вопрос
хотим продать 2х к. квартиру в зао и купить в юзао,так чтоб по цене не дороже. Вопросом этим занимается знакомый риэлтор. Для себя хочу понять как это все должно выглядеть юридически? справки бти,нотариусы или что там должно быть. сделка должна быть в один день оформлена,потому что выехать сможем только после того как купим. коряво объяснила((но может спецы поймут.....
вы хотите тут узнать чтобы риэлтера потом проверить? потому как проще это у него как раз спросить :)
тут не на 10 слов рассказ предстоит...
да в том то и дело, что в этих вопросах полный ноль, чтоб задать конкретный вопрос надо примерно знать как должно выглядеть!какие доки оформляются при таких сделках? как "не пролететь" в момент продажи одной и купле другой, чтоб не получилось,что одну по докам продали, а вторую не купили и остались на улице!куда переводить деньги,если продали за больше,чем купили?
когда вы хотите одновременно продать и купить, сделка называется альтернативной цепочкой.
в случае если не проходит продажа, не проводится и покупка и наоборот, т.е. пройти все может только если вся цепочка регистрируется.
документы на продажу составляются по списку, думаю тут риэлтер ваш ничего не напутает, ибо без них доки просто не примут на регистрацию
тонкий момент расчеты, скорее всего они будут через ячейку, надо очень четко понимать условия закладки и выемки денег, чтобы у контрагентов не появился шанс получить к ним доступ без выполнения всех условий договора.
Нотриус не обязателен.
Както так , если коротко
самое интересное для вас имхо должно быть в области выбора и проверки покупаемой квартиры, и как понять что вас риэлтер обманывает на бабки :)
а как проверить квартиру и на что ее проверять-чтоб не было прописано никого?
риэлтор - хороший знакомый мужа, они учились вместе в институте,предполагается,что он работает не за деньги.и как проверить,не обманывает ли он на бабки
хвала халве + написал(а): >> а как проверить квартиру и на что ее проверять-чтоб не было прописано никого?
====
да прописаны как раз могут быть, и бывают чаще всего. квартиры в которых никто не прописан редки и имхо стоят дороже.
надо смотреть прежних владельцев, насколько законно они стали собственниками, может ли это быть оспорено и т.д. и т.п.
риэлтер должен проверить все это, поднять архивные документы, получить всю информацию из независимых от продавца источников, и т.д. и т.п.
вам он должен не просто сказать "все чисто", а на документах обьяснить почему чисто, какие риски есть и почему он считает их несущественными. ВЫБОР И КОНЕЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗА ВАМИ А НЕ ЗА НИМ!!!
хвала халве + написал(а): >> риэлтор - хороший знакомый мужа, они учились вместе в институте,предполагается,что он работает не за деньги.
===
ага, из любви к искусству :)
свои на найопывают обычно так, как чужим и не снилось.
то что он якобы работает не за деньги должно вас насторожить в первую очередь.
Способов наипать вас много, но основной - недооценить вашу квартиру, и с покупателя взять разницу на свой карман. Аналогично завысить для вас цену покупаемой квартиры. Чаще всего это бывает в последний момент, когда ваш риэлтер приходит накануне сделки и говорит "продавец вашей новой квартиры решил поднять цену на 100 тыщ рублей, а покупатель требует скидки, если не согласимся , все срывается и я ни за что не отвечаю!!!".
Вы должны общаться со своими покупателями и продавцами, должны обсуждать с ними цену и все изменения. Как только вас риэлтер отодвигает от этих вопросов, типа "все переговоры веду я иначе вы все испортите", это первый звонок что он готовится вас поиметь
и как проверить,не обманывает ли он на бабки
если б меня ничего не настораживало, я б тут не сидела:) и вполне понимаю, что за просто так сейчас мало кто работает. к нам приезжали смотреть квартиру-он не присутствовал, нашу квартиру он оценил в 8.5 это и говорится клиенту, вот с покупкой сложнее, поэтому и задаю здесь вопросы, спасибо за объяснения. может есть еще на что обратить внимание?
в налоговую сообщает фрс.
вам надо будет подать декларацию, если квартиры которую вы продали была в собственности меньше 3 лет и заплатить налог с разницы меэжу ценой продажи и ценой покупки, или 1 миллионом рублей если документов на затраты при покупке нет.
с другой стороны, если вы не получали вычета при покупке ранее, вы можете подать на налоговый вычет и возврат вам ранее уплаченного ндфл в пределах 260 000 рублей.
значит 13% от суммы разницы между ценой по договору, и 1 миллионом рублей. при этом сомнительно что паокупатели согласятся занизить сумму договора...
т.е. если продали за 8.5 млн, то от нее 13%?или от разницы, если купили дешевле?а если купили за столько же за сколько продали?
я вроде по русски написал "13% сразницы между ценой продажи и 1 000 000 рублей", т.е. если продадите за 8,5 то налог будет с 7,5 миллионов.
а покупка тут впрямую не считается. это только если ранее вычета от покупки не получали, вы можете просить вам вычет предоставить в размере 2000 000 рублей, и тогда налог можно будет заплатить не с 7,5 , а с 5,5 миллионов рублей
звонили в миэль, там сказали,что налог платить не надо будет,потому что в собственности более 3х лет
ну вы сами знаете сколько у вас в собственности квартира лет, или нет?
я вам еще тут
http://eva.ru/topic/155/2505074.htm?messageId=62204445
написал, что налог идет если меньше 3 лет в собственности
я не понял , у вас квартира в собственности уже 3 года, или вы ее вчера в наследство получили?
мне сказали,что если непрямое наследование,то попадаем на налог независимо от давности. сама некомпетентна в этих вопросах,поэтому и спрашиваю
я думаю если за 5 лет вам никто вопросов не задавал, то и вам уже про это забыть пора
повторяю в третий раз - если у вас в собственности имущество более трех лет, налог не платится, без разницы как вы это имущество получили.
вы бы поискали в яндексе 220 статью налогового кодекса, может так вам яснее станет, если вам говорят что налог только до трех лет, а вы раз за разом переспрашиваете :(
и еще странно, он предлагает мало вариантов,хотя сами мы видели несколько предложений по тем улицам,что мы ищем.Как риэлторы ведут поиск? или он ищет вариант,чтоб можно было как Вы говорите "обмануть" на бабки? и если все-таки воспользоваться агентством,то какое посоветуте?
хвала халве + написал(а): >> и еще странно, он предлагает мало вариантов,хотя сами мы видели несколько предложений по тем улицам,что мы ищем.
Возможно, он их отсеял по каким то причинам, но вполне вероятно и Ваше предположение
насчет "обмануть" на бабки.
Согласна с мнением Отто, высказанным выше, насчет того, что свой р-л это не гарантия того, что не обуют. Своих обувают иногда еще сильнее, чем посторонних. Особенно настораживает предположение, что он будет, якобы, работать бесплатно.
