Хотим сдать квартиру с риэлтером
Купили новострой, сделали ремонт. Сами жить не будем, хотим сдавать. Т.к. никогда не сдавали квартиры, конечно боимся мошенников. Понимаем, что без риэлтера нам не обойтись. Расскажите, как это происходит. Нужно ли нам оплачивать услуги риэлтера, если мы сдаем? А если вдруг повезет и мы сами найдем жильцов, можно ли пригласить риэлтера на оформление сделки и сколько это будет стоить? И какие основные моменты надо учесть и прописать в договоре с жильцами? Спасибо
в любое агентство в отдел аренды,вы ничего не платите,платит арендатор,все договора у них есть....
Когда вы выступаете на форуме, почемуто всегда вспоминается старая поговорка "молчи, за умного сойдешь". У вас както так само собой получается, что как скажете чтото, так будто в лужу пернули.
Одна из моих нынешних клиенток года 3 назад обратилась в МИЭЛЬ, так как ей захотелось "высокого" профессионализма. У дамы была трешка в хрущевке в Кузьминках, хотела она тогда чуть больше рынка, 42тыс. кажется. В МИЭЛЕ ее внимательно распросили о квартире, предложили ее сдать в режиме эксклюзива со 100% комиссией, после того как дама отказалась - вежливо попрощались. И "продали" данные по квартире вместе с телефоном в некую базу сдаваемых квартир. Хозяйка до сих пор плюется от регулярных ее прозвонов-пробивонов. Так что имейте в виду и такой возможный аспект взаимоотношений с риелторами.
Swaan **K** ну вы ведь тоже наверно хоть раз в месяц да и имеете отношение к сексу,почему бы мне в квартирном вопросе не полазить?
для тех кто любит пускать ветры - в циане обьявления платные, туда ничего автоматом ниоткуда не попадает. более того, для подачи обьявлений нужно зарегистрироваться как маклер, вступительный взнос достаточно значителен
Ничего подобного. Подавала там объявление на продажу, совершенно бесплатно, как частное лицо.
я сдаю с миэлем 2 квартиры уже 4 года. базу и правда продают, через несколько часов, ну и в чем проблема?
симку надо отдельную конечно, это правда.
имхо несомненный + сдачи через крупное аг-во: больший выбор жильцов и скорость (благодаря этому) самой, собственно, сдачи.
Ну и клиенты более платежеспособны, никто не ноет, что залог нечем платить и саим мы не местные:)
Вы это серьезно про больший выбор желающих? Не буду разубеждать вас в вашей наивности :)
Основная реклама стоит у всех в ЦИАНе, а сайты агенств переполнены пустышками для придания себе солидности.
Не этой неделе сдал квартиру в Триумф-Паласе за 140тыс, которую, кроме меня, предлагало еще то ли пять, то ли семь агентств, включая специализирующихся на элитке. Было там и агентство от "Дон-строя", офис которого находится в этом же доме, а для показа квартиры надо только подняться на пять этажей - я считал это серьезнейшей их преференцией.
Тем не менее повезло мне, а не им, возможно потому, что не гнул пальцы и ВСЕГДА был доступен на телефоне. А также никогда не препятствовал показам, ссылаясь на собственные недосуги и невозможность оперативно подъехать в означенное время - все просмотры квартиры прощли без моего присутствия. Возможно это непрофессионально, зато есть результат.
Вот ее реклама одного из "крутых" профессионалов http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=5806926 - до сих пор не в курсе, что квартира сдана, также как не в курсе о том, что 3 недели назад цена на квартиру была снижена.
Зачем меня в чем-то разубеждать? Я говорю о своем опыте, о том, что видели мои глаза и слышали мои уши.
Я сдавала и с частником, который звонил мне раз в 2 дня и предлагал (видимо никого более не мог найти)черти кого. У меня пока ыбл исключительно хороший опыт, мне не надо чтобы у меня проходная в квартире была 2 недели, я всегда сдавала за 1 день.
просто имхо выбор "жильцов" не зависит от величины агенства, квартира все равно появляется в циане и других базах, где выбирают по параметрам квартиры, а не по величине агенства.
т.е. на любую квартиру звонков арендодателю (его риэлтеру) будет столько же, независимо от того большой он или маленький :)
думаю не стоит забывать что агент из агентства получает только 30% от комиссии поэтому сидеть на попе ровно ему не выгодно,при таких условиях ему вал необходим...
Я бы сказал, логика не прямая :)
Мотивация к "шевелению и несидению на попе ровно" при 100% комиссии должна быть совсем не та что при 30% :)
А необходимость обслуживания этого самого вала сокращает физическую способность уделять каждому клиенту достаточно времени
в аренде изначально выживают шустрые по природе,а частник занимающийся арендой не имеет такое количество арендодателей,а как правило занимается попутно со вторичкой,а аренда отодвигается на второй план как мелочевка....
Уарабей **K** написал(а): >> в аренде изначально выживают шустрые по природе
========
и в большей степени это касается частников имхо :)
именно самым шустрым есть смысл уходить на вольные хлеба, вместо того чтобы за туже работу получать 30% вместо 100%, нет?
а частник занимающийся арендой не имеет такое количество арендодателей
==========
поэтому может посветить все свое время и силы этому небольшому количеству, т.е. плюс для арендодателя
а как правило занимается попутно со вторичкой,а аренда отодвигается на второй план как мелочевка....
============
мне казалось, те кто занимается арендой, именно ею и занимаются, а услуги по купле-продажи уже как редкий дополнительный заработок, особенно если время есть...
не надо лукавить про "ту же работу",в агентстве искать не надо правктически клиент идет к риэлтору либо по рекомендации либо на "флаг",хотя если у вас своя клиентская база наработанная годами,то можно свое агентство открыть тогда,еще многие из частников из числа уволенных за левые сделки,хотя есть и проффесионалы,но это люди еще с советских времен работающие....
вот почитываю ваши комменты, и единственное что на все можно сказать - "молчанье больше вам к лицу".
зависит,как не печально. Частному риэлтору не удалось собрать в один день такой кворум:)У крупного аг-ва есть своя баса с клиентами, которые к ним обращаются для поиска квартиры, и которые самолично не сидят на сайтах с объявлениями. Кстати я в 80% случаев сдавала именно таким людям. Клиентам аг-ва
своя база полюбому в разы меньше, чем количество пользователей интернета, ежедневно просматривающих циан.
До появления общих баз в интернете размер собственной базы действительно должен был иметь значение, а после имхо не особо...
Неприятные аспекты взаимоотношений с риэлторами(врачами учителями, парикмахерами, автослесарями...)возможны независимо от "среды обитания" последних. Все зависит от конкретных людей. Я не фанатка Миэля, а качество услуг Инкома меня вообще повергает а ужас, тем не менее, и там, и там доводилось встречать хороших профессионалов.
1. При цене квартиры менее 40тр хозяева квартир практически никогда не платят риелторам, при цене более 60тыс. платят практически всегда.
2. Не приглашайте сразу толпу риелторов, это чревато тем, что ситуация выйдет из-под вашего контроля (почти неизбежно начнутся "игры" с ценами, подтасовки информации, инструктаж квартирантов и их навязывание вам). Гуртом хорошо батьку бить, одну квартиру гуртом смдавать плохо. Дайте одному риелтору поработать неделю - не справится с работой, пригласите другого (но не пятерых).
3.Не давайте свои контактные телефоны на открытых форумах, иначе от "тайных" риелторов вам будет не отбрыкаться. Если решите опубликовать телефон открыто - заведите для этого отдельную симку.
4. Да, вы можете пригласить риелтора только на оформление. Только пригласите для этого соображающего, который не будет вам с видом Спинозы толковать о том, что договор заключается на 11 месяцев для того, чтобы вам не платить налоги. Постоянно слышу эту опасную "ересь" из уст "профессиональных" агентесс из брендовых агенств.
5. В договоре желательно прописать все основные моменты, их достаточно много. Если хотите, могу вам прислать в почту используемый мною вариант договора.
6. Пожалуйста :)
угу, дайте поработать неделю, не справится другого возьмите, а пока пройдет объявление , пока найдешь окно в расписании и устроишь просмотры. И вот месяц прошел. Я всгда устраиваю просмотр для несколкьих жлающих, конуренция-здоровая вещь, вижу в этом только плюсы. Что мне там подтасовать могут?
простите, а зачем они говорят что стоит на 11 месяцев договор заключать? им какая выгода?
Немалая часть агентов с "умным" видом говорит то, что хочет слышать "консультируемый" хозяин. А неграмотному хозяину часто хочется слышать, что ему не надо платить налог, если "умный" риелтор грамотно ему оформит договор на 11мес. На самом деле с данного вида доходов никаких льгот и вычетов не предусмотрено. А причина заключения договора на 11мес. совсем не в налогах заключается (читайте ГК).
И таких мелочей много, в частности есть определенные риски у хозяев, которые экономят на налогах, при заселении сотрудников МЧС, ментов, военнослужащих, да и просто людей, которым часть расходов на наем квартиры компенсирует их предприятие из кассы.
Если только начинаете это дело - то лучше все же с риэлтором. Надежней и спокойней как-то. Все расскажет, покажет, даст попробовать:), а стоить лично Вам это в большинстве случаев не будет ничего. Это кажется, что работа риэлтора - не бей лежачего. Вот я сегодня через риэлтора квартиру сдала - так пришлось нанимателей вечером больше двух часов ждать, договор печатать со всеми данными, опись имущества делать и т.д. Перед этим были договоренности, просмотры и т.п. Не знаю - как оно пойдет дальше, гарантий никогда никто 100% не даст, но на сегодняшний день я рада, что не заморачивалась с этим сама.
вопрос типа "продаем машину, сколько за нее просить если есть багажник и запаска" :)
по пунктам:
"Расскажите, как это происходит." - хорошая статья, примерно на 20 тыс знаков, если коротенько.
"Нужно ли нам оплачивать услуги риэлтера, если мы сдаем?" - смотря что и где сдаете.
"А если вдруг повезет и мы сами найдем жильцов, можно ли пригласить риэлтера на оформление сделки и сколько это будет стоить?" - можно, только вопрос в каком виде нужно. "дуболом" и за 500 рублей согласится, только нафиг он такой нужен. нормальный агент меньше чем за 5тр не поедет (в Москве).
"И какие основные моменты надо учесть и прописать в договоре с жильцами?" - ууу... это лекция не на один час :) коротко: в интернете договоров, как грязи, меньше 4-5 листов (без приложений) даже не смотрите, остальные прочитайте - сами многое поймете.
а зачем вам риэлтор? Значится так: покупаете левую симку, ищите арендатора и сдаете, при адекватной цене квартира уйдет быстро и легко! но если у вас дорогой эксклюзив, то можнои с риэлтором, а если обычный спальный район, то смысла в риэлторе никакого.
Смысл в том, что нормальный риелтор сможет ответить на все вопросы автора (которых будет много), начиная от адекватности цены и заканчивая вопросами налогообложения.
адекватность цен без проблем можно посмотреть на досках объявлений -это не закрытая информация, а легко доступная!!!! имхо риэлторы в данном случае просто нахлебники-и нефига их кормить, самой легко можно сдать!!! и взять себе половину комиссии!!! риэлторы -это просто посредники, которые не за что не отвечают!
Вы вправе считать все, что вам придет в голову. Даже то, что у риелторов есть хвост, а после сделки они пьют кровь своих клиентов.
Но, уверяю вас, есть люди, которые имеют отличающуюся от вашей точку зрения, причем СИЛЬНО отличающуюся.
А к вам я б поостерегся селить своих клиентов, потому что следующим вашим желанием, вслед за желанием взять 50% "комиссии" себе, возможно будет желание вышибить квартиросъемщиков на улицу после 1-го месяца проживания, причем без возвращения залога (причину при известной доли фантазии найти можно всегда). Это ж экономически выгодно - брать 2.5 месячные суммы за месяц вместо одной, даже демпингнуть в ценах можно, чтоб желающих было побольше.
Получаются двойные стандарты: хозяин квартиры ТОЧНО также, как и риелтер, тратит СВОЕ время на подачу-обновление объявлений/ответ на звонки-почту/на показы квартиры. Но риелтер берет за это деньги, частенько 80-100%, а когда хозяин, потративший зачастую не меньше времени, чем риелтер пытается взять себе 40-50%, то это считается жульничество....Вот не понимаю. Трудозатраты абсолютно идентичные, возможно даже у хозяина квартиры они больше.
нет не вижу, работа проделана одна и таже, почему у риэлтора она должна оплачиваться, а у частника нет?
вот и я с вами согласен! давеча на поллитру не хватало, ну я взял краску, лист картона, нарисовал черный квадрат, и встал продавать на углу у продуктового.
Продать удалось за 20 рублей.
Вот где справедливость? Работа проделана одна и таже, только у малевича она стоит миллионы баксов, а у меня - двадцать рублей??? Двойные стандарты ,млин!!!
ну 20 рублей же заработали:)))) вот так и владелец квартиры на 100% комиссии, а 50:) и все в выигрыше: наниматель т.е. порядком сэкономил и наймодатель, т.к. денег лишних не бывает :))) все счастливы и давольны сделкой:)
это не проблема, вместо риэлтора может выступать друзья:))) договор распечатать через инет не проблема:) так что вполне реально:)))) либо обойтись без комиссии, но аренда чуть выше, чем у риэлторов и с комиссией:)))
Ленкаа _ написал(а): >> либо обойтись без комиссии, но аренда чуть выше, чем у риэлторов и с комиссией:)))
это другой вариант, это возможно...
да все возможно при здравом смысле и желание:)))) а учитывая двоякость наших законов и их несоблюдение, то вообще ВСЕ возможно:)
и? зачем тогда сдавать свою квартиру?
если у вас это так хорошо получается, не лучше ли заняться этим профессионально?
а если получается не очень хорошо, не лучше ли позвать профессионала, который все сделает как надо, и платить ему не нужно будет?
"не гонялся бы ты поп за дешевизной"... (с)