Просмотры квартиры
Как вы считаете, нужно ли при продаже квартиры устраивать просмотры агенту, без присутствия потенциального покупателя. Агенты мотивируют это тем, что сначала сами хотят посмотреть, прежде чем предлагать покупателю. Есть ли в этом смысл, действительно ли есть у них клиент или это просто "экскурсия"?
Поставьте себя на место покупателя, и ответ станет очевиден. Вы детально расспрашиваете агента о квартире (надо же понять, есть ли смысл тратить время на просмотр), а он "ни бе, ни ме". Вас это устроит? К тому же, уж простите великодушно, продавцы почти всегда лишены критичности по отношению к продаваемому жилью и имеют естественную привычку приукрашивать свойства объекта (недавно была тема про квартиру, которая "рядом" с метро). Верить на слово в таком деле непрофессионально. Что касается реального клиента, то тут 50/50.
Учитывая альтернативность сделки я нахожусь и со стороны покупателя тоже. Меня. например, совсем не интересует мнение агента о квартире (я имею в виду планировку, состояние и прочее). На просмотры мне агент вообще не нужен, т.к. первичную информацию по документам он может по телефону на этапе прозвона решить.
Собственно, говоря поэтому у меня и возник вопрос, для чего агенту смотреть квартиру, что он там желает увидеть?
Относительно "рядом с метро" есть карты яндекс, по которым легко можно определить местонахождение квартиры.
Речь не о каком-то там абстрактно-субъективном мнении агента, а о том, на что он обратит внимание и о чем, к примеру, умолчит продавец: неприятное соседство, протечки, состояние подъезда... Если Вы "сам с усам" и агент Вам нужен только для проверки и сопровождения - дело Ваше. Но не все покупатели готовы тратить время на просмотры вариантов, которые могли осуществить их риэлторы и отсечь неподходящие. Впрочем, мы, наверное, о разных ценовых категориях говорим. Немыслимо продавать или сдавать дорогие квартиры, не глядя. Так же, как и оценивать, кстати.
Собственно говоря я и не продаю не глядя, я то как раз и хочу, что бы квартиру смотрел сразу покупатель, а не агент, который может не донести достоверную информацию о квартире, и как следствие, покупатель даже не придет на просмотр.
Это Ваше безусловное право, принудить Вас показывать агентам свою собственную квартиру никто не может. Но сама по себе практика просмотров "агентов от покупателя" имеет место и не является однозначным признаком того, что очередному стажеру "делать нечего". В некоторых случаях обязанность агента предварительно осматривать объекты и только потом предлагать их покупателю фиксируется в договоре.
Спасибо, теперь ясно,что это в некоторых случаях необходимость, обусловленная договором.
и жаждут приклеиться к варианту в качестве рыбы-прилипалы, а дальше мусорить виннер, давая объявления на Вашу квартиру + сколько-то больше.
