
А насчет Золи... Во первых неугодными все как один оказываются звездоболы и пустомели (ну статистика такая, что поделать) а во вторых, она стольким людям тут реально помогла , в том числе бесплатно, что может делать все что ей заблагорассудится на этом форуме, заслужила. А вот мы с вами такого права пока не заработали. Так что давайте на нее не гнать.
спор это когда люди обьективно изьясняют свое мнение,а у вас что ни скажу так сразу в штыки,прошу мотивировать,тишина или бред...про зулю:я гнать на нее не собираюсь,но тут вроде свободный форум со своими правилами и пользовать модераторскую кнопку в своих интересах никак человека не красит как минимума вы продолжайте жополизничать и может она вам когда-нибуть клиента подгонит.....
то есть когда я обьективно изьясняю свое мнение, не совпадающее с вашим, это сразу жополизничание по вашему? :)
я тоже модератор, правда не в этом разделе, и вижу что удалено и кем, могу читать удаленное. так что рассказывайте сказки про "пользовать кнопку в своих интересах" комунибудь другому :)
то что некоторые ваши тезисы стираются, только для вас является нарушением свободы слова, для всех остальных - разумная и обьективная чистка авгиевых конюшен ...
ЗЫ. "может она вам когда-нибуть клиента подгонит....." - между нами, я сейчас развиваю похоронный бизнес, так что не надо так шутить :)
скажем так,мы с вами друг друга не понимаем,поэтому предлагаю закончить флудить друг другу,тут тема другая....
помоему наоборот, мы поняли друг друга черезчур хорошо.
не понять друг друга могли только два дауна, которыми мы оба не являемся.
ЗЫ. когдато я зашел на этот форум с мыслью "когда я слышу слово риэлтер, я хватаюсь за пистолет". с тех пор поумнел, и мне хватает ума и совести немного стыдиться той своей позиции.
приходилось иметь дело с недвижкой, но не в плане оказания услуг желающим купить-продать
все равно странно!....я как-то пытался научится вышивать крестиком,но несмотря на это у меня нет желания сидеть на форуме "вязание и шитьЁ"....
Тем не менее я смотрю вы пытались научиться заниматься сексом, и несмотря на отсутствие желания сидеть на соответствующем форуме, вы там сидели :D
Подскажите пожалуйста.как уйти от инкома без потерь?и еще у них документы на нашу квартиру хранятся.Договор у нас в декабре истекает.
Не знаю про ИНКОМ в этом отношении, есть агенства, которые требуют.
Читайте свой договор внимательнее, там права и обязанности договорившихся сторон прописаны. А вообще, если будут требовать компенсации рекламных затрат, вы имеете право потребовать письменное их подтверждение.
доки обязаны вернуть без денег,если что не так жалуйтесь в попечительский совет,возможно вам попался агент из новеньких,в инкоме миэле и других агентствах,около 30% агентов "начинающие"...текучка...
Не продается и потому, что за эту цену на беляво можно найти аналогичные трешки без такого гемороя с документами и разъездами, и ближе к метро. Улица ваша - на любителя, пешком до метро не добраться, только транспортом. практически все большие квартиры продает Инком, страшного в этом для опытных риэлторов ни чего нет, сделок у Инкома куча проходит. Ждите (обязательно есть покупатель, которому нужен именно ваш дом), рекламируйте квартиру сами, дергайте риэлтора, смотрите сами варианты в Бутово, посмотрите квартиры, которые продают за 13 млн. Чешитесь, в общем, и все получится.
Если они сами будут рекламировать квартиру, будучи на договоре у Инкома, то попадут на штрафные санкции.
ну да.Да тем более я и не знаю как еще я ее должна рекламировать.Риэлтор вроде все делает
ой, я вас умоляю! :) а то они у инкомовского агента - единственные клиенты, и сидит их риэлтор и целыми днями все возможные базы-газеты-объявления просматривая, сравнивая и пытаясь выяснить, не занимается ли кто из клиентов саморекламой? Или квартира у них настолько рекдой планировки, метража и расположения, что сразу в глаза бросается! Если они будут на попе ровно сидеть, квартира будет еще 9 месяев продаваться.
А может подскажите как я могу самостоятельно рекламировать квартиру?Еще раз напечатать обьявление в Винере и из рук в руки?Или с плакатом по Москве ходить.Я правда не знаю)
Вы должны не еще раз напечатать объявление, а давать его постоянно и регулярно в газете. Я пол-года не могла продать участок давая объявление только в интернете в винер и ИРР, и продала его в день первого же выхода объявления в печатном издании ИРР.
Купить симку. давать объявления именно в печатных изданиях, в винере ваша квартира и так есть. И таки да, обклеить СВОЙ дом и дома рядом объявлениями о продаже квартиры, дать объявления в местную газету. По телефону не признаваться, что вы квартиру продаете сами. :)
"пассажиры" налетят, которые дадут рекламу по этой квартире и будут себя выдавать за вашего риэлтера
а, понятно. А то я тоже сама квартиру продаю и пока этого не знала. Но свое объявление по другой цене уже видела.